56.7亿!海信|瑞源|天一仁和等摘得西海岸20宗地 理工大旁答案揭晓

来源：卓易数据

四批次收官，以最多的西海岸，共计20宗，总占地面积475158㎡，总建面101.56万㎡，总价56.7亿，均底价成交，其中最高楼板价12387元/㎡。

最后由海信、瑞源、荣泰、天一仁和等以及各大平台公司获得

——【黄岛中心城区地块】

其中关注最高的青岛理工大学附近的地块，位于黄岛中心城区，且旁边的珠江路小学，其被誉为西海岸最好的小学。

（示意图，以最终公示为准）

——3141号地块是这五块中面积最大的，位于九连山路东，珠江路南地块，为精通卡替地块，占地面积60040㎡，容积率2.6，总建面15.6万㎡，楼板价9098元/㎡，最高限价10462元/㎡，总价13.74亿。

竞得人：青岛海控鑫康置业有限公司 （海控＆荣泰＆精通卡替＆西海岸医疗）

——3144号地块位于黄岛区衡山路西、长江路南，占地面积3898㎡，容积率2.84，总建面1.10万㎡，楼板价9182元/㎡，最高限价10559元/㎡，总价1.02亿。

竞得人： 城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司,城发集团(青岛)旅游发展有限公司 （城发）

——3148地块位于黄岛区罗浮山路东、漳江支路北，占地面积10564㎡，容积率1.2，总建面1.27万㎡，楼板价12387元/㎡（本场西海岸地价最高的），最高限价14245元/㎡，总价1.57亿。

竞得人：青岛建大房地产开发有限公司

——3153地块位于黄岛区长江中路南、九连山路东，占地面积19628㎡，容积率2.4，总建面4.7万㎡，楼板价9461元/㎡，最高限价10880元/㎡，总价4.46亿。

竞得人： 青岛海信房地产股份有限公司 ，海信本批次收获2宗地

——3154地块位于白云山路东，珠江路南地块，占地面积22680㎡，容积率2.4，总建面5.44万㎡，楼板价9654元/㎡，最高限价11091元/㎡，总价5.25亿。

竞得人： 青岛都市明樾开发建设有限公司 （平台）

——【胶南中心城区地块】

——3133号地块位于黄岛区西海岸路南、凰蹲山路东，占地面积8190㎡，容积率3，总建面24570㎡，楼板价4139元/㎡，最高限价4759元/㎡，总价1.02亿。

竞得人：青岛荣泰鑫海置业有限公司

——3145号地块黄岛区向阳岭路北、烟台路西，占地面积20045㎡，容积率1.7，总建面34076.5㎡，楼板价5245元/㎡，最高限价6031元/㎡，总价1.79亿。

竞得人：青岛天一天众房地产开发有限公司（天一仁和）

——3147号地块位于黄岛区灵山湾路南、大珠山中路东，占地面积7298㎡，容积率2.5，总建面18245㎡，楼板价4605元/㎡，最高限价5295元/㎡，总价0.85亿。

竞得人：青岛西海岸文化旅游集团有限公司 （平台）

这一片已是红海。

——【东岳中路北地块】

3134号地块位于黄岛区东岳中路北、金晖路西，占地面积23171㎡，总建面44176㎡，楼板价3859元/㎡，最高限价4437元/㎡，总价1.7亿。

竞得人：青岛海控未来城开发有限公司 （平台）

——【灵山湾路北，水城路东】

（示意图，以最终公示为准）

3135号地块位于黄岛区灵山湾路北、水城路东，占地面积70838㎡，容积率1.6，总建面113340.8㎡，楼板价4263元/㎡，最高限价4902元/㎡，总价4.83亿。

竞得人：城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司 （城发）

——【胶州湾西路北、水城路东两宗地块】

2宗地均位于胶州湾西路北、水城路东、两河西。

（示意图，以最终公示为准）

3136号地块面积17034 ㎡，容积率2，商住比为1：9，规划总建面3.41万㎡，楼板价3502元/㎡，总价1.19亿。

竞得人：青岛海嘉开发投资有限公司 （平台）

3137号地块面积33333㎡，容积率2，规划总建面6.67万㎡，楼板价3495元/㎡，总价2.33亿。

竞得人： 青岛海控未来城开发有限公司 （平台）

均为净地，具备快速开工条件，旁边为在售的和达可园项目。

——【嘉陵江路以东地块】

（示意图，以最终公示为准）

位于嘉陵江东路东、长江东路北东，占地面积7441㎡，容积率3.1，总建面2.31万㎡，楼板价价7823元/㎡，总价1.8亿。

竞得人：青岛瑞源房地产开发有限公司

——【峨眉路西地块】

3140号地块位于黄岛区长江西路南、峨眉山路西，占地面积19123㎡，总建面55456.7㎡，楼板价7961元/㎡，最高限价9155元/㎡，总价4.01亿。

竞得人： 青州吉盛置业有限公司

——【泊里地块】

3142号地块位于泊里一路南、红石路东，占地面积42134㎡，总建面75841.2㎡，楼板价1520元/㎡，最高限价1748元/㎡，总价1.15亿。

竞得人：烟台融发汇科置业有限公司 （融发）

——【白云山路东、嘉陵江路南】

（示意图，以最终公示为准）

位于嘉陵江东路以南、白云山路东，占地面积1.33万㎡，容积率3.2，总建面4.26万㎡，楼板价7657元/㎡，总价3.25亿。

竞得人：城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司,城发集团(青岛)旅游发展有限公司

——【山海路西、华山三路北】

3146号地块位于黄岛区山海路西、华山三路北，占地面积39951㎡，总建面79902㎡，楼板价3436元/㎡，最高限价3951元/㎡，总价2.75亿。

竞得人：城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司（平台）

——【世纪大道北、飞宇路西地块】

3151号地块位于黄岛区世纪大道北、飞宇路西，占地面积30009㎡，容积率2，总建面60018㎡，楼板价3119元/㎡，最高限价3586元/㎡，总价1.87亿。

竞得人：青岛灵山湾开发建设有限公司 （平台）

宗地为净地，具备快速开工条件。地块紧邻世纪大道、大珠山南路，距地铁13号线世纪大道站仅180米，交通出行条件便利。周边为现状小区及以食品加工、服装制作为主的轻工业产业园。

——【淮河西路南、灵山路西地块】

3152地块位于黄岛区淮河西路南、灵山路西，占地面积7964㎡，容积率2，总建面15928㎡，楼板价3762元/㎡，最高限价4326元/㎡，总价0.6亿。

竞得人：青岛青科置业有限公司 （平台）

——【灵山湾路北、珠山路东地块】

3155地块位于黄岛区灵山湾路北、珠山路东，占地面积18544㎡，容积率2.5，总建面46360㎡，楼板价3287元/㎡，最高限价3780元/㎡，总价1.52亿。

竞得人：青岛金海岸建设有限公司 （平台）

出让条件：

1，HD2022-3139、3140、3141、3142、3148、3154号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。HD2022- 3143、3144竞买人均须联合申请竞买，不允许单独竞买。HD2022-3133、3134、3135、3136、3137、3145、3146、3147、3151、3152、3153、3155号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

2，HD2022-3133号、HD2022-3134号、HD2022-3135号、HD2022-3136号、HD2022-3137号、HD2022-3139号、HD2022-3140号、HD2022-3141号、HD2022-3142号、HD2022-3143号、HD2022-3144号、HD2022-3145号、HD2022-3146号、HD2022-3147号、HD2022-3148号、HD2022-3151号、HD2022-3152号、HD2022-3153号、HD2022-3154号、HD2022-3155号宗地中均明确该宗地按每百户不少于20平方米建筑面积建设养老服务设施，区民政局出具了《关于明确新建小区配建养老服务设施用房建设内容和建设要求的复函》，明确了养老服务设施建设内容、建设要求、移交要求并确定养老设施占地按照拍挂方式与项目用地一并办理土地出让手续。

3，HD2022-3140号、HD2022-3141号宗地按要求配建幼儿园，须按照教体局出具的《关于长江西路南、峨眉山路西宗地项目配套幼儿园建设的复函》、《关于九连山路东、珠江路南宗地项目配套幼儿园建设的复函》中要求的建设标准等相关要求办理（详见附件）。

4，其他条件：

HD2022-3133号：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛海洋高新区管委签订《项目建设投资监管协议》（拍卖结束3个工作日内，乙方或其关联企业须提交与珠海街道办事处就原青岛市公安局黄岛分局片区签订的《片区改造合作协议》）；

HD2022-3135号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就大荒庄村庄改造项目签订《村改合作协议》；

HD2022-3136：竞得人（或其子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》（与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域规划，且须与周边地块统一规划建设，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区和灵山湾影视文化产业区的总体规划要求，符合本协议相关条款的约定）。

HD2022-3137号：竞得人（或其子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》（与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域规划，且须与周边地块统一规划建设，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区和灵山湾影视文化产业区的总体规划要求，符合本协议相关条款的约定）。

HD2022-3139号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（（拍卖结束3个工作日内，乙方或其关联企业须提交与薛家岛街道办事处就黄岛区嘉陵江东路以东、长江东路北侧地块开发建设的《配套公共服务设施建设协议书》；在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订本协议），并按监管协议要求与薛家岛街道办事处就黄岛区嘉陵江东路以东、长江东路北侧地块开发建设签订《配套公共服务设施建设协议书》。

HD2022-3140号：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与灵山卫街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（乙方承诺签订协议时已达到以下条件：1、须参与黄海学院老校区片区改造。2、须与灵山卫街道窝洛子股份经济合作社签订《黄海学院老校区地块配套安置商业建设移交协议书》），并按监管协议要求，与灵山卫街道窝洛子股份经济合作社签订《黄海学院老校区地块配套安置商业建设移交协议书》（黄海学院老校区片区，地块一面积19123平方米（28.68亩）配建安置商业建筑面积为4497.6平方米）。

HD2022-3141号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（该地块用于智慧医疗中心园区项目，乙方应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后六个月内开工建设;乙方承诺,须按照西海岸新区智慧医疗中心园区建设要求,根据西海岸总体规划、设计、建设、项目定位等要求，参与对整个智慧医疗中心园区片区进行土地整理、项目建设，拍卖结束3个工作日内，乙方或其关联企业须提交与西海岸新区管委签订的海岸新区智慧医疗中心园区建设协议），并按监管协议要求，与西海岸新区管委签订《西海岸新区智慧医疗中心园区建设协议》（（1）乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局。（2）乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。（3）项目总投资人民币39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。（4）乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。（5）乙方须在地块内代建一处12班幼儿园，幼儿园的建设标准原则上不低于7000元/平方米，无偿给政府指定单位。（6）乙方需在该片区建设相对独立的产业用房5000平方米，无偿提供给甲方或甲方指定的平台公司。）

HD2022-3142号：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与泊里镇人民政府签订《黄岛区泊里一路南、红石路东地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

HD2022-3143号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（拍卖结束3个工作日内，乙方或其关联企业须提交与薛家岛街道办事处就薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目签订的《城中村改造合作协议》），并按监管协议要求，与薛家岛街道办事处就薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目签订《城中村改造合作协议》。

HD2022-3144号：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《安置房建设、回购协议》（1、乙方须参与薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造安置房建设。2、乙方同意为甲方建设面积为2488.97平方米（以规划部门审批为准）安置房，其由薛家岛街道办事处以成本价（以发改委批准的资金计划为上限，不足部分由乙方兜底解决）回购，用于安置薛家岛一社区原来有房产证的20户拆迁居民。3、乙方承诺在青岛西海岸新区薛家岛街道注册成立独立法人机构，实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税。4、在片区改造拆迁安置过程中超出概算和不能列入成本的拆迁安置等各项费用，由乙方负责兜底解决。）

HD2022-3145号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就薛家滩村庄改造项目签订《村改合作协议》。

HD2022-3146号：竞得人（或其子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》（与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域规划，且须与周边地块统一规划建设，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区和灵山湾影视文化产业区的总体规划要求，符合本协议相关条款的约定）。

HD2022-3147号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》。

HD2022-3148号：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（拍卖结束3个工作日内，乙方须提交与薛家岛街道签订的《安置商品房建设购买协议》），并按监管协议要求，与薛家岛街道办事处签订《安置商品房建设购买协议》（乙方对该宗土地开发建设后，须提供不少于3000平方米商品房，由甲方指定杜威学校教职工按照成本价进行购买）。

HD2022-3151号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就董家庄村庄改造项目签订《村改合作协议》。

HD2022-3152号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与灵珠山街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3153号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与薛家岛街道办事处就黄岛区长江中路以南、九连山路以东地块开发建设签订《配套公共服务设施建设移交协议书》。

HD2022-3154号：竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（1、该地块用于智慧医疗中心园区项目，乙方应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后六个月内开工建设;2、乙方承诺,须按照西海岸新区智慧医疗中心园区建设要求,根据西海岸总体规划、设计、建设、项目定位等要求，参与对整个智慧医疗中心园区片区进行土地整理、项目建设，拍卖结束3个工作日内，乙方须提交与西海岸新区管委签订的海岸新区智慧医疗中心园区建设协议；3、未经甲方书面同意，乙方不得向第三方通过股权质押、土地及地上建筑物抵押等形式变相转让土地使用权及地上建筑物，不得向第三方转让、出租土地使用权及地上建筑物;），并按监管协议要求，与西海岸新区管委签订《西海岸新区智慧医疗中心园区建设协议》（（1）乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局或建造一家国际研究型医院，医院规模应不低于800张床，投资规模应不低于9亿元，总建筑面积应不低于7万平米。（2）乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。（3）项目总投资人民币不低于39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。（4）乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。）

HD2022-3155号：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与珠海街道办事处签订《汽配城二期片区改造项目开发建设、回购协议》（乙方须在竞得地块内配建不少于11796平方米（最终以按照规划审批实际安置面积为准）的安置用房。甲方根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格优先回购，用于安置珠海街道办事处汽配城二期住宅楼搬迁居民；乙方须自筹项目居民安置所需的全部资金，用于汽配城二期家属院安置区改造工程项目）。