2021青岛上半年成交数据 | 11万+套成交背后的购房者群

2021年上半年，青岛楼市整体成交量上升，步入新的平稳期。

楼市限购政策和房贷利率整体保持稳定，集中供地新政落地，土地市场热度分化；人才落户政策适度放松，各区市招才引才力度加大。在全国“房住不炒”主基调下，未来也将是平稳走势。

本次半年报将从2021年青岛楼市上半年整体成交数据、新房与二手房成交特征等维度呈现真实市场情况。贝壳找房青岛站带你解读更多详情。

一、2021年上半年 青岛楼市共成交113485套

2021年上半年青岛楼市在农历年后整体成交量上升，新房二手房共成交113485套，其中新房成交74895套，二手房成交38590套。传统楼市旺季“金三银四”成色十足，新房成交在半年度收官月6月表现突出。

二、新房住宅市场：供小于求，价格同比上涨4%

上半年青岛新房成交74895套，其中新建商品住宅成交64652套，占比86%。从住宅供销情况看，整体供小于求，价格持续上涨。上半年青岛商品住宅供应667万㎡，同比上涨2%；成交763万㎡，同比上涨38%；成交均价14986元/㎡，同比上涨4%。

市内四区成交均价处于高位 西海岸新区供销占比较大

2021年上半年，住宅供销集中在西海岸新区、城阳区、即墨区和胶州市，其中西海岸新区表现最为突出，供应面积占全市29%，成交面积占30%。市内四区成交均价处于高位，在2.2万-6.2万元/㎡之间，城阳区和西海岸新区作为刚需聚集地成交均价在1.45万-1.5万元/㎡之间，即墨、胶州近郊区域成交均价在0.97万-1.25万元/㎡之间，平度、莱西远郊区域为0.65万-0.80万元/㎡之间。

100-120㎡&总价100万-150万产品为成交主力

上半年，青岛新房住宅供销主要集中在100-150㎡刚改、改善类户型面积段，其中100-120㎡户型在总供应与总成交中占比均为39%。

通过对成交面积段及总价区间交叉对比，我们发现建面100-120㎡&总价100万-150万产品成交突出，为市场成交主力，占比19%。

房企销售榜：融创中国蝉联销售面积与销售金额双榜榜首

2021年上半年商品房市场，融创中国蝉联销售面积与销售金额双榜榜首，双榜前十门槛降低。海信、和达、山东旭辉银盛泰等青岛本土房企表现亮眼，入围上半年房企销售面积、销售金额前十榜单。

楼盘成交热榜：融创影都学府成销售面积&销售套数“双料王”

2021年上半年销售面积前十盘中，成交主要来自于西海岸新区和城阳区，入围门槛7.3万㎡。销售金额榜中，崂山区大云谷金茂府成交总金额30.5亿元，处于排名前列位，入围门槛10.3亿元。其中，西海岸新区融创影都学府摘得销售面积&销售套数“双料王”。

二、二手房市场：上半年成交量创2018年限购限售政策后新高

2021年上半年，青岛全市二手房网签量38590套，环比2020年下半年增长4.8%，同比2020年上半年增长45.5%。

青岛二手房市场自2018年4月实施五年限购限售政策之后，一段时间内市场低迷，市场需求积攒了较长周期，同时随着疫情的有效控制以及客户信心的恢复，今年上半年市场需求释放，达到2018年之后的新高点。

成交热门区域向即墨、李沧、市北移动

从各区市二手房成交量占比看，即墨区、李沧区、市北区2021年上半年成交占比相较2020年上半年增加，其它区市各有不同程度的下降。成交热门区域向即墨、李沧、市北移动。

成交正在向“大面积”“多居室”转移

2021年上半年二手房成交主力户型仍以2居室为主，占比约为56.4%，其次是3居室，占比达到29%。对比2020年同期，3居室及以上户型成交占比正在增长。

从面积档位来看，中小面积是当前成交的主流户型，主要集中在80-100㎡和80㎡以内，合计占比达到76.8%。对比2020年同期，80㎡以内户型成交占比明显缩减，更多购房者向80-140㎡档位转移。

购房资金来源：全款及组合贷用户占比增长

受贷款利率压力影响，2021年上半年商贷用户占比大幅下降，全款和组合贷占比增长，其中全款占比在2021年6月达到了20.3%。

购房主体：90后、80后群体成交占比达81%

二手房成交用户中，90后依旧是成交的主体，占比超过40%，其次是80后，占比达39.4%。随着人口结构的改变以及后疫情时代多元住房需求等因素的共同影响，2021年上半年70后及70前人群的购房占比有小幅提升。