崂山将出新地王23265元/㎡起!崂山|金沙滩等6宗地14.67亿挂牌出让

来源：卓易数据/王公子

11月25日，三批次土拍中又有6宗地挂牌，其中包括崂山松岭迪生山庄北2宗地、西海岸金沙滩2宗地、黄岛中心1宗以及城阳白云山1宗地，6宗地总占地86326㎡，总建面万12㎡，起拍总价14.67亿。

其中松岭路地块起拍价超过崂山上一届地王，金沙滩低密地块也超越西海岸上一届地王，两大区域地王将在地块成交后将刷新。

【崂山迪生山庄北地块】

拍卖开始时间：2023年12月18日上午10:00。11月27日可下载出让文件。

崂山此次供应的2宗地拍卖起始价已经超过越秀＆青铁的21045元/㎡，成为崂山新地王，仅次于莱阳路八号地价。拍卖不设最高限价，价高者得。

LS0301-022地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，占地面积7134.8㎡，容积率1.7，建筑面积12129.16㎡，建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价23265元/㎡，起拍总价2.82亿，竞买保证金2.26亿。

LS0301-024地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，占地面积1770.5㎡，容积率1.7，建筑面积3009.85㎡，建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价23161元/㎡，起拍总价0.56亿，竞买保证金0.7亿。

这两宗地位于崂山核心区，周边有银丰玖玺臺、海信海德山庄、天一仁和吾疆等几个在售项目。

配套情况：

1.周边项目：地块南侧为迪生山庄小区，北侧为书香门第小区。

2.教育：地块北侧为崂山区松岭路小学。

3.医疗：地块西向1000米左右为青岛大学附属医院崂山院区。

4.道路：地块西侧为主要干道松岭路。

注意事项：

1，LS0301-22地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套，建议考虑结合LS0301-24地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计。按要求配置的变（配）电室、健身场地、老年人活动场地、儿童活动场地、物业用房和便民服务设施等配套，应结合LS0301-24地块、南侧迪生山庄已建成区域统一设计、统筹考虑、共享配套。项目方案应按程序进行社会公示，如涉及与迪生山庄已建成区域的交通、市政和公服配套设施共享等事宜，土地受让方应在充分征求南侧已建成区域业主意见同意后方可实施。

2，LS0301-24地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套应结合 LS0301-22 地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计，物业管理用房、居民健身场地、老年及儿童活动场地、公厕、便民服务设施等公共配套服务设施应统筹考虑、共享配套。土地受让方应就交通、市政和公服配套设施共享事宜及项目方案，按程序进行社会公示，在充分征求南侧迪生山庄已建成区域业主意见同意后方可实施。

【西海岸3宗地】

本次西海岸共有3宗地挂牌，其中金沙滩2宗、中心城区1宗，3宗地总占地面积69955㎡，总建面91493.6㎡，起拍总价10.53亿。

金沙滩3095地块拍卖起始价高于萧山路北地块的11129元/㎡，起拍价成为西海岸地王。

拍卖开始时间：2023年12月15日14：00；出让文件可于11月27日下载。

HD2023-3095号地块位于黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东，占地面积43880㎡，容积率1.2，建筑面积52656㎡，建筑密度30%，绿地率30%，楼面起始地价12011元/㎡，起拍总价6.32亿，竞买保证金6.32亿。

HD2023-3096号地块位于黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东，占地面积18869㎡，容积率1.6，建筑面积30190.4㎡，建筑密度28%，绿地率30%，楼面起始地价11012元/㎡，起拍总价3.32亿，竞买保证金3.32亿。

金沙滩2宗地为瞰海地块位于金沙滩啤酒城附近，自然资源环境优越。

HD2023-3098号地块位于黄岛区黄浦江路北、太行山路西，占地面积7206㎡，容积率1.2，建筑面积8647.2㎡，建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价10262元/㎡，起拍总价0.89亿，竞买保证金0.89亿。

地块紧邻西海岸今年最畅销的中海半山雲境。

HD2023-3095、3096号项目周边配套情况：

1、交通：距地铁 1 号线天目山路站约 1.5 公里，周边公交线路有4路、L3路、18路等公交车，距离公交站金泽儒家站约500米。

2、教育与医疗：周边现状配套有凤凰岛小学（24 班）、山师附中（30 班）、青科华顶山路幼儿园（9 班），规划 24 班和 18 班小学，距规划街办养老院和社区卫生服务中心约800米，距惠康医院约1.5公里。

3、文化设施及商业：项目周边配套有现状金沙滩希尔顿酒店及金沙滩国际啤酒城。

4、公园绿地：距离金沙滩沿岸公园绿地约200米。

HD2023-3098号项目周边配套情况：

1、交通：距在建 6 号线二期钱塘江路站、富春江路站约 800 米。周边公交线路有 18 路、21 路、50 路、K22 路等公交车，距离太行山路公交站约800米。

2、教育与医疗：周边现状有太行山路中学（36 班），规划有太行山路第二小学（24 班）、规划有 9 班幼儿园一处，距西海岸新区妇幼计生中心约600米。

3、文化设施及商业：项目北侧 2 公里范围内为已建成香江路商圈，南侧2.5公里范围内为已建成长江路商圈，西北侧800米处拟规划一处文化体育设施用地。

4、公园绿地：紧邻地块西侧有一处已建成山头公园。

注意事项：

HD2023-3095、3096 号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。HD2023-3098 号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

【城阳白云山地块】

拍卖开始时间：2023年12月18日9：00；出让文件可于11月29日下载。

地块位于城阳区城阳街道白云山板块，白云山路以东、祥阳路以北，占地面积7466㎡，容积率1.8，建筑面积13438.8㎡，建筑密度28%，绿地率30%，楼面起始地价4583元/㎡，起拍总价0.62亿，竞买保证金0.62亿。

地块只接受单独申请，不接受联合申请。

项目周边配套情况：

交通：地块临近公交祥阳路荟城路站有928路、944路等公交车；地块西侧为现状荟城路，南侧为现状祥阳路；地块周边有3处规划社会公共停车场和2处公交首末站。地块东侧有规划道路。

教育与医疗：地块东南侧为在建的青岛市中医医院城阳院区；地块东南侧为现状青岛实验高中地块周边有3所现状 6 班幼儿园。地块北侧为规划 24 班高中和规划 36 班小学，南侧为规划54班九年一贯制学校。

地块周边规划有养老院。

文体设施及商业：西南侧为富达国际商贸城；地块周边规划街道级综合文化站。地块东侧为驼船山公园。

第三批次住宅用地拟出让清单发布预告，57宗地占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡，已经挂牌18宗，成交4宗。