上周青岛新房成交均价上涨990元 M1南段年底将空载试运营

搜狐焦点青岛市场 2021-03-29 17:12:57

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青岛地铁1号线南段完成铺轨70%，年底将空载试运行；浮山后一小区配套中学项目有望在6月底实现全面完工；城阳区上马街道拟建建青岛培文中学教学楼及配套设施建设项目。

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（3.22-3.28）青岛新建商品住宅成交3376套，环比上升17.75%；成交面积为39.64万㎡，环比上升18.19%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14605元/㎡，环比上升990元/㎡，涨幅为7.27%。

*土地市场：上周无土地成交，仅莱西市三宗土地出让，总建面25.64万㎡，将于4月15日进行拍卖。

*城市建设：青岛地铁1号线南段完成铺轨70%，年底将空载试运行；浮山后一小区配套中学项目有望在6月底实现全面完工；城阳区上马街道拟建建青岛培文中学教学楼及配套设施建设项目。

*政策方面：青岛出台公积金新政，职工未提供房屋租赁备案凭证的，每人每年提取金额不超过8400元，提供房屋租赁备案凭证的，较高可提取额度不得超过2500元。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（3.22-3.28）青岛新建商品住宅成交3376套，环比上升17.75%；成交面积为39.64万㎡，环比上升18.19%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14605元/㎡，环比上升990元/㎡，涨幅为7.27%。

从各区成交情况来看，上周胶南市新建商品住宅成交711套，成交面积为83016㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以成交611套，成交面积68458㎡的成绩名列第二；城阳区以单周成交521套，成交面积58386㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于胶南市的海岸万科城以销售面积13459㎡，成交132套的成绩列榜单排名前列；据售楼处获悉，海岸万科城目前在售建面约87-117㎡装修学府三居，均价11000-12500元/㎡。

位于胶州市的龙湖昱城以销售面积11446㎡，成交100套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。龙湖昱城在售户型86㎡-143㎡，均价10000-13000元/㎡左右。

位于平度市的碧桂园桃李东方以成交90套，销售面积11410㎡位列成交面积榜的第三位；中欧国际城3#现已售罄。据悉平度碧桂园桃李东方项目已于2021年3月21日首次开盘，首批推售2#、4#、5#、8#房源已售罄。2#、4#均价9000-9500元/㎡，5#、8#均价10500-11000元/㎡。

排在第四到第十位的分别是中欧国际城、先进青岚郡、青特小镇、融创影都壹號、万科北宸之光、恒信风华尚品、融创维多利瓦湾。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位均位于周边城区，主城区无项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（3.22-3.28）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以6盘的成绩夺得冠军，黄岛区以5盘上榜获得亚军，市北区、崂山区、胶州市各2盘入榜，市南区、李沧区、即墨区各1盘入榜。

政策面

*租房提取公积金青岛拟出新规：每月较高不超2500元

根据青岛市住房公积金管理中心《关于租赁提取住房公积金有关事项的通知（征求意见稿）》，租赁住房提取住房公积金额度（一）职工未提供房屋租赁备案凭证的，每人每年提取金额不超过8400元。（二）职工提供房屋租赁备案凭证的，提取金额不超过实际房租支出，且职工及配偶每月较高可提取额度不得超过2500元。（三）租赁本市公共租赁住房的，所有提取人合计提取金额不得超过实际缴纳的房租。

城建面

*重点项目

市北区

（1）位于市北区开封路的百洋国际健康城市客厅项目一期日前进入施工收尾阶段，该项目占地383亩，规划建筑面积约67万平方米，主要建设两栋产业大楼，预计2022年初将部分投入使用。

（2）浮山后一小区配套中学项目已进入最后收官冲刺阶段，有望在6月底实现全面完工，该项目位于市北区裕环路209号，总建筑面积35556平方米，规划24个教学班。

莱西市

莱西市政府与青岛农业大学海都学院签订战略合作框架协议，双方将在联合办学、产教融合等方面进行深入合作，发挥各自优势，进一步推动莱西市教育事业发展和海都学院办学能力提升，实现合作共赢。

*改造项目

城阳区

城阳区上马街道上马社区棚户区改造项目北地块位于城阳区上马街道龙翔路以东、正阳路以南，项目总占地面积78722㎡，总建筑面积196523.45㎡，其中地上建筑面积140604.38㎡，地下建筑面积55919.07㎡。

*轨道交通

（1）城阳区中城路升级改造工程已完成总工程量的60%，预计2021年6月底道路建设完工通车。