「贝壳科普」 青岛房产交易个人所得税该如何计算

在二手房交易中，会涉及到多种交易税费，税费的多少关乎买方和卖方的切身利益。今天贝壳找房青岛站来为大家着重介绍一下不动产交易中的个人所得税的相关知识。

个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据为官方认可的成交价格（在土地、房屋全收转让时）。基准税率1%或2%。

一、影响税额的因素

房屋原值（有或无）；

房屋性质（住宅或非住宅）；

房屋持有年限（满2年或不满2年，满5年或不满5年）；

出售方家庭持有套数（少有或不少有）；

地税指导价、网签价、业主购买价比较。

二、计算方式

注：计税核定价：缴纳时会按照地税指导价、网签价、业主购买价孰高原则确定计税核定价。

三、免征的情形

法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征个人所得税；

夫妻更名、夫妻加名、夫妻财产分割，免征个人所得税；

直系赠与免征个人所得税。

四、界定交易房屋满5年的标准

商品房、经济适用房及限价商品房；以契税发票填发日期或不动产权证登记日期，二者更早的日期来计算；

已购公房：不动产权证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满5年即可）；

日期追溯：可以追溯不动产权证登记日期的情况，包括：①自然人姓名变更；②企业名称变更；③非企业单位名称变更；④房屋地址变更；⑤夫妻更名；⑥继承变更；⑦直系亲属赠与（范围：父母、子女、祖/外祖父母、孙/外孙子女、兄弟姐妹）；⑧遗失补办，破损补办不动产证。