优质地块上市!市北6.38万㎡核心地块发布预申请公告

来源：卓易数据

8月8日，青岛下半年开场地块发布预申请公告，含金量不错的市北CBD元鼎地块即将上市。

本次预申请公告期为2025年8月8日至2025年8月27日下午17:00。

地块位于市北区南京路以西、辽阳西路以南，占地面积26572.1㎡，为商住混合用地（住宅建面≤85%），总建面6.38万㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

地块在7月进行了控规调整，根据公示：原总占地约62亩，原为商务用地调整为住宅类用地，调整后新增40亩商住用地，商住地占地2.66万㎡，容积率2.4，总建面6.38万㎡（住宅建面不大于85%），规划户数452户。

CBD片区已经3年没有新地块供应，较为稀缺。

地块为元鼎地块，控规调整后进行了分割：309A地块为商住用地，容积率2.4；309B地块为居住用地，保留现状（现状居民楼）；309C地块为幼儿园用地；309D地块为公园绿地；309E地块为社会停车场用地。

地块位于市北CBD片区，配套成熟位置优势明显，尤其是交通，邻近地铁3号线和4号线换乘站错埠岭站。整个地块所在片区有客户厚度和失衡的市场供求关系，流速有支撑，最后的变量在价格。

航拍图

CBD上一次供用地块还是宁夏路宁夏路125号的海诺地块 ，但地块以回迁安置为主。实际市场层面，最近一次供地是2022年的华润润府和青铁安澜地2个项目用地，距离已经3年，再往北有诺德逸安居项目。

根据卓易数据统计，CBD片区内可售房源接近500套，但均为多年老项目，主要来自于鲁商蓝岸公馆（拆迁安置转售）和文创首府（多年老项目），华润润府和青铁安澜地已经售罄，远洋万和云璟也尾声，实际片区内没有新房可售。

地块配套：

1.道路交通：现状周边有地铁3号线及地铁4号线，紧邻换乘站错埠岭站。

2.教育与医疗：现状周边有青岛第五十三中学、市北区第一实验幼儿园、市北区第三实验幼儿园，规划周边有1处45班九年制学校、1处9班幼儿园；现状周边有阜外医院，规划周边有1处社区卫生服务中心。

3.商业、养老及体育设施：现状周边有新业广场、诺德广场、万达广场、抚顺路批发市场；规划周边有1处养老院、1处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有海泊河两侧公园绿地。