购房你最看重哪一点?较新调查显示购房人最看重它

金秋十月开局，青岛无论从市场热度还是成交网签情况看，曾经“银十”的楼市旺季已褪色不少；市场的遇冷，让购房者在持币观望中，更加注重楼盘的品质。

近日，贝壳研究院发布了与中国社科院财经院联合调研的《分钟城系列之楼盘品质关键因素调查报告》。

从报告详情看，大家对于楼盘的品质侧重点既意料之中、又出人意料。

交通和教育比重较大

在中心城区的生活成本普遍偏高的情况下，外延城区便成为大多数人定居的安乐窝。

青岛也是如此。在主城区内生存不易的打工人，逐渐向城阳等外延地区扩散。在通勤和出行方面的需求，让这部分购房人更加看重交通条件。

报告显示，有近七成的调研人群将交通条件视作楼盘品质的最重要因素。其中，地铁站和公交站点的比重明显偏高。

就青岛情况看，地铁房的热度已经蔓延至近郊城区中。像是近郊区内的多个楼盘，在地铁规划公布之初，便已经宣传起了地铁房的名号；在地铁通行最多的主城区中，“近地铁口”“周围有地铁”等措辞也明显成为楼盘的营销术语。由此可见地铁的溢价属性及其所带来的区域价值。

同时，对教育资源的看中，在调研人群中也占比六成有余。其中，对小学的在意程度，在一众幼小初中比重明显。

从市南区一众天价的老破小学qu房，到各大楼盘项目自身配建学校等可以看出，“让孩子赢在起跑线上”是众多为人父母的着眼点，也是其评价楼盘品质的重点。

优质引发争抢。地铁房和学qu房的火热，本质上也说明了外界对于优质资源的向往。

为平衡这种争抢，教师轮值、大学qu纷纷上线，缓解学qu困境；地铁红利也逐渐稀释，从步行意义上的地铁房，到“近地铁房”、再到X公里以内的地铁房。

对交通和教育资源的看重，既适用于主城区、也适用于近郊诸个区市。

医疗成生活配套的最优解

在购房者看中的楼盘品质中，继交通和教育外，小区规划和户型设计成为考量楼盘品质的居中因素，曾经被挂在购房者嘴边的生活配套（商业、医疗等），沦为品质链的末端。

不仅如此，在调研购房者选择的必备设施中，综合医院的重要程度要明显高于其他如购物中心、公园等生活配套设施。

根据贝壳研究院的研究结果显示，综合医院同样具有城市公共配置的价值外溢效应，且对空间距离敏感。

对购房者而言，如综合医院这类的大型医疗配套，分布上不如商业、诊所等数量丰富；且在传统观念上，以养老、颐养为主要目的的购房选择时，购房者才更加看重医疗条件。

而在当下，健康显然比休闲更得人心。优质医疗资源的稀缺，也让其溢价区域的房源价值提升。

在青岛，近郊区逊与主城区的诸多配套中，商业的地位可大可小，大型医疗资源的地位举足轻重。如军民融合医院之于古镇口板块、齐鲁医院蓝谷医院之于蓝谷板块、北京大学人民医院青岛医院之于棘洪滩板块，都以医疗资源带头补足配套短板，为待起飞的板块送去了东风。

位居下游的青岛楼盘品质

经过贝壳研究院的综合考量，青岛的楼盘品质在调研的48个城市中排名第14位，在15个新一线城市中排名第10位，总分7.69分。

从地铁、公交等交通条件，到小学、医疗等配套设施，再到小区规划和户型设计，青岛的评分虽然在新一线城市中位居下游，但在全国城市的排比中还可圈可点。

再结合贝壳研究院发布的《2021年中国城市生活圈活力指数》，以及其阐述的“15分钟生活圈”概念看，青岛能够满足交通、教育、医疗等配套的品质楼盘，新房都有普遍分布在城区的高价圈层，所在板块也带有中产属性。

像是市南、崂山等大区域，以及新都心、浮山后等中产圈层，和老四方等部分后崛起的带有改善性质的地段，价格也普遍超过3万，让普通打工人高攀不起。

就目前来看，目前市区内热度较高的新房项目，都满足了以上的品质需求。

如崂山区的海尚府项目，近M3海尔路站，周边有海尔云谷配套学校；

海信·璞悦，距离M2东韩站直线距离不足500米，周边有崂山区实验小学，直线3公里以内有山大齐鲁医院青岛院区；

李沧区的绿城桂语朝阳，直线1公里左右有M3海尔路站，周边有青山路小学，直线三公里内有青岛第八人民医院。

由于具备多项品质因素，加之规划多为高端住宅，其定价也偏向高端。

近郊区市中，具备多项品质因素的楼盘，也普遍为区域内的高价圈。

对新房项目而言，地铁、医疗和商业等配套位置固定，辐射范围也一定，但项目学qu却存在变数。若针对某一学校而购买学qu房，建议购买已划学qu的二手房。

从通勤的交通条件到生活的医疗配套，从刚需到保障，调研数据也展示出当下购房人对于居住品质的在意。

曾经的新远大，在动辄以小时为计算单位的交通压力下，向交通枢纽偏移、向中心城区靠拢已成现实考量。

不仅是对居住品质要求更高的改善，许多首买族也愈发注重一步到位的质量。即便选择新远大，也要结合自身考虑几个关键因素，不要盲从开发商宣传的“卖点”。

那么对于你，更看重哪一点？