市内四区楼盘稀缺?no!上半年这些住宅随便挑!

自去年以来，青岛楼市经历了限购、限售、限贷、限价"四限"政策，史上最严厉的调控不仅没有控制住房价，随着一线城市房地产外溢、信贷放松、拿地价格不断攀升等原因，去年大量去化了青岛楼市库存，甚至出现热销区域房源频频告急的现象，比如，市内四区。

青岛市内四区尤其是市南、崂山一线沿海区域房价一直是青岛房价的领头羊，即便如此，市内四区也因土地稀缺、配套完善、交通方便等因素备受购房者青睐。青岛行政中心市南区为青岛市的中心区，房价一直遥遥先进其他区域，目前住宅均价4万-11万不等。市北区和市南同样作为青岛的老城区，虽有一字只差可房价差的远不止这些，目前市北区的均价在2.5万出头。青岛真正的富人区崂山区，尤其是一线沿海一带多为别墅区价格不菲，崂山虽然不像市南是有较厚文化底蕴，但是配套在逐渐完善，近几年的房价也有要超越市南的趋势。曾经的刚需重地李沧区不可同日而语了，随着世园会及地铁M3M2开通等利好因素影响，李沧楼市一路升温，区域热度赶超市北，目前李沧大部分项目房价2万左右。

当然，因价格高企，市内四区的房源往往是改善或者投资置业的优选。进入2018年，那些手握重金想要改善投资的购房者好运来了，上半年又有大批新房源陆续入市。

永新公馆预计2018年上半年入市，以取得预售证时间为准。规划7/10层产品，2梯2户。建面224-313平,具体为224平、270平、276平和313平,带装修交付，预计均价55000元/平。 项目正在外立面施工，预计2019年上半年交付。

海尔地产世纪公馆14#15#精装高层在售，面积88-142平，均价25000元/平。预计2019年年底交付。海尔地产世纪公馆后期还有加推，较快预计4-5月份，具体以售楼处公布为准。

海尔地产世纪公馆临地铁3号线双山站。周边双山生态公园、夹岭山公园、嘉定山公园、坛顶山公园、北岭山森林公园等环饲，绿化氛围不错。

新都朗悦预计2月开盘，首开2号楼,25层,1梯2户,建面120-133㎡,精装交付。整体均价26200元/平，精装标准5650元/平。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处开盘公布为准。目前已经建至地上22-23层，预计2020年1月交付。

龙湖春江郦城目前主推6#8#底商，单价18000元/平起，均价30000元/平，主力户型50-150平。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处为准。

龙湖春江郦城住宅二期预计2018年4-5月面市，具体规划待定，搜狐焦点会持续关注。

和达珺园预计2018年上半年开盘，共规划2栋楼，一栋住宅，一栋公寓，住宅为28层，2个单元，2梯2户，具体面积为118平套三及132平套四，预计23000元左右/平；另一栋为LOFT公寓，4层，4.7米层高，1梯10户，户型为58平，预计均价17000-18000元/平，预计2019年12月毛坯交付。

青铁华润城是青岛地铁集团联合华润置地开发打造的山东省排名前列TOD综合体项目，项目以M2\\M4(规划中)双线地铁交汇为中心，涵盖高端住宅、商业、办公等多重业态，是近年来崂山区少有的大体量综合性项目。青铁华润城二期规划2018年中旬推出，推出房源面积待定。

海尔地产云玺预计5月份推出云谷壹号公寓，标准层层高3.3米，建面约70-115㎡精品户型，开盘时间待定，价格与住宅相近，交房时间未定。后期还有高层产品，具体规划未定。

静山悦园预计春节后推出。小高层面积150-190平。洋房面积包括170、190、200平套四户型；另有270、290、320平复式户型。洋房一楼带院。毛坯价格预计40000左右。

蓝城·春风里5#93平户型和4#113平户型在售，前均价21000元/平。4#68平户型还未加推。蓝城·春风里项目分俩期开发，一期共528户，户型68-113平米南北通透全明户型，南北坐拥俩湖东至虎山森林公园，形成了天然氧吧。

融创都会中心叠拼别墅，40年商业产权，上叠170㎡，赠送80㎡院子和地下一层，下叠190㎡赠送露台，整体价格29000元，总价500-600万左右。

计划于5月份推出洋房，高层则预计下本年加推，均为精装修，面积在115㎡以上。

青岛印象湾

青岛印象湾目前发房源主要分布在小高层41#、42#、45#、49#、50#，房源不多，面积为105㎡/115㎡三居，均价17000-18000元/㎡。后期还将推出小户型。青岛印象湾雄踞青岛市李沧区中北部，虎山风景区北麓湘潭路以南、十梅庵路以北，将会打造集多层、联排别墅和花园洋房为一体的综合性大盘。

以上价格仅供参考，具体一户一价，最终成交价格以售楼处公布为准。