燃爆!155轮!金茂|海信|青特|海通争夺崂山地块,花落金茂

来源：卓易数据

3月31日，“顶流”崂山区近5年最低密宅地同安路地块引来金茂（7号）、海信（17）、海通（55）、青特（77）4家房企再现“诸神之战”，经过155轮，最终被金茂竞得，楼板价22164元/㎡，总价4.89亿，溢价率16.26%。其楼板价超越了“曾地王”张村河南岸越秀青铁和樾府的21045元/㎡。

地块不大2.2万㎡，但看点挺多。最先出价的是海通，海信、青特和金茂紧接报价，随后是海信、青特与海通3家的角逐，金茂与海信紧咬，经过“7”字团混战，最后金茂“一锤定音”为巅峰对决画下句号。

该地块之所以引发竞争：一是位于崂山核心区；二容积率仅1.2，是崂山近5年最低密地块，即崂山核心最低密新项目，是小而美地块。本身这几年崂山核心的地几乎都要靠“抢”何况是如此低密。

这是金茂继去年5月拿下高新区中欧金茂锦棠用地之后再次收获，基于其1.2容积的稀缺性，据悉金茂将打造继璞逸世园之后的青岛第二座璞系迭代产品，打造洋房+叠拼，预计一百来套房子，金茂这几年产品不断突破将如何刷新青岛高端项目水准，按照金茂的一贯进展，大概率将在第三季度开放示范区揭晓。

3月以来青岛楼市进入“小阳春”，几个新项目的首开去化率都比较理想。土地层面，各大房企在青“诸神归位”，青岛房地产市场的游戏天平基本偏向TOP级房企和本土强势房企：从1月华润＆青铁市南拿地、海信市北闫家山，到3月中海、万科、越秀、金地以及城投联合体东李拿地，再到此次同安路地块的争夺，土拍市场持续上演“热闹场面”。

此次参与的4家在青岛都具有“号召力”，4家近两年在青岛土拍市场一直很积极，2025年青岛榜的TOP5里的海信、金茂和青特3家都来了。

海信去年销售过百亿，一直深耕崂山，在该地块周边有海信君玺、海信璟悦、海信臻悦，还有去年的前海王家村地块，此外，今年的市北闫家山及代建新都心双山地块，海信“动起来”了；金茂这几年在青岛排行中一直没有掉下前二，去年下半年新开的中欧金茂锦棠项目，又再次成为高新区新销冠，去年年底还推出了四代宅产品璞逸世园成为青岛新产品分水岭，打破豪宅前海垄断；青特无论拿地端还是销售端均直线上升，去年在青拿下5宗地成为青岛拿地最多的房企，刚过去周末开盘的青特東序开盘刷新了近3年青岛开盘认购记录，青特璟云、青特璟誉以及青特東序的热销给予了其信心，从“做一成一”到“成一做一””；海通进青后连续两年贡献了两个“爆款项目”，2024年入市的汇豪兰庭与2025年的海通观樾兰庭，都是城阳流速的标杆项目。

地块位于同安路东、辽阳东路南，占地面积18387.6㎡，容积率1.2，建筑面积22065.12㎡（住宅20565㎡，商业1500㎡），其中零售商业建面约1500㎡（规划农贸市场楼面地价为12406.7元/平方米，总价1861万元，本次拍卖不溢价）。住宅部分起拍楼面地价为19064元/㎡，起拍总价4.2亿。

地块容积率为1.2（此前枯桃地块容积也为1.2最后未成交），为目前崂山核心区域容积最低的地块，产品与其他项目形成差异化，位于两大热点片区崂山前海和张村河中间地带。

张村河板块有海信仨盘（君玺、海信璟悦、海信臻悦）、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园、盛世悦府等项目，张村河北岸的大宇地块尚未动工。

地块南侧片区的瞰海一线包含金家岭的崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎盈海等，而再往南的天一仁和吾疆、澜樾府、颐和悦府（原地王柏悦府）、新项目君一雲启（预计4月中旬开放会客厅，5月初开放示范区与样板间）和海信王家村、银丰玖玺城以及鲁信蔚蓝海岸等，但并不形成强竞争关系。

地块位于崂山核心区，靠近崂山万象汇、宜家等商业配套；紧邻崂山最好的学区育才中学；周边有金岭山自然山景，南侧500米约为张村河生态公园，且短时间可达石老人前海配套等，各项配套方便可达。

地块配套：

1.交通：北侧为东西向主干道辽阳东路，西侧为同安路.

2.教育与医疗：西侧约500米为崂山区育才学校；东北向约500米为崂山区社区卫生服务中心。

3.公园绿地：南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园。