哇哦!青岛出现“奥斯卡影楼”、“调包怪”和“父母离异的盘”!

对于业主来说，拿到期待已久的新房无疑是一件高兴的事。而交房的同时，业主们也将面临的“必修课”，那就是收楼、验房同样。现如今，市场上交付的楼盘质量参差不齐，很多楼盘在收楼后都有出现大大小小的问题。所以，原本收房是件很开心的事，但某些楼盘的业主却开心不起来。

近日，青岛楼市乱象有点多。个别楼盘出现了地产撤资、装修标准不达标、品牌“掉包”等问题。

（一）“奥斯卡影楼”非他莫属

胶州曾因即将撤市划区的消息而一度火爆，区域内不少楼盘的关注度也跟着倍增！作为胶州开发区的新盘之一，荣盛锦绣外滩三面环水、邻花红湾度假区，风景秀美，以大开间空间设计及打造高端宜居社区洋房、高层产品吸引到不少购房者的目光。

然而谁也不曾想，自己购买的楼盘一时间竟成为房地产里的“奥斯卡影楼”。这到底是怎么一回事呢？

胶州经济开发区板块首席大盘的荣盛锦绣外滩竟欺骗老业主，忽悠准业主？

可能有一部分人不晓得，2019年8月下旬，该项目对外释放准备每平涨价300元的消息，而在荣盛锦绣外滩买了房子的安先生却表示，这都是开发商自导自演的一场骗局。安先生解释道，自己在2018年以单价超过11000元/平（含1200元精装修）的价格买了这里的房子，看到房子说是要涨价，本来挺高兴，但是事实是这次所谓的“涨价”实际没涨反而跌了！原因是开发商把装修的费用去掉了，与安先生同楼层同户型的房源，价格变为9400元/平，即便加上1200元的装修标准，也不及之前自己的11000元/平，这房价到底是涨是跌不用多说了吧？更让人无语的是，过了所谓的“涨价日”，置业顾问透漏，当天若能订房，每平可以再优惠200元，9400元/平的房价即刻降到了9200元/平，这简直是实实在在的从11000元/平“涨到”了9200元/平，这还只是其中一例房源，有的房价降到更低，要说这波“涨价秀”表演的如何？“奥斯卡影楼”肯定非他莫属了！

然而，荣盛锦绣外滩何止“奥斯卡影楼”一件事，早期的“迷惑”行为更让人摸不着头脑。

想在荣盛锦绣外滩准备买房的杜先生介绍，自己在买房的过程中，由于了解到的该项目信息为精装房源，便提出想要参观样板间的要求，却被置业顾问拒绝了，再当杜先生询问精装的材料时也被告知不确定装修材料，这让杜先生很疑惑，不知道材料却还好意思告知自己项目有1200元/平的装修标准？不仅如此，据了解，信网在对该项目进行探访时从置业顾问嘴里得知，实际的装修情况根本达不到宣传的标准。但当信网以其记者的身份联系荣盛锦绣外滩售楼处，项目的工作人员却不再承认。在这里，编者想问一下项目的负责人，都有“自信”的坦白自家项目装修达不到标准了，还在记者面前装什么小白兔呢？再者，你们家的连装修材料都不清楚，又是怎么精准“预测”到自己家的装修标准呢？打着涨价的幌子玩价格游戏，达不到标准充什么好汉呢？

（二）反将业主拉黑的“调包怪”

李村商圈近几年发展迅速，房价也是直线上升，有的楼盘价格更是超过了市北，李沧商圈核心区域的天泰书院壹号，不仅地理位置不错，还靠近李村景观河，距离地铁李村站也不是太远，作为刚需选择的重要地段，自然备受购房者的喜爱。但是，最近天泰书院壹号闹出的“幺蛾子”还真不少。

项目本来定于2019年12月31日交付，仍处在施工阶段的楼盘还没交付却出现了各种问题！

业主表示，开发商原本承诺的公示装修用料的明细，可一直无果，签订的合同里明确电梯品牌是广州日立电梯，却不知何时被开发商偷换成了广州广日电梯，就连原定马可波罗或蒙娜丽莎同档次的瓷砖品牌也被换成广东佳贝特陶瓷的“皇冠印象”。开发商的“调包”行为让业主们十分闹心！

不少人觉得自己被天泰书院壹号的销售人员给骗了，部分业主表示，买房的时候，销售人员明明告诉他们，作为回迁房的1、2号楼比普通楼房3号楼要矮，结果却是回迁楼比普通楼房还高2层；就连原本设计的落地窗也出现了部分楼层存在有80厘米窗台的情况！前些日，购买了天泰书院壹号的李女士表示，明明买房的时候宣传阳台落地窗，没说腰线层的南阳台外墙会比其他楼层的高出65厘米啊！这收房的时候发现，每栋住宅楼外立面都有数条腰线，采光通风都受到了一定影响。还有业主称，公区部分装修费用，大家伙是按照使用面积交付的，这是否属于重复缴费呢？装修的价格与屋内一样也就罢了，品牌及质量相当差，诸如此类的事情，让业主无法接受，合同里明确的内容还违约，简直是在欺骗业主！最令人气愤的是，较先接待业主的负责人竟把业主拉黑了。

天泰书院壹号的如此行为真是让人失望，逃避问题你排名前列，拉黑业主属实秀！这次业主们看出破绽，若没发现，是不是开发商要借机赚取差价呢？以次充好、以假乱真、不明示装修材料等一系列不负责的行为，开发商扪心自问，是否做到真正服务业主？

“妈妈请再爱我一次”

最后咱们来说道说道2018年大火的红星天铂！该项目位置优越，周边有相应的学区配套，又邻地铁6号线，加上红星置业、配套红星美凯龙旗下爱琴海购物公园的“大牌”宣传，受到众多买房人的热爱，不料，上海红星美凯龙置业撤资了。

这就像一场大型的家庭伦理剧，父母离婚，受苦受难的自然是孩子，而这个孩子就是——红星天铂。红星天铂的开发商是青岛红星国际置业有限公司，该置业股东由上海红星美凯龙置业有限公司和青岛万利信置业有限公司组成，而大部分人是冲着“红星”这个品牌来的，现如今，作为宣传主力的红星撤资，仅剩一位，如此“说走就走”的行为，让已经购买该项目的业主对红星地产的物业、楼盘以及爱琴海购物广场的后续产生担忧，在青岛红星国际广场的官方介绍中，红星地产在青岛的排名前列个地产项目就是红星天铂，红星撤资后，业主最为关心的便是该项目的品牌效力能否继续发挥，项目相应的服务是否会缩水？如果没有红星主导招商的话这个商场品质怎么保障？这一系列问题不得不令人疑惑。这位受难的“娃”或许还在期待“妈妈”再爱一次。

还有业主表示，撤资不是该项目的少有问题，红星天铂一期精装质量不好，根本不符合现在所谓3000元/平的标准，就连公摊的面积还要收取装修费。面对业主不满的反应，项目的工作人员的态度竟是拒绝回应。

买房怕生变数，相信众多人都知道买房要选一个靠谱的开发商，因为靠谱，才会信任他的品牌、产品实力、口碑和服务，但在此时，工作人员甚至于开发商是否应该给业主负责的回应，而不是“消失断联”呢？