市南隆德路5号 青岛火车站前沿海地块控规调整

来源：青岛锐理

近日，青岛自然资源和规划局发布市南区东片区SN0604-13地块（隆德路5号）和市南区西片区SN0106-59、60、61（青岛火车站前沿海地块）控规调整批前公示的公告。

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隆德路5号地块

SN0604-13地块为在建的隆德花园，地址是市南区隆德路5号，用地面积约2.4万㎡，依据已批的《青岛市市南区东片区控制性详细规划》（青政字【2019】29号），SN0604-13地块用地性质为住宅用地，容积率2.37。

为解决在建项目历史遗留问题，完善相关手续，拟将SN0604-13地块项目用地性质由住宅用地调整为二类居住与教育科研混合用地，建筑限高由100米调整为80米，容积率2.37、建筑密度20%、绿地率35%等指标不变。

规划地上建筑面积约5.68万㎡，科研用房建筑面积不超过2100㎡，住宅及配套用房建筑面积不超过55000㎡，规划住宅套数518套，规划停车位626个。

（隆德花园规划图）

隆德花园为市南区人才公寓项目，建有2栋多层、5栋小高层、1栋高层建筑，可为市南区建设人才住房约4万平方米、400余套。该项目2019年下半年正式开工建设，目前部分楼座已主体封顶，整个项目计划2022年下半年竣工交付。

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青岛火车站前沿海地块

此外，青岛市自然资源和规划局还发布了《市南区西片区SN0106-59、60、61地块控规调整批前公示》，涉及青岛火车站前沿海地块。

项目地点位于市南区费县路以南、郯城路以西、太平路以北、广州路以东区域。此次控规调整的内容为全面提升城市功能品质，优化城市空间格局推进老城区有机更新，拟对已批复的《青岛市市南区西片区控制性详细规划》(青政函 [2020]114 号)中SN0106-59、60、61地块用地布局、规划指标等进行调整。

用地布局由三个地块调整为两个地块，用地性质由商业商务混合用地、广场用地、商业商务混合用地调整为广场/商业商务用地、商业商务混合用地（现状保留）。其中，SN0106-60广场/商业商务用地占地面积3万㎡，其中商业商务用地分摊面积0.8万㎡，地上建筑面积不超过8000㎡，建筑限高18米。

SN0106-61商业商务混合用地占地面积约0.47万㎡，建筑面积约3.1万㎡，现状保留。

此次控规调整的地块正是此前青岛海明城市发展有限公司面向全球征集设计方案的青岛湾广场项目，根据公告内容，青岛海明城市发展有限公司将以总额640万元，奖励排名前五的设计方案。征集内容主要包含规划方案、建筑方案，具体内容以设计任务及征集人要求为准。

为了实现“一出火车站就能看见大海”的愿景，市南区自2020年就启动了对老城区火车站片区的改造工程。根据相关规划显示，青岛湾广场项目是中山路及周边区域保护与更新的重要节点之一，项目将合理利用地下空间，与地铁1号线相衔接，建设地下商业、旅游、停车场等空间。