决战四季度,青岛楼市还有什么筹码可压?

搜狐焦点青岛资讯 2020-10-19 16:43:29
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还有不到三个月,2020年就要画上休止符。今年的楼市,走得太过蹒跚。一季度的成交几乎完全被“砍掉”,“金九银十”也没指望上,国庆后“疫情”的反复又给年底的楼市蒙上了一层阴影。在此情况下,“房住不炒”仍然被一次次的重申,这意味着房地产的“红利时代”已经结束。 青岛四季度的楼市走向如何?开发商手中还有哪

还有不到三个月,2020年就要画上休止符。今年的楼市,走得太过蹒跚。一季度的成交几乎完全被“砍掉”,“金九银十”也没指望上,国庆后“疫情”的反复又给年底的楼市蒙上了一层阴影。在此情况下,“房住不炒”仍然被一次次的重申,这意味着房地产的“红利时代”已经结束。

青岛四季度的楼市走向如何?开发商手中还有哪些筹码?

面对楼市即将到来的年终检阅,青岛各大开发商也开始准备最后的冲刺,争做“蛋糕”的切割者。特别是国庆期间,售楼处上演了各种争奇斗艳的暖场活动,各中特价房、折上折、一口价房源纷纷推出,营造出了一种酣战的气氛,开发商决战年末的决心可见一斑。

但从今年国庆黄金周的成交情况来看,市场反映并没有达到预期,小长假反而成了成交“毒药”。据锐理数据发布,9.28-10.4这一周,青岛新建商品住宅成交2056套,环比下跌三成多;紧接着10.5-10.11期间,青岛新建商品住宅成交量再度大幅下滑,单周仅成交1261套。仅从这半个月的数据来看,十月的楼市可能终究是“错付”了。

市郊巨量新货压阵,多盘发力消化库存

据了解,截止到3季度末,全市商品房存量为3309万㎡,去化周期降至21个月。中科院城市与竞争力研究中心认为,6-18个月为房地产库存去化周期的合理区间。因而青岛的楼市库存还是处于相对的高位,伴随着众多新项目的入市以及大量二手房的挂牌,开发商也面临着二选一的选择。要么在年底收官之前奋勇一搏,要么推迟开盘时间,进一步观察市场情况。

据统计,10月份有近50个项目有上新计划,其中不乏有大量纯新盘。业内人士认为,四季度的楼市走向十分关键,项目的推盘节奏、推盘产品、去化成绩、销售手段等各个方面可能会直接影响到全年的成绩,甚至会对明年的楼市产生影响。

四季度主城新房的关注点主要集中在三个板块:新都心、浮山后、李沧。

随着9月底浮山后多个项目开盘,主城的价格阶梯基本明确。接下来新都心的青城辰章、保利天珺即将入市,两个项目距离很近,都是装修高层,面积段重合度也很高,因而双方在定价上自然是要下一番功夫的。

33000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 名企盘 潜力楼盘

市北蚌埠路与宁乡路交汇处 查看地图

2021年02月03日 70年

三居 |100-119 m² 全部户型

400-156-0036 转 422094
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33000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 科技住宅

市北长沙路与黑龙江路交汇处 查看地图

2021年08月中旬 70年

三居 |100-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 421860
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李沧则主要集中在四个话题项目上:佳源双子星城、青岛印象滟、绿城云栖以及海信东山府。佳源双子星城利用国庆小长假,销售了200余套住宅,主城区、低总价、临地铁、小三居,这几个标签对于刚需来说,是无法拒绝的选择。做为竞品,青岛印象滟自然倍感压力,但相比之下,印象滟的容积率更低,再加上有着突出的环境优势,因而也会成为不少人的选择。海信东山府是海信东山郡的姊妹篇,体量比较小,预计下个月开盘。项目所处的位置是李沧最核心的地带,加上海信在青岛地产圈的口碑,去化不太需要担心。绿城云栖马上也要开盘了,之前有消息称均价4万/㎡左右,对于东李洋房最后的“孤品”,一定有人认可它的价值,自然不乏为之买单的人。

20000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 小户型 低总价

李沧重庆中路与南岭三路交汇处 查看地图

2022年09月12日 70年

三居 四居 全部户型

400-156-0036 转 417457
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20000元/平方米

在售 普通住宅 小高层

李沧李沧十梅庵公园北·楼山河公园畔·重庆中路学校旁 查看地图

2022年04月 70年

二居 三居 四居 |95-127 m² 全部户型

400-156-0036 转 419699
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35000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 公园地产 名企盘

李沧天水路以南,广水路以北 查看地图

2020年12月12日 70年

三居 四居 |140-160 m² 全部户型

400-156-0036 转 419490
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26500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层 临铁盘

李沧大崂路1001号 查看地图

2021年04月16日 70年

三居 |119-141 m² 全部户型

400-156-0036 转 418603
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郊区自然是西海岸领衔。长期以来处于供销两旺的西海岸,四季度将有几个大开发商的新项目亮相。像是万科海岸蓝山、龙湖春江天玺、青特星悦、碧桂园朗悦湾、青铁公园里等等。

刚需产品仍是主力军

可以看出,如今的楼市以自住型需求为主。而开发商也迎合着这种需求,推出了更多符合市场行情的产品。虽然近一两年是改善大年,但刚需型置业群体仍是市场主体。令人惊喜的是,低总价的小户型在主城重新拥有了话语权。

购房者与房企都有“机会”

还记得去年11月份,青岛新房市场出人意料地出现了翘尾行情。说明即使是淡季,市场也绝非铁板一块,面对购房者的官网情绪,开发商势必会以价换量,采取“快进快出”的策略。一旦价格与购房者的心理预期产生“价差”,就有可能在刺激下形成购房需求。

对于购房者来说,开发商在年度的回款压力下,“割肉”给优惠,提供了一个很好的购房时机,新房价格在第四季度要上升很难,但是大降也不太可能的。所以如果开发商愿意用诚意的价格“冲一冲”,购房者也不妨“买买账”。

总起来说,最后这几十天里,楼市的戏份还有诸多看头。

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