「贝壳科普」 青岛二手房过户,需要准备这些备件

二手房交易中一定会涉及到过户的问题，而且房产过户手续相对来说是比较复杂的，不同情况买卖双方所需证件也不相同。办理过户时，任何一方所带证件不齐都会导致过户无法进行，给买卖双方增加不必要的时间成本。下面快和贝壳找房青岛站一起来看看，办理过户在不同情况下需要哪些证件！

一、通用资料

网签合同

二、不同卖方所需备件

成年人卖方

本人到场

1、卖方（含所有共有权人）身份证

2、不动产权证书

本人无法到场

1、卖方（含所有共有权人）身份证复印件

2、不动产权证书

3、受托人身份证

4、公证委托书

未成年人卖方

需监护人到场办理

1、卖方户口本

2、业主户口本

3、不动产权证书

4、父母双方身份证

5、业主与父母不在同一户口本需要提供出生医学证明或亲属关系证明

港澳台人士卖方

本人到场

1、港澳台居民提供港《港澳居民来往内地通行证》或港澳身份证，台湾居民提供《台湾居民来往大陆通行证》

2、不动产权证书

本人无法到场

1、港澳台居民提供港《港澳居民来往内地通行证》或港澳身份证，台湾居民提供《台湾居民来往大陆通行证》

2、不动产权证书

3、代理人身份证

4、公证委托书（本地或外地的公证委托书均可，台湾公证书需要去海基会认证）

外籍人士卖方

本人到场

1、护照

2、护照翻译件（具备资质的翻译公司出具的翻译件）

3、不动产权证书

本人无法到场

1、护照复印件

2、护照翻译件

3、不动产权证书

4、代理人身份证

5、公证委托书（公证委托书带外文的需要翻译件）

境外公司卖方

代理人到场办理

1、【营业执照、组织机构代码证、税务登记证】或社会统一信用代码证

2、批准该法人或其他组织成立的文件

3、法定代表人身份证

4、公司授权委托书

5、代理人身份证

6、公章、法人章

7、不动产权证书

购买已购公房、房改房、解困房的卖方出售房屋时

编辑

搜图

三、不同买方所需备件

成年人买方

所有买方本人到场

1、买方身份证

2、网签合同

本人无法到场

1、买方身份证复印件

2、网签合同

3、受托人身份证原件

4、公证委托书

未成年人买方

需监护人到场办理

1、买方户口本

2、网签合同

3、父母双方身份证

4、业主与父母不在同一户口本需要提供出生医学证明或亲属关系证明

港澳台人士买方

本人到场

1、港澳台居民提供港《港澳居民来往内地通行证》或港澳身份证，台湾居民提供《台湾居民来往大陆通行证》

2、网签合同

3、安全局出具的安全证明原件

4、一年以上的劳动合同

本人无法到场

1、港澳台居民提供港《港澳居民来往内地通行证》或港澳身份证，台湾居民提供《台湾居民来往大陆通行证》复印件

2、网签合同

3、安全局出具的安全证明原件

4、一年以上的劳动合同

5、公证委托书

6、受托人身份证原件

外籍人士买方

本人到场

1、护照

2、护照翻译件（具备资质的翻译公司出具的翻译件）

3、网签合同

4、安全局出具的安全证明原件

5、一年以上的劳动合同

本人无法到场

1、护照

2、护照翻译件（具备资质的翻译公司出具的翻译件）

3、网签合同

4、安全局出具的安全证明原件

5、一年以上的劳动合同

6、公证委托书

7、受托人身份证原件

境外公司买方

代理人到场办理

1、【营业执照、组织机构代码证、税务登记证】或社会统一信用代码证

2、批准该法人或其他组织成立的文件

3、法定代表人身份证

4、公司授权委托书

5、代理人身份证

6、公章、法人章

7、契税完税（或减免税）凭证