较低20000元/㎡起 2021年青岛主城地铁房大盘点

低温雨雪天气让一众“打工人”意识到了地铁的好，地铁不仅时速快，将通勤时间大大缩短，还省去了路上堵车迟到的烦恼。

青岛目前已经投入使用了6条地铁线路，地铁运营里程达到246公里，跻身全国前十，成为北方第二城。从无到有，再到跻身全国前列，青岛用了很多年。

地铁已经成为衡量一个区域价值的重要参考指标，地铁密集之处几乎都是城市价值较高的区域或者板块，是城市人口沉淀所在。青岛已经开通的6条地铁线路中除西海岸的13号线外其他皆途径主城，现除已开通全线开通的三条线路外，还有已经在建的1号线中端南段、8号线南段也将途径主城，地铁4号线更是将市南区、市北区、崂山区三区相连。

目前这三条待开通的线路正在有条不紊的建设着，青岛市交通运输局回应，争取地铁1号线南段在2021年年底前开通；除此之外8号线目前各车站及区间正在进行主体开挖、结构施工工作；4号线断面较大的暗挖区间顺利完工，三四区间右线大里程贯通，距离开通更进一步！

而沿线的地铁盘更是价格高低不一，有均价近10万一平的豪宅项目，也有性价比较高的刚需项目，可谓是群英荟萃。

主城区范围内，1号线北段沧安路站、南岭路站、遵义路站周边也有新房在售，均价较开通许久的3号线、2号线、11号线沿线地铁房来说低得多。

早已开通的3条线路周边已经受到地铁红利的影响，房价水涨船高，主城四区的价格洼地李沧区，李村站周边的地铁房均价也已达到25000元/㎡，赶超市北区一些项目，在建的地铁4号线、1号线中端、8号线南段也将途径主城，沿途又有哪些地铁房呢？

在建·4号线

地铁4号线连接市南区、市北区、崂山区三区，是青岛市主城区东西向的骨干地铁线。

4号线全长路线长约30.7km，全部为地底线，自人民会堂站起，经太平路、江苏路、热河路、辽宁路、华阳路、内蒙古路、海泊桥、鞍山路、辽阳西路、辽阳东路、崂山科技城（规划长沙路）、李宅路、李沙路、沙子口站、大河东站，共设25座车站。

可在人民会堂站、错埠岭站换乘3号线；泰山路站、辽阳东路站换乘2号线；江苏路站、海泊桥站换乘在建1号线南段；鞍山路站换乘在建地铁8号线；张村站换乘11号线。

4号线穿过小村庄、浮山后等青岛知名居住区，途径西部市立医院、妇女儿童医院、青岛育才中学等岛城多家知名医院、学校，还穿越崂山风景名胜区、市南海滨风景区以及天后宫、江苏路基督教堂和观象二路基督教堂等多处文物保护单位。

4号线沿线在售的项目较多，其中不乏人民会堂站旁的岛城豪宅天花板莱阳路8号，也有浮山后、崂山片区的中高端改善项目金地宸悦、远洋万和公馆、恩马墅院等项目，也有均价2万元的刚需产品。

在建·1号线主城区段

1号线贯穿了青岛南北大半的区域，将城阳区、李沧区、市北区、市南区、西海岸新区五区相连，将青岛的一小时生活圈向西、向北延伸扩大。

目前1号线北段已建成通车，南段将在青岛北站换乘地铁3号线、8号线；海泊桥站、江苏路站换乘4号线；台东站换乘2号线；青岛站换乘3号线；井冈山路站换乘13号线。

1号线途径主城的李沧区、市北区、市南区三区，沿线在售的项目较4号线较少，且大多位于市北区，精装均价在25000元/㎡上下；团岛站附近的观海地出售的消息一出，给久没有新房销售的市南区带来了浪花，现在市南区在售的新建商品房项目较少，大多都是高端改善项目。

在建·8号线南段

8号线南段自青岛北站枢纽，经沧口机场沿周口路、南昌路、山东路至香港路五四广场站，共8个站点，长约13.1公里。

南段建成后，将与北段共同将胶东国际机场、红岛会展中心、青岛北站、红岛站、青岛市政府等重要市政建设相连，作为连接主城与胶东国际机场的快速通道，8号线一直是备受关注。

8号线南段建成后将可以与地铁3号线、1号线在青岛北站实现换乘；在鞍山路站与4号线换乘；在五四广场站与2号线、3号线换乘。

8号线南段沿线在售的项目不多，南昌路北站旁的大都汇几乎可以说的上是市北区的价格洼地，在售的都是百平米以上的大户型，毛坯高层均价20000元/㎡；到了市南区，五四广场边的海逸天成是岛城知名的豪宅项目，均价已经高达9万元，目前在售的仅460㎡、500㎡两个户型。

主城区范围内，3号线、2号线、11号线早已投入使用，周边新房有着其他地铁房没有的优势，不用再等规划、等建成、等通车。这3条线路也早已经被岛城人民熟悉，成为了大家出行的重要交通工具，给周边居民的出行带来极大的便利。

已开通·11号线

11号线全长58.35千米，全线共设置车站22座，包括地下站4座，地面及高架站18座，线路起于苗岭路站，途经崂山区与即墨区，止于鳌山湾站，主城区部分止于鳌山卫站，总体呈南北走向。

地铁11号线被称为“最美地铁线”，为沿线各重点发展区、综合交通枢纽提供了交通服务，也串连起了蓝谷、山东大学青岛校区、青岛海洋科学与技术国家实验室等科研基地、学术中心，以及世博园、北九水等旅游景区。

全线仅苗岭路站可换乘地铁2号线，11号线途径的金家岭金融区是岛城东部较为知名的中高端住宅聚集区，目前在售的项目有青岛二中站旁的佳源华府以及青岛科大站旁的鲁商蓝岸丽舍，均价都在45000元以上，且在售的以大户型为主。

只有海洋大学站旁的海尔产创园翡翠云城面向刚改客户，精装洋房均价29800元/㎡。

已开通·2号线

地铁2号线是岛城运营的第二条地铁线路，起于泰山路站，贯穿五四广场、世博园，止于李村公园站，途经市北区、市南区、崂山区、李沧区四区。

可在李村站、五四广场站换乘地铁3号线；泰山路站、辽阳东路站换乘4号线，苗岭路站换乘11号线。

2号线还将市北台东商圈，市南香港中路商圈、五四广场商圈，崂山的香港东路商圈，李沧的李村商圈串联，一条线路可以畅达主城各大商圈。

除此之外，2号线自南至北纵贯青岛主城，一路有市南、崂山沿海均价动辄七八万的高端改善项目，也有市北、李沧区的均价两万多的项目。

阶梯式房价明显，中间有市南、崂山沿海均价动辄七八万的高端改善项目，也有两端市北、李沧区的均价两万多的项目。

已开通·3号线

3号线作为岛城开通的排名前列条地铁线路，南起青岛站，北至青岛北站，途径市南、市北、崂山、李沧四区，可于五四广场站、李村站换乘地铁2号线；人民会堂站换乘4号线。途径青岛的中山路商圈、香港中路商圈、新都心商圈、李村商圈等成熟商圈。

与2号线的阶梯式房价相同，3号线也是自南向北逐步降低，市南区范围内人民会堂站、五四广场站都是青岛的豪宅聚集地，敦化路站旁边的禧竹雅园均价也是较市南区其他新房项目来说更低，68-143㎡共8个户型可供选择。

3号线在售的项目大多集中在市北区新都心板块，聚集了如保利、青特、和达等知名房企的项目，在售新房均价都在3万元以上，且多为大面积户型，产品同质化，购房者选择较多。一路向北到了李沧区，房价算是又好了很多，精装均价在25000元左右。

地铁系统是现代较快速、最便捷也是运力较大的城市公共交通体系，地铁带来的不是简单的交通便利，更是投资、房地产、商业和消费的爆发，地铁网络的形成促进城市发展的无限可能。

青岛地铁集团总经理做客行风在线时表示，十四五期间，2期线路建设结束后青岛地铁将达到364公里左右，预计将达到240万-280万客流量，地铁3期（2号线二期东段、5号线、6号线二期南段、7号线二期、8号线支线、9号线一期、14号线和15号线一期）也已上报国务院，确保在2021年报批成功。

不久的将来，岛城地铁网络的范围将逐渐扩大，整个青岛将会随着地铁网路的形成更加亲密。

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