上海挂牌6宗住宅地块:起始总价112.3亿元 中小套型住宅标准调整

来源：澎湃新闻/庞静涛

3月15日，上海市土地交易市场发布今年集中供地首批第二轮出让的6宗地块的出让公告，6宗地块出让面积19.49万平方米，建筑面积34.94万平方米，起始总价为112.3038亿元，现场交易会于4月16日开始举行。

本次出让地块仅两宗要求住宅套数下限。此外，6宗地块的出让文件均显示，中小套型住宅设计建设标准进行了调整。多层住宅建筑面积不大于100平方米，此前标准为不大于90平方米；小高层住宅建筑面积不大于110平方米，此前标准为不大于95平方米；高层住宅建筑面积不大于120平方米，此前标准为不大于100平方米。

静安区地块采取“招挂复核”的方式出让

静安区中兴社区C070201单元151b-19地块将采取“招挂复核”的方式出让，根据通过资格核验的申请人人数确定出让方式。有效申请人数为11人及以上的，采用竞价招标方式出让，须按规定的评标、竞价、竞报“高品质建设”、摇号规则确定中标人；有效申请人数不足11人的，采用挂牌方式出让，须按规定的报价、竞价、竞报“高品质建设”、摇号规则确定竞得人。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房，东至规划教育用地，南至保留住宅用地，西至大统路，北至规划公共绿地；出让面积8168.22平方米，容积率2.5，起始总价14.5166亿元，最高限价为15.9682亿元。商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。

该地块未要求住宅套数下限；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计12252.33平方米以上。

该地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，打造“一刻钟便民生活圈”，具体以审定方案为准。

最贵的一宗起始总价26.5亿元

本次挂牌地块总价最高的为普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块，起始总价26.5亿元，最高限价29.15亿元。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；东至敦煌路，南至常和路，西至翰景路，北至古浪路；出让面积24067.82平方米，容积率2.5，计容面积60169.55平方米。

出让人要求，出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在签订合同后一个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计42118.69平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），全装修新建商品住房装修价格（集采价）不低于5000元/平方米。

面积最大的一宗为闵行区浦锦街道宅地

本次挂牌地块中面积最大的为闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，出让面积50293.97平方米，容积率1.2，计容面积60352.76平方米。该地块规划为普通商品房；东至浦泉南路，南至用地红线，西至浦申路，北至立跃路。

出让文件显示，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计30176.38平方米以上。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），全装修新建商品住房装修价格（集采价）不低于3000元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。

出让地块范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上（配建的保障性住房类型为公共租赁住房），计3017.64平方米以上。