流拍!百丽广场7折8.88亿无人问津

来源：卓易数据/王公子

意料之中，继青岛百丽广场西区23套商业房产流拍，11月25日百丽广场东区也流拍，起拍价8.88亿。

价格是一方面，拍卖之后的盘活才是难点，旁边的海信挂广场一直在扩建。

土地总面积为 27792.6 平方米。建筑面积 38854.17 平方米，总层数（地上）3 层，房屋结构为钢混结构，竣工日期为 2009 年，使用期限至 2045 年 12 月 24 日止，规划用途为商业，权利人为青岛泰山房地产开发有限公司。泰山房地产的另一法拍对象Q1现在已经成为涉外法务大楼

估价对象于 2021 年 08 月 19 日的市场价值为：单价人民币 32642 元/平方米，总价人民币 126827.78 万元，此次挂牌价格相当于7折。

红极一时的百丽广场，也曾经是青岛商业市场的流量担当，也被贴上了高端的标签，同时也限制了客群，开业于 2010 年 4 月中旬，是一座集休闲、娱乐、购物功能为一体的综合性购物中心。2015年起，大批新兴定位的商业综合体崛起，包括青岛万象城、百盛金狮广场、奥克斯广场、新都心凯德mall、麦凯乐广场等，众多开发商携大批品牌商前来跑马圈地。商场业态不再单一，可供消费者选择的商场数量的增加，百丽开始落幕。

2016年开始百丽广场转手的消息就从没断过。至 2018 年 4 月 30 日，永旺高端超市合同到期，正式停止营业，大多数品牌店业已撤出，除百老汇影城等极少数商家营业外，百丽广场基本处于全面停业状态。

百丽广场运营失败的有三个说法：

万象城的开业抢走了不少客流量，给百丽的经营带来很大的困难。青岛万象城对品牌的号召力十分强，奢侈品、时尚品牌、餐饮、影院、休闲娱乐品牌云集，品牌的丰富度和档次在青岛当地数一数二。

百丽广场的经营尚可，餐饮人流很大， 易主主要是因为经营管理层的失误，内控制度确缺失，不得以而为之。

从外因上说，电商的冲击使传统零售业的运营方式正在不断被颠覆。