决战364轮 青岛新地王诞生!海信|中海|等三海“大闹”王家村 花落海业益佳!

来源：卓易数据/王公子

“崂山大舞台，有钱你就来”，又一盛况！

“压箱底”的石老人片区王家村地块拆迁改造开启就被多家房企摸排，首发的35号一期地块由海信（88号）、中海（68号）和海业益佳(77)3家房企报名参与了这次“决战”，最后经过364轮，地价39516元/㎡，总价18.87亿，溢价37.23%，花落海业益佳，地价高于此前青岛全市地王莱八33901元/㎡的地价，新晋青岛全市新地王，也是山东省新地王！

最先出价的是海信，全程均是海信与海业益佳的厮杀，两家之间无缝追加，多次加价幅度较大，也是一场很典型的战争，全程历时64分钟。

中海、海信和海业益佳组成的“三海大闹王家村”给市场带来了一波情绪，青岛土拍取消了最高限价，叫价都比较猛烈。上一次新地王的蓝光黑钻公馆之后引起了轰动，蝴蝶效应市场转向，目前市场情绪需要点燃，这一盛况又被寄予厚望。

海业益佳又是熟悉的面孔，此前参与了崂山上一轮“地王”金鼎智达（25185元/㎡）2宗地的争夺，本次终于拿到，是海业石油和王家村的合作企业。

海信成为近2年青岛房地产市场最活跃的房企，销售榜和拿地榜的双TOP1，同时也成为了目前崂山区商品房市场最大的开发单位，作为“白衣骑士”二级市场获得海信海德山庄，后来大举进军张村河连落下三子。

中海，这两年在青岛土地市场比较积极，拿下的西海岸中海半山雲境和老四方中海寰宇时代雲境2个项目都是区域内的TOP1，其是中海半山雲境是去年全市一线实际销售套数的TOP1。

地块位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东，占地21705.6㎡，容积率2.2，建面47752.32㎡，楼面起拍价28796元/㎡，起拍总价13.75亿。综合该地块的条件大概率主力户型200多平，总价在千万以上，又是一个豪宅项目。

但片区内聚集大量高端项目，目前有海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺以及去年新出地王金鼎地块，范围扩大还有崂山首府、银丰玖玺城、澜樾府（黄金海岸）、鲁信石老人地块等，高端片区的扎堆竞争压力也可以预见。

地块简评：

一、35号地块的质素从设置的起始28796元/㎡的地王价可以看出地段价值，享有崂山顶格的配套经济资源又背山面海享有崂山前海一线景色，经济和自然的双重buff；也是崂山黄金前海的最后可供开发的大片土地，这种地段在未来绝版；其次该地块的容积率2.2，适合打造小高层；同时地块的建面为4.78万㎡，社区规模不大，对于产品力和房企的要求更高。

二、地块的其他一些条件，对于很多外来企业、民营企业来说是参与所面临的第一个门槛。

三、项目未来的销售须与目前的经济形势和地产形势结合，两者的变化让高端项目去化也放缓。本次接近3万的起拍价让很多房企对后续销售定价、流速预测更加谨慎，参与度也降低。

（王家村拆迁改造前）

本次地块是王家村改造后的首发地块，未来后续还将会有地块入市，但与张村河改造后相比，其未来土地可供应量极少。

配套情况：

1.周边项目：地块南侧为千禧龙苑、西北侧为迪生山庄。

2.教育：地块北侧为松岭路小学、西侧为海山幼儿园。

3.医疗：社区卫生服务中心（距离约900米）。

4.道路：地块北侧为梅岭东路，西侧为规划石老人一路，南向约500米为海滨干道香港东路（注：规划文件要求，控规LS0301-35地块统一规划设计，道路配套设施共享，相关指标以最终批准规划为准）。

注意事项

（一）本次拍卖不设底价和最高限价，价高者得；

（二）中华人民共和国境内外取得房地产开发资质、资质证书在有效期内的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得同时参加该宗地的竞买（联合体除外），具体资格要求详见《出让须知》。买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

（三）根据财综〔2021〕19 号文件要求，网上交易成交后，竞得人须出具《授权证明》（详见《拍卖出让文件》），同意协助崂山区财政局、崂山区税务局办理竞买保证金抵作土地出让价款（定金）申报缴库手续。

（四）绿色建筑及建材、装配式建筑、住宅小区智慧化及智能建造、质量安全保险及保修期、物业用房配建等要求，执行崂山区住房和城乡建设局该宗地《房屋建筑项目建设条件意见书》（见交易系统下载件）。

5月23日，青岛市辖区第二批次拟出让住宅用地清单公示，共计10宗地，总占地565.52亩，约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡，挂牌白云山、王家村和黄岛九顶山3宗地，这是本批次成交的第二宗地，明天静待九顶山地块。