37轮“抢夺”李沧!丰昊置业4.5亿拿下东李核心地块

来源：卓易数据

10月21日，东李郑庄56号地块拍卖，共有2家（丰昊与海通）报名人，经过37轮竞拍，最后青岛丰昊置业有限公司 竞得，成交楼面地价9820元/㎡(高于青特郑庄地价9700元/㎡），成交总价4.54亿，溢价率7.91%。

（成交结果）

地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-56号地块，占地19245.4㎡，容积率2.4，总建面4.6万㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起拍地价9100元/㎡（此前郑庄地块起拍地价9700元/㎡），起拍总价4.2亿。

相邻的青特地块成交地价9700元/㎡，目前青特璟誉地块已经蓄客，且效果不错，实景示范区也即将开放。

地块位于东李世园板块配套最成熟的区域：靠近丽达商场，即将通车的地铁2号东延线步行可达，又背靠卧龙山占据自然环境优势，目前该区域是青银高速以东板块公认的生活中心区域。

项目周边实景

东李楼市从去年“竞争红海”到今年，有效竞争减少，且市场出现了面积段结构性的缺口，市场环境放松。目前东李市面主流项目有偏高端的金茂世园项目，初改类的青铁芳华地、招商璀璨璟园以及今年成交的郑庄地块，但由于土地新规，郑庄项目与此前的产品出现“代际”，后发政策优势带来得房率、舒适度等更高。

此外，从全市范围内未来可开发的用地来看，未来青岛楼市重心绕不过东李，这是由城市发展阶段和路径所决定的。

同时，郑庄56号地块位于东李中心有客户厚度，且社区面积适中，资金沉淀适宜，对于开发的企业来说，灵活性、安全性等不错。

综合下来，加上相邻的青特璟誉目前蓄客不错，或许这是该地块受欢迎的原因。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路；

2.教育与医疗：现状周边有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划周边有1处初中、2处幼儿园、1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心）、1处三类日间照料中心；

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心；

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心；

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。