买房多小心都不为过!教你这样规避查封房

买房是一家人一辈子的大事，很多人都希望辛辛苦苦攒的买房钱，投入市场，能买到一套心仪的好房子。避免不必要的麻烦，那么，在二手房市场，如何规避查封房的风险呢？

一、什么是查封房？

通俗来讲，查封房就是“贴上封条、不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财务或场所就地封存的法律强制措施。

查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际上处于被法院依法查封的状态下的房子。

1、查封房不能买卖，不能住，解除查封之后才可以

房子一旦被查封，就不能买卖了。解除查封之后才能正常交易过户。

根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。

2、被谁查封很关键：法院还是公安

有权查封房产的机构不止包括法院，还有公安、检察、国家安全机关。

如果是被法院查封，一般是涉及民事、经济案件，比如欠钱不还。

如果是公安等国家安全机关则比较严重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是卖方用赃款购买的。

二、如何规避查封房？

买房时防范查封房风险有两种办法：

1、进行房屋核验

在支付大额定金前，卖方已进行并通过了房源核验，了解所交易的房子是否处于查封状态。

房源核验可以从根源上封杀查封房，避免在后面的交易中带来麻烦。

2、进行资金托管

如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金托管的形式，而不是自行支付房款。

资金托管平台在交易中起到第三方的托管作用，会对交易有所保障。

另外，要在签合同时写清楚，如果遇到查封房的情况，卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或其他相关责任。