干货!青岛四大通车地铁线上“纯新盘”全解析

伴随地铁3号线正式开通以来，从有到无彻底打破青岛陈旧的交通出行模式，至今主城的2号线、即墨的11号线、西海岸的13号线都已开通，就在近日，1号线、2号线、4号线新消息频传，可以说青岛全城正步入“地铁全覆盖”阶段。地铁通车，通勤时间大大被缩短，甚至避免了道路拥堵，让青岛人感受到地铁带来的便利。当然，地铁也催生出沿线许多产品，其中“地铁盘”成为热词，周边新盘纷纷以“地铁”做起了文章，带动房价蹭蹭上涨。

“真正的地铁盘”却是真假难辨，经过小编实地探访青岛楼盘，发现个别楼盘以售楼处为基点，步行高达20分钟左右、直线距离达几公里外，通通挂上了“地铁盘”的标志。根据购买楼栋位置，换算到社区内，到达地铁口的时间将更长！从有关统计部门的解释来看，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟内称为“准地铁房”；而步行15分钟内则称之为“近地铁房”。据这一规则，小编搜寻了青岛四大开通地铁线上的“纯新盘”，2、3号线上纯新盘屈指可数，而11、13号线选择更多。

地铁2号线

（ 地铁2号线：海安路站 ）

目前开通的东段，市南段新盘绝迹，在售老盘的多是瞰海超高层和写字楼产品，不做考虑。崂山段上，新盘屈指可数，山东头就是其中之一，改造项目“银丰玖玺城”紧邻海安路站，定位奢华高端，仅曝光的装修标准10000元/㎡以上，暂未公布入市计划。李沧段，位于饱和的中心区，终点站可接驳3号线，在售盘、新盘全无。

银丰玖玺城位于崂山区金家岭金融新区核心板块，交通便捷，东接海尔路，南衔香港东路，自然景观资源优越，三山相拥，享七公里黄金海岸线，是银丰地产集团2018年进入青岛的排名前列部作品。项目目前尚未开盘，预计2019年下半年开盘，具体开盘时间和价格等信息待定。

地铁3号线

（ 地铁3号线：长沙路站 ）

最早开通的地铁线，沿线老盘众多，多集中在市北新都心区域内双山站、长沙路站上，如新都朗悦、保利天汇等老盘都坐落于此。和达主城项目沉寂多时，今年复出，推出君玥这一改善力作，项目紧邻长沙路站，样板间将于本月底开放，更是又忘在本月底或下月初开盘。市南段中，鲁商蓝岸公馆出门便是宁夏路站，十分方便，但因为是公寓项目，一直在售中，而李沧段目前无在售楼盘。

经售楼处了解，和达君玥项目首开一栋小高层与高层，建面约158㎡四室三卫双套房户型、116㎡、130㎡三室两厅两卫，价格待定。样板间将于5月底开放，预计5月底6月初开盘，敬请期待。

 地铁11号线

（ 地铁11号线：青岛二中站 ）

被誉为青岛“最美地铁线”的地铁线，穿越崂山、即墨两大区域，苗岭路可接驳2号线接入主城。崂山段楼盘不多，多集中在金家岭和海大附近，包含朱家洼改造项目“佳源华府”，拿下岛城多年占据优质位置的城中村项目备受瞩目，据小编最近走访，项目紧邻青岛二中站，售楼处准备完备，户型、样板间全面曝光，项目也定于5月底正式入市，首开成绩拭目以待。

其次，位于世博园站、北宅站之间的新盘“海信·北涧山居”，目前售楼处已装修完毕，单项目较快11月份入市，首开洋房。即墨段上，新盘暂无，老盘多集中蓝谷、温泉镇板块上，带装修价格在12000-16000元/㎡之间，如碧桂园蓝谷之光、奥园海泊澜湾、三盛国际海岸、中建岭海尚溪地每期新入市产品，销售火热。

据悉， 项目即将开盘，具体时间待定。首开楼座1#、2#、3#为3梯4户设计，面积126、148㎡户型；4#1梯1户设计，面积151、169㎡三居，南北通透，装修交付。

地铁13号线

（ 地铁13号线：学院路站 ）

西海岸首条开通的地铁线，横跃黄岛、老胶南、古镇口，是目前开通的地铁线中最长线路，辐射的楼盘也会最多的，目前黄岛东部段在售项目全无，古镇口段同样寥寥无几，楼盘多集中在灵山湾片区。以影都为界限，东北部分在售老盘单价都在两万左右，而西南部分个别楼盘单价低至1.2万/㎡，差异巨大。紧邻地铁的纯新盘多达7个之多，多数楼盘距离站点都有一定的距离，并非为真正意思上的“地铁盘”，其中紧邻学院路站的康大新盘“开元府”脱颖而出，项目择址在学院路上，目前暂无正式营销中心，预计5月底开放、6月初首推洋房和小高，值得关注。

据售楼处信息，康大开元府正式售楼处预计5月下旬对外开放。项目预计6月初推出洋房及小高层产品，小高层110-125㎡、洋房135-162㎡，价格未定。