楼市低位运行期 为什么还在“鼓励”你买房?

今年青岛的“金九银十”有多凉，可能稍稍关注一下行情的朋友都能感知到。

根据卓易数据统计显示，9月青岛新建商品住宅成交8027套，环比8月下降了16.89%，相比去年同期，下降了18.19%。到了十月情况并未好转，前两周的新房成交数据已经无法让人多做幻想。“金九银十”大概率要以一首《凉凉》告终。

楼市低迷期，犹豫不决的购房者都希望听到更为专业的分析和预判，但几乎所有的“业内”，都会说房子“该买就买”。

是什么原因让专家们有志一同的“鼓励”大家买房？

01

不可取代的“资产配置”

许多人买房前，最常问的“现在是买房的好时机吗？”买房为什么要找“好时机”，隐含的逻辑就是，买的时候要价格低，卖的时候要价格高。说白了还是一个理财投资的问题。

过去，人们的理财渠道少，银行定存和购买国债是为数不多的可以攒钱以及“钱生钱”方式。但随着银行利率的下降，定存利息已经不能跑赢通胀。有人把一部分资产投入股票基金市场，年景好的时候收益比银行定存高，但相对的风险也更大，对持有人的专业知识储备也有更高的要求，并不适合所有人。

对于大多数人来说，相对于银行定存或者持有基金股票，买房显然是一种更稳妥的理财方式。中国房地产市场化20多年，房价一直是波动上涨的。除了炒房客，极少有普通人因为买房卖房“亏了本”。

尽管现在“房住不炒”已经深入人心，然而对于普通人来说，在满足居住需求的同时，房产依旧是当下最为“稳健”的家庭理财产品。

02

稍纵即逝的“购房时机”

任何时候，人们总是对“追涨”充满热情，对于楼市调整期反而犹疑不决。殊不知“犹豫就会败北”，好时机都是稍纵即逝的。

于当下青岛市场来说，新房成交的持续走低，市场氛围整体低迷，俨然已经没有了上升的态势。虽不敢妄言“拐点将至”，但显然已经到了“调整期”，对有购房意向的人来说也不失为上车的好时机。

从政策层面来说，今年以来各地出台调控政策百余次，一方面打击楼市过热，同时也对开发商异常降价进行了限制。政策性调控确实保证了市场的稳定，但对误伤了部分购房者。而近一段时期，青岛本地没有“鼓励”或“限制”性的新规出台，购房环境相对平稳。

从市场层面来说，十月份青岛推新的项目不少，选择空间比较大。并且开发商为了促销回款，优惠方式多样，力度空前，购房性价比相对较高。

根据卓易数据资料显示，目前青岛部分项目推出了特价房、一口价房源；部分项目改精装变毛坯，不仅总房款省了几十万，还能满足购房者个性化的居住需求；还有的项目虽然没有明面上的价格让利，但以买房送花园、送露台、送车位的方式增加房源销售“竞争力”。

换句话说，市场不好的时候，开发商为了卖房，反而会更替购房者“着想”，释放出一些“实打实”的优惠。

03

无法预测的“未来”

在房地产行业工作的时间久了，总会遇到这样一类人，深信“好饭不怕晚”，认为以后出的产品会更好。这种心态多出自一些改善客群，有房住，不着急，也不差钱。

这种观点本身无可厚非，但他们常常忽略的一点是，房子本身的品质可以随着时间推移更加优质，但房子所在的地段却是稀缺且无法复制的资源。

且不说青岛主城四区寸土寸金，可开发的地块日渐稀少。就连西海岸、城阳、即墨这些周边区域，风景优美、配套完善的核心区域，纯新项目也是卖一处少一处。

一个小实例。

早些年，喜欢“逐海而居”的青岛人，看不上后海，不管是市南市北还是四方李沧，后海边的房子不算海景房。而今，后海边的新房从十多年前的单价八千，涨到后来的1万+，2万+，3万+……最难受的不止是房价的上涨，而是即便愿意支出更多的房款，也没有更好的房源可选了。

04

写在最后

写了这么多，相信不少“犹豫”的购房者已经能理解为什么专家们建议现在买房了。毕竟从青岛过往的房价数据来看，只要不是跟风去购买那些所谓的“洼地盘”，在青岛买房卖房基本不会“亏老本”，房价翻番也不是不可能。

当然，具体怎么买还是看个人的需求。考虑到近期频发的房企负面消息，建议大家在选择的时候，重点考虑实力更加稳固的国企/央企房源。