世园房价要冲4万?较佳“受益人”不在李沧在崂山

世园板块要迎来二次开发的新高潮，某府的规划一出，气氛突然有点high，自媒体的标题都是这样式的——《东李房价会超4万吗？》这可是刚冒出1.6万元/平的特价新房为青岛主城房价打底的李沧区啊，前两天还有也算东李的某大鳄联名项目以价换量闹得沸沸扬扬，怎么转眼就脑补房价翻番了？

刨去某府的口碑和品牌价值，这起码也说明，世园板块的城市界面，居住环境，配套内容，成长预期已经走在了起码是李沧区的前沿，但凭心而论，如果世园板块真的因为某些大牌项目带动，步入4万元房价区间，因此性价比激增的可能还不是李沧的项目，与世园会同处百果山下，与上述楼盘同临天水路上的海信北涧山居，才是2.0版世园热的较佳受益人。

从地理区位上看，海信北涧山居也属世园板块，位于世园会址所在的百果山东南麓，斜依在这个拥有世界知名度的城市绿肺的怀抱，小区南门不远处就是世园假日酒店，只是这个项目在世园板块比较特别，和多数已建、在建和待建项目不同，北涧山居地处崂山而非李沧，它也是世园板块中距离已开通地铁线路最近的楼盘，1公里左右的世博园站将来也会成为M11和M2东延线的换乘站。

地铁换乘站+崂山+世园，了解青岛楼市的朋友，特别懂这样的关键词组合能在青岛购房者心中激起怎样的波澜，更何况，还有一个金字招牌——“海信”。在青岛买房，认准海信可以买到品质，这是多年来的共识和经验，2022年前三季度，海信地产历史性的登顶青岛楼市销售榜，本土房企近10年来，首次实现对全国性大鳄的逆袭。经历过一个地产疯狂的周期，楼市里很多大块头的光鲜褪色，海信是为数不多的始终坚持以“信”待客的房企，这次能够成为青岛楼市的领跑者，也是购房者用最直观的方式对海信表达“信你”。

就区位而言，北涧山居是那种城市人口非常向往的生态自然与繁华便利的结合体。虽然三面环山被绿意包围，但又交通通畅，各种优质配套复合呈现。天水路、金水路去已现雏形的世园商圈、东李商圈，松岭路去崂山商圈，去崂山风景区、周边的教育资源、医疗资源也极尽丰富，科大、海大、超银、新世界，同属一个园区的海信医院、五六分钟车程的院士港八医，去齐鲁医院和青医东部园区也就20多分钟。

北涧山居所在还是青岛的高新技术产业聚集区，本身即为海信研发中心的组成部分，周边还有特锐德、歌尔等山东创新龙头企业，有海洋科学研究院、北航研究院等高科技院所，这意味着，北涧山居拥有成规模的具备强购买力的潜在客群，他们是这个项目未来价值的保证。

北涧山居还有一个杀手锏就是低密。这回被猜测能冲4的世园新盘，一个重要的价值支撑就是低密，在高层为主的现有供货类型里，1字头的容积率给跃升的价格测试提供了理由，而低密本来就是北涧山居的核心卖点。一期叠拼+5层及6层洋房，二期10层洋房，容积率低至1.2，绿地率高达35%。得房率高，洋房公摊仅18%，叠拼更只14%。超楼座距高比，天然绿意环绕也能做到全楼层优级采光。

户型与精妆无不彰显海信功力：3.15-3.3米墅级层高，呈现垂直方向的奢阔尺度。全明、通透、方正，抬高采光通风的健康指数也增强了景观与居住空间的透视度，外围的苍翠山峦，园区花树斑斓，随时呈于眼前。南向4开间成为标配，餐厅、衣帽间都有窗体采光，双开门电梯，洋房也有一户一梯感受。私属会馆，家门口的商务休闲……

常有人问，现在各种政策都鼓励买房，是不是应该出手了？答案是肯定的，当然也要根据需求和能力，选好位置和目标。毫无疑问，对于被世园板块的二次崛起勾起购买欲的朋友，海信北涧山居是个非常值得关注的项目。有世园的自然生态和城市配套升级优势，有海信的品质背书，有稀缺的低密和奢阔的层高，是园区基本成型交付在即的准现房，还因为市场的缘故定价得以“保鲜”——在李沧邻居畅享4万+的时候，一条路上的崂山起价只有2字头，这合理吗？不合理恰恰就是机会，不容错过！