一块1.7万/㎡的绿城地 沸腾了整个市北楼市

近日，要问青岛楼市哪里最值得关注？翻翻地产公众号和朋友圈，那肯定是市北。原因呢，都是因为一块地。

根据今年新推出的“一年拍三次”的土拍新政策，5.12日青岛迎来了首场主城土地出让的“大混战”，市北7幅李沧2幅，共九块地。对于主城日渐稀缺的土地资源，九块地也十分有看点。当天的拍卖也十分顺利的进行着，依然走底价成交的低调路线，直到市北区开平路45号地块的出现。一块2106.9㎡的市北地，却吸引了十七家开发商争夺，甚至出现了少有的抢地盛景，竞价164轮最终难逃熔断命运。

两日后，中海、金地、保利、招商、绿城、青城、碧桂园和旭辉银盛泰，八家开发商参与现下比拼。整体看这八家房企，都有两个共同点，一是都是有实力、有经验、有背景、有品牌认知度的大房企；二是在青的土地储备并不多，金地、中海、青城、招商和碧桂园在售的主城库存即将告罄，保利和绿城则还有为数不多的几块地待开发，旭辉银盛泰多年来深耕近郊，对主城板块还未涉足。

俗话说，不争馒头争口气。这场土拍拼不仅是财力，还有品牌影响力、拿地实力和气魄。

最后，绿城首次进驻市北，以“楼板价17000元/㎡+自持商品住宅”的条件，6.42亿元拿下了这块2106.9㎡市北开平路45号地块，溢价率高达64.9%。然而通过规划，这块地占地并不大，建面仅有48738.2㎡，且还有ZF以4200元/㎡回购的公租房。但商住比仅为1：9实属难得，并要求不得建设类住宅产品，如Loft和平层公寓以及商墅等，同时针对住宅规定了套数限制。整体而言，这块地对购房者特别有利，极其苛求开发商，对于拿下了这块地的绿城，即付出了不小的代价，又迎来了一个不小的挑战。

结果公布，不管是一直关注楼市的你，还是知道“大Ip”绿城的他，除了讨论着令人咋舌的1.7万/㎡楼板价，也会为这位市北新地王接下来的动作所吸引。

要知道李沧的理想之城，造就了青岛大型居住社区的范本，更进一步成就了绿城，是品质的代表，也展现了其大IP的影响力，且吸引了不少购房人变成了“绿城粉”。就理想之城每一期的价格来看，品牌溢价是自然的，但仍然做到了开盘热销、开盘即罄的神话。坊间，更是预言水清沟房价已迈入3w＋。

市北不缺地王，更盛产地王。而老四方，几乎成为了地王的老家。

2016年，蓝光地产367轮竞拍后，以12520元/㎡的楼板价拿下了现在的黑钻公馆，溢价率204%。

2019年，青特集团以14620元/㎡的楼板价拿下了现在的青特星城，首开新都心毛坯房的先河，更是引进了星光泳池的概念。

其实两大地王出现后，产品可圈可点，当然也槽点不断，可市场呈现的仍是：一边骂骂咧咧，一边疯狂入手。现下两个项目，一个早已售罄，一个即将售罄。

2021年，老四方又迎来了绿城这位新地王，热度更盛前地王蓝光和青特，市场关注度再刷新高。

当然，购房者还在关注绿城接下来的动作时，周边新盘听闻绿城的进驻，早已却坐不住了。

首先被市场情绪带动的便是距离绿城新地块直线距离3.5Km的保利天珺，置业顾问马不停蹄释放了“5.17日全线涨价”的涨势新动向，作为天字系产品，天珺虽然在户型上面走刚改路线，但3.3万/㎡的价格相较于天汇也高出了不少。

接下来，激动的便是金茂府，直接把涨价500元/㎡打在了售楼处公屏上，房价直接过四万线。此次绿城地块的蝴蝶效应，除了让新都心打了兴奋剂，滨海新城也没放过增热度的机会。保利今年新入市的保利时代，释放了涨价在即的信息，虽然首期推出的是公寓产品，但对于后续即将推出的高层定价，也势必有一定影响。

好地块永远不缺好买家，好买家究竟如何撬动市北新房市场，拭目以待。