刚需辛安看盘:太近了!从市区走跨海大桥15分钟就到,万科|中南大盘领衔!

春节前，小编曾有走访西海岸新盘，并把走访的情况写成一篇小文，介绍给大家。不少看过的网友一致要求小编下次走访一下辛安片区。阳春3月，小编早早出发，带着大家的期待再次向西海岸辛安片区出发。

实话说，此前有不少业内都发表过辛安片区将会成为青岛楼市版图上“下一个热点”的论调，但实地走访后，还是让小编有一番“耳目一新”的感觉。因为小编这次按照导航的指示，从市区走跨海大桥，发现12分钟到中德生态园，15分钟到辛安核心区！

这，这，这……也太近了！完全刷新了小编心里中原本认为“辛安片区距离市区太远”的老印象。

而且，受第二条海底隧道规划落地位置确认等利好消息影响，辛安片区2017年末开始广受关注，到了2018年，热度明显要高过老胶南片区了！这都不是空口说白话，从蓄势待发的新楼盘、从房企大鳄在此拿地大动作等来看，如今的辛安片区真的非常值得关注。 

从已经发布的官方消息来看，青岛的第二条海底隧道将选址在跨海大桥和排名前列条海底隧道中间位置，青岛市区一端连接海泊河入海口，西海岸端登陆口可能在一个叫“大石头村”的地方，登陆后一个出口沿淮河东路连接疏港高速，另一个出口沿澎湖岛街连接黄河路。

第二条海底隧道预计全长15.8公里，设计时速80公里/小时，全程通过约11分钟。通行时间比跨海大桥更短，通行费用参照胶州湾海底隧道可能也会大大节省。

多说一句：据小编了解，目前许多车辆不走跨海大桥的原因是费用高，7座以下小汽车一次通行费50元，而排名前列条海底隧道目前的通行费才10元/次。畅想一下，如果第二条海底隧道通车也建成通车，可能花上10元通行费就能15分钟抵达辛安核心区了。届时，去辛安片区就跟去如今薛家岛一样方便了！

说完距离的便捷，下面说一下小编走访的几个项目。从市区过去着重看了几个大品牌开发商的项目，因时间关系其他项目无暇顾及，敬请见谅！

——（点击项目名称了解详情）——

项目一：万科城市之光 

位置：黄岛区江山路与淮河西路交汇处

推荐级别：5星

入门价：首付42.7万元，总价142万起 

新盘近况：

万科城市之光所在的位置就在规划中第二条海底隧道可直达的淮河西路上，与团结路相交，是辛安片区最核心的位置。

万科城市之光一期共推出6栋楼，其中18层小高层3栋，33层高层3栋，面积89-110㎡套三户型，装修交付。价格大约在14000-16000元/平，还未最后确定，开盘前一周能公布最终价格。

万科给这个项目定位是“刚需盘”，所以支持贷款。户型的设计也非常经典，大家知道八九十平的户型万科可以做成套三，卡在90平以下，省税，而且万科城市之光的户型又做了更好的改进。下面请随小编看看——

比如图上的这个89平套三，是三室两厅1.5卫。

为什么是1.5卫？因为设计有2个卫生间，一大一小，其中小的卫生间只有一个马桶位，这是为了解决家庭成员多的家庭早上抢卫生间的痛点。放眼当下全青岛，除万科城市之光好像还没有这种1.5卫的设计。开发商考虑的确实十分周全。

万科户型设计的棒还体现在这户的厨房上，四个面有两个面都是推拉门，90平以下做三室有时会给人局促感，尤其是厨房不通透的话会更显局促，这种设计无形中扩大了厨房的面积。在市北新都心万科城的设计中，还有的户型厨房无法放下冰箱，在这个户型中可见，万科的设计又做了改进，冰箱放在客厅次卧的北边，将次卧的衣橱做了压缩。仅这几点就解决了非常实际的需求，值得称道。

据悉，早在2017年7月份，万科通过拿地正式进驻辛安片区，当时的土地成交价为楼面地价较高1830元/㎡。该项目占地面积约为12万多平方米，规划总建面约29万㎡，容积率为2.3。据透露项目还规划配建约1.9万㎡万科生活广场，涵盖约7000㎡体育中心，及约1.2万㎡社区生活商业，约3000㎡V-learn儿童成长中心，并规划约5000㎡养老公寓，满足全龄生活所需。

另外，据悉项目大约在4月份开盘，最小面积89平，按16000元/平算，总价142万，支持贷款，首付3成，约42.7万元，十分适合刚需人群。

惟一不足：

离交通干道太近，会有一定的噪音影响。虽然，万科已经做了降噪的应对，比如将商业规划在住宅的外围，但多少还会有一些影响吧？！

项目二：中南漫悦湾 

位置：黄岛前港湾路267号（开拓路与前港湾路交叉口）

推荐级别：4星

价格：总价200万，第二套房首付需80万元

新盘近况：

中南漫悦湾是一个纯住宅的社区，是以改善型产品为主。

此次推出5#6#9#10#楼座，9#10#为7层洋房，5#为8层洋房，6#为9层洋房，3月23日开盘，共推房源96套。他们家洋房价格16000元/平。只有一个户型面积，125平。后期还会推出高层和其他洋房产品，到时高层会有小面积户型：93平、113平。

此次推出的洋房125平，16000元/平价格，总价刚好200万元。当时说开盘前收认筹金，会有全款优先选房的可能。 

凭良心说，中南漫悦湾的户型也是相当的不错，全明通透，方正，超大双景阳台，仅算一半面积，主卧和客卧两个飘窗计入一半面积。还有北向阳台，北向阳台也算一半面积，并可与书房合成一间卧室或者直接变身为豪华版大书房。所以综合来看虽然户型图上是三室两厅两卫，其实，这款户型可以做到四室两厅两卫。

中南的洋房也是精装修交付，按照置业顾问的介绍是3000元/㎡的精装标准，洋房这个价格几乎与万科高层价格相当，所以对比想来是相当划算的，放眼青岛楼市各大热点板块，如果不是在辛安片区，这样的低价洋房恐怕根本找不到了。

中南这个项目比较受关注，还与土地拍卖时的传奇乌龙有关，最早富力地产有意进入黄岛，以楼面价5398元/平高价竞拍这幅地块，但随后被宣布“因网络故障，拍卖无效”，后这幅地块再次拍卖，被中南以4900元/平获取。中南拿地之后所做的新盘也不负众望，产品做的算是可圈可点。

通过实地看盘，小编还了解到，中南漫悦湾项目离青岛大学附属医院（黄岛院区）非常近，仅2公里的路程，这也为该项目加分不少。

不足：

项目邻近澳柯玛工业园、海尔工业园，据说这里人群比较杂，不过据中德生态园有关人士证实，工业园已经开始向中德生态园附近搬迁，只是全部迁走尚需时日。

项目三：中德绿色公元

位置：西海岸新区中德生态园C-2组团

推荐级别：4星

价格：总价约270万，4成首付的话需108万

从跨海大桥一下桥首先就到达中德生态园附近。除了中德生态园，周边还有中法、中美、中英等一批生态园。1月31日，西海岸工委书记与英国工商业联合会会长费尔贝恩，签署协议，设立青岛中英创新产业园。这一片园区较新，成规模，规划档次也较高。所以，此次辛安之行小编也有幸参观了这里一个绿色环保的“被动房”项目——中德绿色公元。

中德绿色公元这个项目知名度比较高，一下子竟然没找到，售楼处门口没有名字，屋里也没有沙盘，号称纯绿色办公。售楼处就在一处德国超市叫ROSSMANN的一层。 

中德绿色公元规划为多层和别墅，多层户型面积为130-190㎡；双拼和联排别墅面积为200-300㎡左右，预计2018年5月份开盘。

项目价格未出，但据悉是精装交付，预估价大约在18000元/平。多层标准层约为150平，总价约270万元。这个项目定位为改善型绿色环保住宅，虽然科技含量满满，但这个价格与青岛市区的多层洋房相比的话，可能算是很便宜的了。 

被动房起源于德国，是指通过采用密封结构和保温建筑构件，建造的低能耗建筑，冬天无需暖气，夏季无需空调。中德绿色公元荣获“2017年住建部科学技术项目”，项目拟完全按照德国被动房标准进行建设。中德绿色公元地下采用地源热泵，屋顶采用太阳能面板，所发电可以回收。

其实，除去高科技因素之外，这个项目最吸引人的是教育配套。同济大学要在这里建德国特色附属九年制公办学校，有中国班和德国班。针对有些家长想把孩子送到国外去的，可以选读德国班，通过绿色通道直接去德国。这个学校设72个教学班，小学每个年级6个教学班，初中每个年级12个教学班。一路之隔还有山东师范大学附属小学和青岛九中。

中德生态园这个片区一直未进入大家的购房视野，有很大的原因是，虽然规划得很好，但路不打通，人流过不去。走跨海大桥来回通勤100元，这实在是太高了。现在好了，第二条海底隧道规划亮相，未来能更好地将这一片区与市区紧密连通在一起。因此小编也不禁感慨，第二条海底隧道，对于中德生态园和辛安片区的影响将是不可估量的。

不足：

中德生态园周边配套尚需时日。中德绿色公元所在的超市ROSSMANN已经建好，不过项目周边空旷，放眼望去有几分像两年前的高新区。

评述：

大家最关注的地铁规划。通到辛安这个片区的预计有3条，它们分别是：2号线延长线、6号线和12号线。

2号线登陆黄岛基本平行黄河东路一直西行到柳花泊；6号线基本沿着团结路方向走。12号线沿着昆仑山北路走。两纵一横未来规划算是比较密集了。不过想要享受到这些利好，还得耐心等上几年。

此次小编走访的3个项目，适合刚需客群的要属万科城市之光，中南漫悦湾和中德绿色公元都比较适合改善群体。万科城市之光90平按16000元算总价144万，首付30%就是43万元。中南漫悦湾总价200万，第二套房首付需80万元。被动房项目中德绿色公元总价约270万，4成首付要108万。

关于辛安片区的其他新盘，小编也从侧面打探了一下，辛安核心区商业配套——青岛华尔兹广场，建面22－665㎡，均价21000元／㎡，总价117万起，准现铺销售，还有18-81㎡公寓总价50万起，不限购不限贷；辛安片区西面的住宅新盘还有海信珠山小镇，该项目的产品涵联排、叠拼别墅，洋房及小高层，别墅参考价16000-20000元/㎡，高层、洋房参考价13000-15000元/㎡。另外还有先进花园、御墅临峰、辛安府等新盘待售。

     2018，向辛安进发，无问西东！