宣称“第四代住宅”空中花园 金水云麓交付两年墙壁发霉

来源：信网/谷正原 耿润

单元大堂天花板发霉。 (来源：信网记者 耿润 摄)

青岛市李沧区金水云麓是2022年7月底交付的新小区，自项目开盘以来，一直主打高品质绿色住宅的概念。因为项目是拥有垂直绿化空中花园的“第四代住宅”（又称庭院房），所以房价一直比周边普通住宅贵上不少，可仍是吸引了不少购房者。但就是这样一个以高舒适度为主要卖点的高端项目，依然是遭遇了墙体霉变的情况，项目南区3号楼1单元大堂内，多处墙壁渗水长毛，地面湿滑难行。对此，小区物业相关工作人员表示，对于业主反映墙体发霉、存在水渍的有关情况，将立刻对接工作人员进行处理，同时，对于出现此类现象的原因，也将同步给工作人员进行排查，后续将杜绝此类现象再次出现。

位于李沧区大崂路的金水云麓是一个知名度颇高的项目。据其开发商青岛信宇置业有限公司发布的公开宣传资料显示，该项目是开创青岛“城市空中花园”居住概念的产品，青岛精英人居天花板产品，是整个长江以北少见的“第四代住宅”。一些自媒体房评人更是将金水云麓比喻成了青岛市的“汤臣一品”。然而房子的品质究竟好不好，业主最有发言权，近日，项目南区三号楼业主刘先生因为房屋质量问题产生了烦恼。

据业主刘先生介绍，项目共分为南北两区，其中南区空中庭院面积较小，户型在116㎡至130㎡之间，价格也相对便宜，他购买时为2.8万元/㎡。但是相较于李沧区其他高层住宅，这个价格还是处在前列的。单套300多万元的价格不是一笔小数目，但为了让患有呼吸系统疾病的母亲疗养，刘先生不惜借贷在项目南区3号楼购买了一套住房。“当时就是冲着园林式绿色住宅的概念买房，为了让家人呼吸到新鲜的空气，利于身体康复。但是才住了两年，家里、楼道里都陆陆续续出现了发霉，房屋质量经不住考验。”

8月25日，信网来到了小区3号楼1单元，进入单元门后，能够闻到一股潮湿发霉的味道，大堂装饰画背景板及部分墙面均长出了黑绿色的霉斑，部分墙皮有明显水迹。地面有部分积水，湿滑难行，物业工作人员在入户大堂正中央设置有“小心地滑”的提示牌。刘先生表示，他跟邻居家中也有不同程度的外墙渗水现象，只是不像楼道内这般严重，“霉菌对人体有害，希望物业赶紧找到根源，对已经发霉的墙面进行铲除。”

原本被用作给母亲疗养，享受生活的高端住房，如今却成了业主的烦恼。对于上述问题，小区物业相关工作人员表示，已获悉业主反映的相关情况。对于业主反映墙体发霉，存在水渍的有关情况，将立刻对接工作人员进行处理，同时，对于出现此类现象的原因，也将同步给工作人员进行排查，后续将杜绝此类现象再次出现。

针对刘先生等一众小区业主所遇到的问题，青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，在新房交付后出现墙体霉变和渗水问题是建筑质量或施工缺陷常见的问题之一。对于购房者来说，面对这样的情况，购房者首先可以拍摄受损区域的照片、视频，并保存好与开发商签订的购房合同和任何相关的维修记录，立即联系开发商，说明情况并要求其进行修复。同时，询问具体的维修方案和时间表。如果开发商未能履行维修义务，业主可以根据《民法典》等相关法律法规，通过法律途径提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。同时也可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等相关部门投诉举报，请求介入调查和协调解决问题。

大堂内墙体及装饰画均出现霉点。(来源：信网记者 谷正原 摄)