黄岛限价房开盘日光 实探保利源诚领秀山领秀海

回顾过去七个月的青岛楼市，无论是新房还是二手房，成交量下滑已是不争的事实。大环境虽不佳，却仍有项目能做到开盘“日光”。西海岸保利源诚领秀山领秀海项目凭借保利的品牌效应以及超高的性价比，在这个夏天异军突起。

（一）区位交通情况

保利源诚领秀山领秀海分为两个地块，其中首先推出的领秀海地块位于黄河路与东岳中路交汇处，地铁13号线两河路站口北侧。M13号线作为西海岸率先开通的地铁线，该项目紧邻两河路站地铁口，步行即是地铁，交通优势较为突出。此外，距离规划的地铁6号线始发站辛屯站仅1千米。

项目紧邻西海岸东西干道东岳中路、前湾港路、滨海大道等，方便自驾出行。

总结：地铁是保利源诚领秀山领秀海较大的优势，此外周边多条主干道，沿滨海大道向西直通青岛主城区，向西可深入西海岸腹地。且周边多为成熟小区，交通线路完善。需要指出的是，虽然项目邻近主干道，但距离主城区仍有较长的距离，开车大约需要1个小时。若是在主城上班，通勤时间较长。

推荐指数：四颗星

（二）整体规划情况

领秀山与领秀海两地块占地面积约18万方，总建筑面积约51万方。其中领秀海地块占地约7万㎡，地上总建面约19.8万㎡，容积率2.84，绿化率32%，包含3栋13层的小高，11栋26-34层的高层。

领秀山地块占地约11万㎡，地上总建面约31.5万㎡，容积率2.85，绿化率30%，包含15栋29-34层的高层，17栋6-8层的洋房。

商业配套

项目东侧3公里左右的融创茂是西海岸较大的商业综合体。里面除了日常购物、就餐、看电影等常规配置，还有室内过山车、溜冰场、水上乐园等特色游乐项目。

实际走访来看，项目周边有凭海临风、保利海上罗兰等成熟楼盘，社区底商完善，九龙社区也有大型商业，日常生活基本可以满足。

教育配套

周边分布有隐珠小学、黄岛区第三实验小学、凭海临风小学、两河中学、黄岛区排名前列中学，社区自建幼儿园居住教育相对成熟便捷。

医疗配套

保利源诚领秀山领秀海3公里范围内，医疗配套丰富。拥有黄岛区第二人民医院、灵山湾医院等综合型医院，方便看病及就医。

总结：凭借影都商圈的配套加持，以及周边丰富的底商配套，居住在保利源诚领秀山领秀海基本可以满足日常所需。

推荐指数：五颗星

（三）户型

保利源诚领秀山领秀海首期主打三居户型，分别为109㎡/120㎡套三。

建面约109平A户型，布局方正，户型全明通透，且主卧自带卫生间，保证私密性。三阳南向设计，采光及通风充足。不过该户型主卧为暗卫，通风受影响。

该户型为120平米三居，三室两厅两卫设计，南向6.3米超大观景阳台。客厅与餐厅相连，活动空间大。而且该户型所有房间均带窗，采光充足。

总结：保利源诚领秀山领秀海主推的三居户型目前市场需求较大，且项目户型十分方正，得房率高，也方便后期装修。

推荐指数：四颗星

（四）价格

保利源诚领秀山领秀海为保利收购地块，限定销售毛坯均价11000元/平，项目为装修交付，首期开盘价格1.4万-1.5万。目前周边一二手房倒挂明显，例如之前的凭海临风项目也因限价原因引发抢购。因而也就不难理解保利源诚领秀山领秀海为何能够开盘售罄。不过，作为限价盘，每平增加了3000元的装修也遭到了不少购房者吐槽。

推荐指数：四颗星

总结：能够在当下的市场做到“日光”,保利源诚领秀山领秀海凭借的是强大的性价比优势。前人栽树后人乘凉，周边的成熟社区无疑为项目带来了强大的配套优势。再加上政府限价、地铁加持，项目热卖也就不足为怪了。据悉后期还将持续加推，购房者不妨多加关注。