专家:中国还有5亿潜在购房者 未来房价仍会上涨

近日，中国首席经济学家李铁表示，中国目前潜在的购房人口大概有5亿左右，一部分是当前的存量市民化人口，即2.87亿在城市务工的农民工；另一部分是未来新增的城镇化人口。有如此大的房价需求量，房价自然会被推高。

5亿人口这个数量多少有点“哗众取宠”。不过，目前中国的城镇化还处于高速增长阶段，有大量人口需要解决住房问题。但有需求是否房价就一定会大涨呢？从2018年开始，我们可以看到房产市场已经逐渐回归平稳，土地供应的增加也会给需求侧更多的选择机会，对于刚需住房的保障也会增加。所以，不必太恐慌因为人多而“买不上房”，事实上，现在仍有不少好的项目仍有房源在售。

融创万达|维多利亚湾七期21号楼10.12认筹，10.18日开盘电脑选房。面积130、140、150、155㎡，均价12300元/㎡，带装修交付，预计2021年10月底交付，整体公摊约为21-22%，2梯4户。

鑫苑御龙湾营销中心已经于9月30日正式对外开放。项目规划有洋房、小高层及高层产品。其中，洋房建面约158-187㎡，小高层建面约154-170㎡，高层建面约108-168㎡，户型选择空间大。后期物业为开发商自持的鑫苑物业。

海信·花街小镇营销中心已于9月2日盛大绽放，花街小镇规划有叠拼别墅、花境洋房以及瞰景高层，预计10月份项目首期185~242㎡花院叠拼别墅将入市。花街小镇雄踞灵山湾影视文化产业区的核心位置，位居华山东麓，伴山而立，毗邻1500亩西海岸生态观光园，南邻500亿总投资东方影都，东邻西海岸发展集团重点打造的高端创智产业园区，交通便利，地理位置优越。

万科未来城C地块住宅在售，M1地铁旁市北精装首付62万起。 1#2#3#高层住宅户型95/120平，均为三居室户型，带精装，均价22000元/平。一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。

鑫江玫瑰园二期火热销售中，小高层首付款65万起月供4500元。 其中38#号楼89—94㎡套三、 43#号楼二单元87㎡套二、 30#号楼102—116㎡套三一楼带院正在热销，均价16500—17000元/平， 还有26号楼电梯洋房在售，户型为100㎡方正套三，均价17500元/㎡，总价180万起。