314亿!历经波折 青岛第三季度土拍收官

临近国庆之际，2021年的第三季度也迎来了尾声。

不同于入秋遇冷的楼市，青岛第三季度的土拍市场依旧是热闹非凡。

出让额近314亿 主城|郊区平分秋色

根据搜狐焦点网数据统计，截止至9月30日，青岛第三季度共计成功出让133宗地块，范围涵盖青岛的六区三市，仅有市南区并未参与任何住宅和商业性质的地块出让；出让土地总面积4386970.08㎡，出让金额3139114.362万元。

从各区的出让情况来看，西海岸新区是青岛第三季度的土地市场的较大赢家，共成功出让44宗地块，土地总面积1281703.22㎡；其次是城阳区，共成功出让20宗地块，土地总面积853730㎡；再者是胶州市，共计出让21宗地块，土地总面积685899㎡。

从成交的金额来看，西海岸新区以975955.7286万元的出让金额再次拔得金额榜的头筹；城阳区以出让金额587516.8008万元的成绩，上榜第二位；李沧区以491635.5917万元的出让金额，上榜第三位。

从整体的出让情况看，青岛第三季度的土地市场依旧各有所长。

近郊区凭借地广量大优势，占据整体出让成绩的半壁江山；主城区则借着寸土寸金的区位，在成交金额上各自闪光。

而各大拿地的开发商，对于出让的优质地块也毫不谦虚，各凭本事拿地布局。

历经坎坷的二集中供地

经过了多宗高溢价地块的刺激，不少地市的二集中供地可谓是历经艰难。

与率先完成二集中供地的厦门、无锡等城市不同，包含青岛在内的全国多个地市纷纷宣布二集中供地进行调整。

其中，青岛、深圳发布了供地的“中止”公告，择期另行发布；北京、广州、长沙、天津等城市纷纷推迟了供地的出让时间。

而从8月18日重新发布的二集中公告看，青岛本次重新挂牌了87宗地块，与初次发布的供地公告相比减少13宗，且崂山区、高新区等地块也规定了较高限价；除了对竞拍房企有了资金、规格等要求外，对地块的控溢价、竞品质也成为二集中供地的关键词。

然而天有不测风云。

在经历了挂牌-中止-再次挂牌过后，临近出让，高新区先是有2宗地块因无人报名中止，后剩余的6宗地块又因故中止，让高新区在二集中供地中颗粒无收。

到了集中供地的最后一日，即西海岸新区供地时，又有4宗地块因达到限价“熔断”而择日线下竞品质。

9月13日，熔断的4宗地块历经摇号，由绿城、龙湖、大华和国信4家获得，4宗地块的溢价率均约15%。

西海岸揽单宗面积较大地块

7月7日，西海岸新区2宗地块在网上顺利出让，土地总面积175817㎡。

其中，编号为HD2021-3063的地块，土地面积162220 ㎡，为第三季度出让地块中单宗面积较大的地块，由青岛隆海青年湖健康产业有限公司竞得，总价14833.3968万元。

该宗地块位于黄岛区开城路东、崖下村西北，为40年产权的商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）。

崂山揽单价和总价较高地块

9月9日，崂山区3宗地块参与青岛第二批集中供地、并成功出让。

其中，LS0402-7601地块位于崂山区规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北，为城镇住宅用地，土地面积20289.6㎡，成交楼面地价18059元/㎡，由青岛青建国和置业有限公司竞得，总价37007.4058万元。

该宗地块也是三季度中成交单价较高的地块。

LS0603-027号地块位于规划新南路以东、松岭路以西、规划科技园一路以南、合肥路以北，为医院与居住混合用地，由山东鲁信置业有限公司竞得，总价288523.774万元。

该宗地块也是第三季度中，单宗成交总价较高的地块。

且，地块的划拨部分，将用于建设租赁型人才住房、医疗卫生机构、幼儿园、公园与绿地、市政道路。

转眼间，日历已撕进了年终的第四季度。各大开发商除了有“银十”和“全年KPI”的考核目标外，初步定于12月份的第三次集中供地或也将顺势到来。

俗话说，一回生、二回熟。

在排名前列次集中供地中，市北区开平路45号地块引起17家开发商竞拍，最终以溢价64.9%的成绩由绿城拍下；

到了第二次集中供地，虽然有了限价要求，但西海岸新区的4宗商住用地还是来到了熔断-线下竞拍的阶段，参与的也同样有17家开发商，最终走到了摇号阶段，确认竞得人。

而在不久即将到来的第三次集中供地中，不知还会否有这“挠人”的地块出现，引得开发商斥巨资抱得“美地”归。