[贝壳科普]——城市户口是否可以在乡村买房?

最近我的同事老王突发奇想，开始对田园牧歌的生活充满了向往，并表示等退休了以后便“退隐山林”，找个风景优美的小乡村，买上一间小房，时不时在田野里奔跑....

我们先不说老王媳妇同不同意，先考虑最基本的问题，城市户口的老王真的能在农村地区买房吗？

国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

也就是说，宅基地使用权是集体组织经济成员享有的权利，是与特定的身份关系相联系的，不允许转让给非本集体经济组织成员。

而且，农村房屋很多是没有产权证书的，在法律法规禁止城镇居民购置农村宅基地的情况下，城镇居民就算购买了农村房屋，也难以办理产权证书的变更登记，也就无法作为房屋所有权人受到法律保护。