单价两万左右选遍大半青岛 这个房子为啥值得推荐?

卖方市场买房子难，可能抢不着；买方市场买房子也不容易，难免挑花眼。

就比如在青岛市区买房，2万上下的价格，可选的区域就一大堆，什么水清沟胜利桥、闫家山、东李、海云庵、欢乐滨海城……各有各的优势，也各有各的短板。

如何选择？怎么下定？

既要结合自身需求，也要坚守某些原则。要把现状考察清楚，也要看到未来趋势变化。最近一位亲友的孩子准备在青岛首置，我向其推荐了中信泰富青岛滨海国际中心九著。

争议可以理解 “成见”没有必要

这个推荐不能说完全没有争议，在其后不久的一次咖啡局上，就有两位对欢乐滨海城挺有成见的业内朋友抛来不解。

“难道你也被‘下一个富人区’的帽子砸晕了？”

“要不就是中了海景的毒。”

首先我既不认为“下一个富人区”这个帽子与欢乐滨海城匹配。但这并不妨碍，这样一个区位有独特的宜居价值。

当欢乐滨海城的交通配套持续优化，教育、商业等加速扩容升级，一个全路径融入主城30分钟通行圈的海景板块，在居住片区排名中拥有更好的位次，理所应当。

其次，我从不认为青岛的海景它有毒。尤其是主城海景房，价值坚挺是一种更主流的逻辑。

你不能说维多利亚湾、乳山、海阳的海景房烂大街了，就把所有海景房视为陷阱，离海近一点是一种天然的渴望，如果这种需求没了配套单薄，升级无期的障碍，有多少人会忍住不愿乐居其中呢，毕竟青岛最贵的那些房子几乎都在海边。

便利+安静+海景 容易走心三要素

详细说一下对方的置业需求和我的推荐逻辑吧！

对方的需求是主城区250万以内，环境好一点，生活便利，但又别太闹。

别太闹，就把海云庵、胜利桥几个旺角筛出去了，欢乐滨海城与东李都能与环境好，不太闹沾边搭界，生活便利度都有提升空间，也都在提升过程中。

尤其是前者，青大附、地铁、山姆超市、大型社区体育中心要么投入使用，要么有明确的落地时间表。几年之内，欢乐滨海城拥有的不仅是便利，甚至可能是顶尖的质感。

最后在环境好这个单项上，一个内陆城市来的朋友，在见山和看海之间做个选择，答案并不难猜。

万亿央企实力操盘 ：把美好“现成”给你看

中信泰富这个牌子是很大的加分项，也契合当下的置业原则。

什么原则？安全原则！

之前都说央国平可以放心买。可近期新闻报道里，一些国企甚至央企楼盘同样有翻车表现。不但要关注央国平的身份，更要留意操作风格。就像最近几个上头条被吐槽的国央企项目，翻看他们在青岛楼市的履历，用劣迹斑斑形容都有点轻描淡写了。

中信泰富算是青岛市场的新面孔，但拿地后其表现出来的稳健务实，却让人印象深刻。

欢乐滨海城地块是21年拿的地，按照楼市快打快冲的惯例，以万亿央企的操盘能力，半年内首期开卖没啥难度。

但中信泰富反其道而行之，近3年时间，用一条1.5公里的滨海步行道把荒堤做熟，再用颇具格调的滨海建筑装盛最典型的青岛海景，送购房者一个美轮美奂，眼见为实。

这才是央企的耐性和气度。

当很多购房者在一些听起来颇具性价比的楼盘前踟蹰，为所谓的兑现度心存疑虑时，中信泰富又一个“提前量”也摆了出来，足以标签高端豪宅的铂金会所，附带私宴餐厅，私享茶室及会客，恒温泳池，高尔夫模拟室，儿童活动室及培训馆……

前两年有人把“下一个富人区”的头衔挪用给欢乐滨海城，无非是被“城”南某项目3万+到4万的定价所启发。我们不讨论那个项目定价到底合理不合理，对于中信泰富青岛滨海国际中心而言，前者的定价像一个参照物，衬托出后者的性价比，2万左右的价格，可以拥有如此地标级的海景和超高段会所，对于购房者而言，居所高端有质感很重要，以更低的价格拥有这一切更重要，这也是我向朋友推荐中信泰富项目的理由之一。

有了万亿央企的实力保障，有了配套先熟售房在后的踏实风格，中信泰富青岛滨海国际中心的成长性，也足以打开人们对美好居住生活的想象空间。

这个成长性有区域因素，比如之前提到的交通、教育、商业配套方面的超优升级，也有项目本身的内在驱动，比如中信泰富地块远路（环湾）近海、近地铁，在欢乐滨海城诸多新老项目中，处于景观、静谧、便利等因素完美平衡的黄金节点。

在产品打造上，项目的优化和进化也有目共睹，55%的绿化高标，在高得房率的基础上，设计更舒适的单位空间，以居住体验为出发点，让宽深比更加合理……

虽然青岛滨海国际中心已经肉眼可见的很不错，但它的将来会更加美好。换个角度，这些美好完全达成的现在，会不会是一个值得出手的买入点？！