青岛41盘补仓"银十" 浮山后再现"神仙打架"

今年“金九”遗憾落幕，最终市场定格在“冷热不均、成色不足”。根据四周的成交数据，近郊区都呈现疲软之势，虽有百十个楼盘一同抢客，但近郊主力区域更是一周难破千套成交，临近九月末再现降价风潮。反观主城几大热盘的售楼处人头攒动，新房呈现供不应求，大有逆市而上的行情。

接下来的“银十”是否还能有所期待，据不完全统计，十月份青岛预计有41盘上新，以加推盘为主25盘之多，新盘16个一同入市，这个数量与“金九”数字不相上下。西海岸、城阳和市北成为“银十”的主力推盘区域，足有24盘力压其他区市，其中西海岸将有7个纯新盘首次亮相十月；市北区十月看点十足，绿城两大地块一同入市，装修毛坯分立，而浮山后两大“神仙盘”十月再战，价差不大拼的便是实力，值得关注；城阳仍以加推盘为主，夏庄和东郭庄板块势头正盛。

“银十”作为今年楼市旺季的收官月，在房贷收紧和贷款利率上调的重压下，究竟各区各盘还能带来多大优惠，购房者可多多期待。

1、市北

今年市北楼市，亮点十足。十月将有六盘上新，绿城开平路和长沙路项目都将入市，同样规划高层产品，分别打造装修房和毛坯房，据悉毛坯的诚园均价预计在28000元/㎡，但关注到此次绿城户型设计方面的进步，却引来不少购房者吐槽。浮山后两大神仙盘，在十月再次相遇，金地国庆期间将推出高层，隔壁的金茂悦府一期火速售罄，悄然推出了二期高层和小高层，计划十月一次性推出四栋楼。

另外，老四方的大都汇推出新组团，计划十月中旬再推一栋小高层，目前案场在售房源惠后均价在2.1w左右，这一价格倒是吸引不少新市民和刚需客的关注。

2、李沧

十月李沧将有三个加推入市推量，重庆路地铁旁大盘楼山春晓，计划再推一栋高层，目前在售价格18500-19500元/㎡。位于李沧北的印象滟将在国庆期间入市小高层一个单元，价格变动不大，每平2-2.2w左右。

3、崂山

下半年崂山不少新盘亮相，十月四个入市，其中两个新盘来自本地房企海信和海尔，位于东韩板块的璞悦预计十月份首推18-154㎡装修小高层、高层，价格还未释放。海尔新盘海尚府原定于金九入市，现推迟至银十首开两栋装修高层，预计每平4万元。另外，崂山少有的两万线刚需盘中联依山伴城，计划国庆期间加推86㎡高层；海大旁的翡翠云城将推出高层，价格未释放。

4、西海岸

十月，西海岸新盘混战，七个新盘集中入市，多业态住宅产品抢客户。润澜郡一次性推出五栋洋房，华新园观筑则首推98-118㎡小高层，青铁海誉府、中南山海壹品和中交海发山海大观都将推出高层产品，华新园珠山玥府和海信境观计划入市叠拼产品。

加推盘中热盘上新不断，海岸万科城将加推小高层，万科新都会和灵山湾壹号都加推高层住宅，海尔融海公馆则计划入市155-172㎡叠拼。

5、城阳

城阳十月份仅一个纯新盘入市，青特滨湖国际计划首开146-230㎡洋房、190㎡叠拼，具体信息还未释放。加推项目中，夏庄板块的双利·悦府和珑樾尚璟都将加推小高层，宸璟朗郡则入市小洋房产品；高新区邻青岛中学的刚需大盘星雨华府将推出一栋105-143㎡高层，上马板块的中铁诺德澜湾十月加推一栋88㎡高层，价格十分亲民；白云山板块的和达和园将继续加推洋房、小高层新楼座。

6、即墨

即墨是当下青岛楼市中新房库存量大区之一，且存在去化困难，同质化严重等问题，十月份仅有5盘计划推量，位于白云山畔两区交界的和达新盘幸福城，原定于中秋入市，推迟到十月首次入市两栋88、105㎡高层，均价9500-9800元/㎡。另外，加推盘中，蓝谷的印象川十月一当天加推一栋小高层均价13000元；汽车新城板块的星河城同样上新小高层产品；近7号线烟青路上金茂智慧国际城也将计划入市小高层；城西的改善大盘龙湖天奕则将加推一栋高层。

7、胶州

新机场加持下的胶州，在楼市方面仍表现的温水煮青蛙，仅有两个项目入市。三盛新盘璞悦华府预计10月中旬首开3栋小高层，均价在1w左右。胶州汽车西站旁枫悦名邦将入市小高层，目前在售均价仅八字头。

8、平度

十月份，平度将有三个项目集中入市，与实验小学仅一路之隔的和达新盘翡翠城，计划首开两栋小高层；现河东岸的兰庭现河1号同样将加推两栋小高层。另外，选址南村的隆合城雅园预计国庆期间加推1号楼，目前在售均价7100元/㎡。