争春|楼市回温!青岛23盘冲刺 即墨西多盘混战三月

春节过后，楼市逐步回温，而青岛各大售楼处在春节期间同样不敢放松，不仅如此，受到“就地过年”的影响，大部分售楼处早早营业，并推出了折扣优惠和特价房源来招揽年初看房客，一定程度上缩短了楼市回温的速度。临近三月，一季度的冲刺期即将开启，趁此机会不少售楼处新一年的推盘计划也提上了日程。

据不完全统计，三月青岛全市预计将有23个楼盘计划加推，其中纯新盘项目8个，多集中在主城板块上；加推楼盘则多聚集在西海岸、即墨和胶州等近郊板块，有15个。从各区来看，主城板块基本为新盘首开，涉及市南和市北两区四个楼盘，关注度极高。近郊板块，西海岸和城阳推量不大，多为观望状态；即墨成为三月推盘大户，区域内超高库存量也迫使各盘积极动作。

1、市南和崂山

市南是楼市多年断供的主城板块，2021年也迎来了新盘入驻，位于贵州路上的观海地为青铁打造的两栋住宅，整个项目体量较小，但房型跨度极大，一线海景以及近地铁都是该盘较大的区位优势，预计三月份首次入市，均为98-152㎡的小高层。

崂山在去年大批放量，不少新盘已成老盘或热盘。三月近崂山景区的海信依云小镇计划加推三栋高层，110-175㎡均价37000元。

2、市北

去年，市北不少地块成功卖出，今年新盘如雨后春笋纷纷冒出。欢乐滨海城在多年的去化后，如今在售的新盘项目已经屈指可数，今年也有新盘释放，中国铁建中心为品牌房企全力打造高层住宅，89㎡和113㎡预计较快三月底首次入市5#号楼，目前还未公布均价。同一区域内同样品牌打造宜昌路上的保利时代，则另辟蹊径首先计划推出Loft公寓试水市场，首开1#号楼43-60㎡，同样预计三月底首入市。

另一个云岭世家则位于老四方北岭山下，项目本身体量不大，又仅一栋7#号楼高层对外销售，主推100、120㎡三居房型，毛坯周边又无竞品楼盘，单价仍是个谜。

3、西海岸

三月，西海岸仍然延续了低调推盘风格，楼盘分布也十分分散。纯新盘仅有一个，近地铁嘉陵江路站的恒信创迪中心，首推出低总价40年产权的Loft，建面39-59㎡，价格已出，预计在12000-14000元。

加推的三个楼盘则都不约而同的推出高层新楼座，城芯的龙湖春江彼岸，预计3月份加推89-143㎡高层，具体信息还未公布，目前在售高层均价12000元。辛安板块的青铁公园里暂定3月份加推高层，同样具体信息还未公布，价格较在售的11500元/㎡有所调整。另外，古镇口的低密楼盘铂悦灵犀湾，3月计划加推109-142㎡高层。

4、城阳

城阳一改激进的态度，三月仅有一个新盘计划入市，5G智谷|海韵华府主推11层低密洋房，计划首开三栋楼，建面86、115㎡，预计均价12000元左右。不知较新的落户政策，是否能再带动城阳新房的急速去化

5、即墨

三月，即墨力压其他各大近郊区，旭辉银盛泰、龙湖、青特、中南、保利以及金科六大品牌楼盘征战一季度。新房主阵地即墨西，仍是一片混战，龙湖学樘府、中南樾府、中南紫云集都将加推洋房产品，即墨青特城则计划推出小高层，预计均价与在售产品价格浮动不大。另一边，汽车新城板块的旭辉银盛泰星河城计划推出7#号楼的高层，均价1万元。另外，保利香颂加推7#号楼叠拼、金科弘阳·集美时光加推19、23#洋房。

6、胶州

胶州三月将有三个楼盘计划上新，少海板块纯新盘海丝国际城位于胶州市政府旁，预计首开10和11#号楼高层，建面89和119㎡三居产品，价格还未公布。新机场旁的协信天骄云麓和新城区万科公园大道，均计划加推高层产品。

7、平度、莱西

两个远郊板块，去年吸引了不少大鳄拿地入驻，一时热度攀升，房价也有所上涨。平度的海信公园里，邻近新市府现河河畔，项目预计3月18日加推5#号楼小高层和6#号楼洋房，价格未定，目前在售的洋房均价8600元、小高层均价7700元。

莱西，三月将有两个项目计划加推，梦想望城计划加推【御园】高层，具体信息暂无。奥润千熙之城预计3月1日加推18#号楼洋房。