红岛楼市进入拉锯战 拖延战术几时休?

曾几何时，捂房惜售、中介卖号、捆绑车位、装修“升级”、霸王门槛、延期交房、请茶喝水、拒公积金……一边维权，一边抢房，红岛楼市之怪状屡见不鲜。3月青岛楼市开启整治，红岛首当其中，连发多道令牌，广大购房者甚是期待，红岛楼市虚火到底什么时候能降？没想到，面对如此严苛的高压政策，各大楼盘似乎约定好了似的给出了应对措施：开盘延期。

一方面，青岛楼市的普涨现状和红岛限价政策形成了“拉锯”状态，另一方面，价值投资者蜂拥而至与红岛供应短缺形成了“拉锯”状态。据搜狐焦点网购房中心统计，红岛经济区在售待售项目共计18个，除去纯商业项目3个，有房可卖的项目至少10个，但是购房镇真正能买的项目基本没有，售楼处给出的消息要么没拿预售证，要么等领导通知。

当前，红岛楼市房价普遍偏低，成为仅高于莱西平度的价格洼地，所以成了价值投资者必争之地，因此，红岛楼市火热无可厚非，这也是红岛楼市高烧不退的主要原因。据业内分析，短期内强监管，是维护楼市正常秩序的必要手段，但是从长远看，价格才是最有效的调控手段。红岛二手房普遍在1.5-1.7万是市场合理价格，新房减少套利空间，才是最后的绝杀。

经致电售楼处，世茂公园美地前期住宅别墅已经售罄，预计4月底5月初加推高层70#76#，建面92/116/132平，价格待定。目前仅有商铺在售，建面30-200平，价格13000-26000元/平。以上一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

据较新消息，融创红岛湾叠拼别墅预计4月开盘，户型建面175-195平左右，单价20000-25000元/平，总价约500万左右，40年产权，首付较低一半，贷款最长10年。目前样板间已经开放，可前往售楼处品鉴。别墅干挂石材立面，全落地窗设计，亲海而不近海。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

绿地·海月湾尚未开盘，楼层正在起高，建至地上五六层左右。小高层3#、5#、6#准备入市，具体开盘未知，规划户型中间户为140平，边户为144平，共132套房源，全为三居室户型。具体价格未知，搜狐焦点会持续关注。

据悉，中欧国际城少量公寓在售，建面约45平，精装均价10000-11000元/平，精装标准1500元/平。

中欧国际城预计5-6月推出精装高层产品，目前已经开始预约登记，户型建面89-160平三居四居室，预计价格13000-14000元/平，具体信息以开盘为准。

星雨华府目前无住宅在售，预计7月加推17#高层，户型90-130平为主，具体信息待定。目前仅有公寓产品在售。30#mini公寓户型面积39平、45平、46平、63平，均价7000-7500元/平。预计2019年6月底交付。

海尔地产国际广场预计5-6月首推45-80平loft公寓，价格未知，搜狐焦点会持续关注。

海尔地产国际广场位于高新技术开发区中央智力岛政务区内，是海尔地产在青岛打造的排名前列智慧金融商务空间。

从售楼处获悉，鲁商蓝岸新城预计加推5#6#7#住宅，具体开盘时间未知，价格未知，已经封顶，看周边情况定价，当前参考单价12000元/平。一户一价，仅供参考，最终价格以开盘时售楼处公布为准。

鲁商蓝岸新城户型86-106平，精装修，精装标准2600元/平，预计2019年12月30日交付。