欢乐滨海城“变天”!是换汤不换药,还是脱胎换骨?

搜狐焦点青岛资讯 2021-09-10 14:46:50
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近日,有关青岛各区市的规划信息满天飞,可谓是几家欢喜几家愁。前不久,针对位于老四方的欢乐滨海城内的商住项目,排名前列城宣告“难产”,让不少居住于此的老百姓感到失望和无力。从18年落地开始,滨海城内十余个交付和待交付社区,在生活配套方面迎来了新曙光,但后期产业招商和功能定位等问题的产生,让这个备受瞩目的第

近日,有关青岛各区市的规划信息满天飞,可谓是几家欢喜几家愁。前不久,针对位于老四方的欢乐滨海城内的商住项目,排名前列城宣告“难产”,让不少居住于此的老百姓感到失望和无力。从18年落地开始,滨海城内十余个交付和待交付社区,在生活配套方面迎来了新曙光,但后期产业招商和功能定位等问题的产生,让这个备受瞩目的排名前列城项目陷入了无限停工,仅仅做了地基处理的裸露土地,让市民寒心,更是着急。而如今问政栏目中的“难产”回复,这片商业愿景也成了泡沫。

附近的居民,除了怨声载道,更多的是对于片区内发展的担忧,究竟是仍坚持居住于此,还是草草卖房收场另选新家。

排名前列城的最终难产,虽给了欢乐滨海城致命一击,但这份曙光却没有熄灭。

8.24日,位于瑞湖路以西、瑞岛路以北、胶州湾以东的地块规划重新变更,从原有公园绿地+地下停车场变成除规划外,配建地下商业和配套等。此次公示旨在为提升片区内公共空间环境品质,而这一增加了商业功能的文化公园,即可满足片区内十余家交付小区的生活所需,又可提升滨海新区内的生活环境。

欢乐滨海城走到今天已经开发有11个年头,但是商业配套的数据上仍是一片少有,除了规划,就是空谈,而这也是周围十余个交付社区居民的较大的“心病”。如今,纸上谈兵的排名前列城走了,迎来全新的地下商业配套,将弥补上这块短板,去了居民的“心病。

而时隔一周,同一位置又迎来规划新调整,9.3日针对绿地海外滩项目二期规划有三点变更,将项目建筑高度由209米变更为223米,外立面外观也将调整,并且增加了星级酒店。提绿地海外滩二期还十分陌生,但择址瑞海北路177号确是市民所熟知的双子塔项目,作为欢乐滨海城内投资39亿的环湾地标建筑,双子塔进程一直十分受关注。此次规划的新调整,也预示着滨海新区的发展从未被遗忘,正式启用这栋集国际水平的甲级办公、商务区、商业以及公寓一体的超高层综合体的时间在一步步推进。

涉及欢乐滨海城两大配套规划前后脚变更,也让不少投资者、购房者忐忑,这次是否仍是套路满满、换汤不换药?

这一答案,在第二波集中供地中,找到了些蛛丝马迹。

市辖区第二波集中供地在7.30日挂牌,8.11日却被紧急叫停,8.18日挂牌,9.8日正式拍卖,其中缘由不做解释。但此次拍卖登场的市北区地块,亮点十足。其中位于瑞海北路1号、5号两幅新地关注极高,总占地11.94万㎡,出让建面30.41万㎡,其中一幅地块含3960㎡教育土地,起始楼面价8600元/㎡,起拍总价20.75亿。最终两幅地以底价被华润置地、青岛地铁和诚达科技竞得。两宗地位于滨海新城西南侧,紧邻瑞昌路立交桥,连通环湾路,可享一线胶州湾海景资源,这也是市北重点打造的RCEP先行试验区。

此次地铁和华润再次合作,不免也让市民记起了两大名企的首次合作,位于崂山深圳路上的青铁华润城项目,项目首次入市千套住宅的15分钟售罄的神话至今无项目打破,如今住宅已基本交付,仅剩40年产权办公在售;搜索二手房网站,华润城二手房价已涨至44000元/㎡,仅仅三年就从29000元/㎡价格,每平飞涨1.5万/㎡,周边配套地铁2号线、宜家、国金中心也迅速拔地而起,促成今天的房价涨势,附近新房更是一路奔四,由改善变为高端。

如今,两大房企联手进驻欢乐滨海城,除了规划几十万㎡土地,还有了教育用地,进一步完善欢乐滨海城的片区配套,而不久的将来,欢乐滨海城能否脱胎换骨,再造一个“青铁华润城”,值得期待。

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