重磅!青岛四批次挂地40宗,249万㎡138亿,张村河2宗地上市

来源：卓易数据/王公子

青岛第四批次土地在变动中挂出来了，虽然不多。11月针对B端支持民营企业发债融资约2500亿以及金融16条的“两支箭”发出，给市场注入强心剂，但作为指导性意见并非强制性措施，效果要看实际执行情况。

如今市场及回款情况下各大房企纷纷提高了拿地利润考核指标，有的甚至提到了15%，年底了“地主家”余粮也不多，而且部分房企为了年底财务报表好看，花钱谨慎，总体拿地的积极性不高。

11月24日，青岛市第四批次集中供地发布公告：40宗土地，总占地116万㎡，总建面249万㎡，起拍总价138亿。本批次的看点是张村河改造后南岸李家下庄的2宗地地块也挂出，地价16500元/㎡。

此次供应的地块主要分布在李沧（3宗）、崂山（2宗）、市北（1宗）、西海岸（20宗）、城阳（12宗）以及即墨（2宗），市南和高新区无地块供应。

2022年青岛市辖区四个批次全部供应116宗，总建面803万㎡，全年供地只有去年的6成左右。

10月份南昌提出力争退出“两集中”供地模式，根据目前的情况来看或许会有更多城市“退群”，自行调整供地节奏。

土地拍卖时间：

崂山区

本批次最有看点的是崂山，张村河两岸城市更新以来拆除的旧村首次供应，最先供应的是李家下庄2宗地，是距离已有配套最近的地块，附近有万象汇以及宜家等。

张村河两岸目前其实是缺乏手感的，去年9月鲁信拿下的靠近松岭路地块一直未开盘，对于张村河两岸目前的市场缺乏实际的验证。

供应的2宗地是去年年底拆除的，2宗地总占地64587㎡，规划总建面14.53万㎡，起拍总价23.98亿。

（示意图，以最终公示为准）

1号地块位于北侧，占地面积3.49万㎡，容积率2.5，规划总建面8.74万㎡（划拨租赁型人才公寓16147㎡），起拍楼板价16500元/㎡，起拍总价11.76亿。

2号地块占地面积2.96万㎡，容积率2.5，规划总建面7.4万㎡，起拍楼板价16500元/㎡，起拍总价12.21亿。

周边有新房现房销售的青岛印象品，在售小高均价4.2-4.2w.,高层均价3.7-3.8w。

张村河南岸剔除安置房用地，目前可开发的住宅用地不多，而张村河北岸正在拆迁，董家下庄、郑张、南张和刘家下庄进展最快，在张村河北岸原规划中的住宅地块主要集中在张家、郑庄、张村、南张等社区。

如今张村河两岸的项目会受崂山前海沿多项目开花的影响，目前崂山前海沿正在开发或未来即将开发的项目共有7个，且7个项目的无论是建筑形态还是户型面积都会对张村河两岸的市场定位形成影响。

出让条件：

1，LS0602-009宗地竞得人在竞得土地后3日内需与崂山区中韩街道李家下庄社区居委会签订经济发展用地合作协议；

2，竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起 30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。

李沧区

与第三批次的热闹不同，本批次李沧区共有3宗地出让，总占地面积7.3万㎡，规划总建面10.56万㎡，起拍总价10.7亿，分别为惠水路地块、十梅庵地块以及世园会戴家地块。

【惠水路地块】

（示意图，以最终公示为准）

该地块原为教育用地，今年9月份控规调整为居住用地，具体位置惠水路以南、宾川路以东，占地面积3.34万㎡，容积率1.7，规划总建面5.68万㎡，起拍10015元/㎡，起拍总价5.69亿。

从规划意向图来看，该地块建设10栋小高层。

是毛公地改造地块，属于东李片区，南侧为李村河具有环境优势，东侧为院士港南延项目，现状基本为净地，西侧为现状宾川路小学，东侧为规划中的24班初中，学校环伺，周边公共服务设施配套较为完善。

【十梅庵地块】

（示意图，以最终公示为准）

该地块位于十梅庵片区为湾头社区改造用地，具体位置遵义路以北、祥云路以东，占地面积26582.1㎡，容积率1.2，规划总建面31898.52㎡，起拍9355元/㎡，起拍总价2.98亿。

地块西侧为本月公示的城建地块，根据规划建设13栋楼，体量为5.13万㎡尚未开发。

目前该地块已拆除为净地，具备快速开工的条件。旁边的城阳天泰城二手房目前均价1.5-1.6万，印象湾二手房均价1.7万，周边还有在售的爱情天宸万象以及楼山春晓，目前价格也基本是1.5万起的价格。

【世园会戴家地块】

（示意图，以最终公示为准）

LC0604-05地块位于李沧区天水路以西、和达璟城以北。占地面积1.3万㎡，容积率1.3，规划总建面约1.7万㎡，楼板起拍价12000元/㎡，起拍总价2.03亿，竞买人须单独申请竞买，竞买保证金按拍卖起始价总额的100%缴纳。

据悉，该地块与三批次出让的LC0604-03同为戴家社区城中村改造项目用地，紧邻的LC0604-03地块已开工建设。

市北区

市北区此次只供应了1宗地，原土地推介会中的中车地块未供应，据悉主要是地块控规调整的因素。

【青岛港地块】

（示意图，以最终公示为准）

地块位于市北区国际邮轮港区启动区，新冠高架以西、规划陵县支路以南，用地面积约9351.6㎡，为商住混合用地，商住比3：7，容积率8.0，总建面74812.8㎡（住宅52368.9㎡），起拍楼板价9205元/㎡，起拍总价6.83亿。

地块现状未空地，毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

位于邮轮港区启动区及周边航运、贸易、金融业态逐渐丰富，已完工项目有山港大厦、中联自由港湾；已开工的项目包括启动区地下空间、山东港口国际航运金融中心、集装箱部落；未来将陆续开工项目包括以地铁2号线为核心的地下空间整体开发TOD项目、世界之眼旅游集散中心、中国北方油气中心等。

西海岸新区

西海岸此次又是供应最多的，共计20宗，总占地面积475158㎡，总建面101.56万㎡，起拍总价56.7亿。

其中关注最高的青岛理工大学附近的地块，位于黄岛中心城区，且旁边的珠江路小学，其被誉为西海岸最好的小学。

（示意图，以最终公示为准）

其中3041号地块位于九连山路东，珠江路南地块，为精通卡通地块，占地面积6万㎡，容积率2.6，总建面15.6万㎡，起拍价9098元/㎡，起拍总价13.74亿。

3154地块位于白云山路东，珠江路南地块，占地面积2.27万㎡，容积率2.4，总建面5.44万㎡，起拍价9654元/㎡，起拍总价5.25亿。

3153地块位于黄岛区长江中路南、九连山路东，占地面积1.956万㎡，容积率2.4，总建面4.7万㎡，起拍价9661元/㎡，起拍总价4.46亿。

3044号地块位于黄岛区衡山路西、长江路南，占地面积3089㎡，容积率2.84，总建面1.10万㎡，起拍价9182元/㎡，起拍总价1.02亿。

【凤蹲山路东】

【东岳中路北地块】

【灵山湾路北，水城路东】

（示意图，以最终公示为准）

占地70838㎡，总建面11.33万㎡。

【胶州湾西路北、水城路东两宗地块】

其中位于区胶州湾西路北、水城路东、两河西，3137号地块面积33333㎡，容积率2，规划总建面6.67万㎡，起拍3495元/㎡，起拍总价2.33亿。

（示意图，以最终公示为准）

3136号地块面积17034 ㎡，容积率2，商住比为1：9，规划总建面3.41万㎡，起拍3502元/㎡，起拍总价1.19亿。

均为净地，具备快速开工条件，旁边为在售的和达可园项目。

【嘉陵江路以东地块】

（示意图，以最终公示为准）

位于嘉陵江东路东、长江东路北东，占地面积7441㎡，容积率3.1，总建面2.31万㎡，起拍价7823元/㎡，起拍总价1.8亿。

【峨眉路西地块】

占地19123㎡，规划建面5.55万㎡。

【嘉陵江东路以南地块】

（示意图，以最终公示为准）

位于嘉陵江东路以南、白云山路东，占地面积1.33万㎡，容积率3.2，总建面4.26万㎡，起拍价7657元/㎡，起拍总价3.25亿。

城阳区

城阳区此次共有12宗地，12宗地总占地面积43.38㎡，总建面104.8万㎡，起拍总价37.75亿。

【白云山地块】

1号地块位于城阳区城阳街道凤山南路南、凤凰山路西，占地32139㎡，容积率1.65，总建面53029.35㎡，起始价4677元/㎡，起拍总价2.48亿。

2号地块位于城阳区城阳街道凤凰山路西、硕阳路南，占地50356㎡，容积率1.65，总建面100712㎡，起始价4525元/㎡，起拍总价4.33亿。

【瑞阳路东地块】

位于城阳区城阳街道正阳路以北，瑞阳路以东，占地22844㎡，容积率2，总建面45688㎡，起始价4234元/㎡，起拍总价2.12亿。

地块规划方案已出，根据方案建设8栋洋房和小高住宅（2栋5F+1栋8F+1栋10F+4栋18F）+1栋带裙楼的11F商业用楼。

【荟城路以西2宗地】

位于城阳区城阳街道春阳路以北、荟城路西，总占地53500㎡，总建面12.88万㎡，起拍总价5.65亿。.

【长城路东地块】

位于城阳区城阳街道崇阳路北、长城路东，占地41799㎡，容积率2.2，总建面91957.8㎡，起始价4751元/㎡，起拍总价4.37亿。

【流亭地块】

位于城阳区流亭街道仙山东路以北，赵红路以南，占地55823㎡，容积率2，总建面111646㎡，起始价3789元/㎡，起拍总价4.23亿。

【棘洪滩地块】

（示意图，以最终公示为准）

地块一位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西，宗地占地面积42888㎡（约64.3亩），用地性质为住宅用地，容积率≤2.2，规划建筑面积94353.6㎡，楼面起始价3050元/㎡，起拍总价2.88亿。

该宗地已完成场地平整工作，现状为净地，具备快速开工条件；东侧紧邻荣海三路、南侧紧邻康园路、西侧紧邻新建成的康园路小学、北侧紧邻北万社区安置区。

片区定智能制造、商业服务、商务办公、品质生活居住及相关配套功能，规划以中车大道为城市发展轴、多个产业组团和居住组团。

（示意图，以最终公示为准）

地位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一 路以东、宏祥二路以北，宗地占地面积36035㎡（约54.1亩），用地性质为住宅用地 ，容积率≤2.5，规划建筑面积90087.5 ㎡，起拍3034元/㎡，起拍总价2.19亿。

该宗地已完成场地平整工作，现状为净地， 具备快速开工的条件；东侧、南侧临近中车试验 线、西侧紧邻锦盛一路、北侧紧邻动投通汇阅住 宅项目。

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区西片区，片区规划形成“两轴、两核、三带、多组团、多中心”的空间布局结构，带动周边区域产业及综合服务升级，打造成为未来轨道交通城市体验及生态智慧品质活力样板区。该宗地项目作为示范区西片区重要生活居住配套项目，建设品质舒适住宅小区，增强片区居住氛围，改善城市发展界面。

【河套2宗地】

（示意图，以最终公示为准）

位于河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北，用地面积67.98亩，容积率3.5，总建面13.59万㎡，起始楼板价2832元/㎡，起拍总价3.9亿。

（示意图，以最终公示为准）

位于河套街道汇海路南、五号路五支路西、规划七号线以北面积39.82亩，容积率2.2，总建面5.83万㎡，起始楼板价2825元/㎡，起拍总价1.65亿。

出让条件：

一，3、4、5、7、10、11、12号地块只接受单独申请，不接受联合申请。其余地块既可单独申请，也可联合申请。联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保

证金和土地出让价款；

二，3-6 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。

即墨区

即墨终于又供地了，共计2宗地，其中2宗地的住宅均为人才住房，也基本决定了竞得方。

2宗地总占地545653㎡，总建面10.45万㎡，起拍总价2.02亿。