区域价值被低估房价直奔2万线 青岛主城最后洼地消失

曾经你对他爱答不理，如今他让你高攀不起。

曾经有个价格洼地区域摆在面前，很多人却对ta嗤之以鼻，而如今，这个区域飞速发展房价已经高达20000元，这让很多刚需族懊恼不已。这个区域就是青岛主城丹山片区。

丹山片区地处李沧北、城阳区南区域，东邻崂山景区，位于三区相接位置，地段优越。3年前，鑫江、中铁、天泰等开发商入驻，开盘房价低到尘埃里，据悉，鑫江水青花都一期入市时起价低至5999元/㎡，但当时很多购房者以位置不好、交通不达、生活不利等为由拒绝入驻此区域。但是仅仅3年时间，这里已经发生了翻天覆地的变化。

据悉，丹山板块规划229.9公顷，以居住用地、商业服务设施用地为主，打造商服、居住城市组团。经过数年发展，板块现已初具雏形，配套日渐成熟。

丹山板块则拥有着其得天独厚的优势，地处城阳区南部，近邻李沧区，一条黑龙江路贯穿城市南北，黑龙江路、王沙路、重庆路、十梅庵路等多条交通要道交错纵横，多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心，交通便利。值得期待的是，2018年后开工建设的地铁15号线线路起自崂山区石老人景区，沿线主要经过崂山金家岭金融商务区、李沧东部新区、城阳东部、即墨东部新区等区域，止于即墨汽车产业城，并将在丹山片区设立“罗圈涧”站以及“丹山”站，15号线对丹山片区的推动力也是值得期待的。

另外，丹山板块内不仅有各种大型农贸商场、银行、连锁便利店分布于主干街道、小区底商，更有鑫江东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业配套，超市、美食、娱乐汇集于此，极大便捷丰富了区域居民日常生活。

丹山板块内云集的多个超级大盘，前有天泰城、鑫江水青木华、中铁华胥美邦、龙湖锦璘原著等成熟社区，在本土开发商鑫江、天泰、以及外来大鳄龙湖等诸多开发商的共同努力下，丹山板块被打造成了新的生态宜居之地。现有鑫江桂花园、玫瑰园、鑫江华府、金秋泰和郡、青岛印象湾、磊鑫河畔阳光等在售项目。该片区房价已经直奔2万元线，3年时间房价飙涨3倍多。

 鑫江·水青花都二期，丹山脚下，低公摊纯多层，35#封藏房源，即将发售，户型有80-92㎡纯多层宽敞两居，117-132㎡改善三居，一层送山景小院，中轴水系旁，宽客厅、悦山景，均价约20000元/㎡，多层房源数量有限，预计5月中旬发售。预计2019年6月毛坯交付。

   水青花都二期高层，最后一栋楼王28#，封藏少量优质房源，即将发售，户型为约106-123㎡宽境三居，均价约18500元/㎡，预购从速。预计12018年12月交付。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

青岛印象湾预计加推住宅和商铺，住宅46#楼，户型85㎡套二和115㎡套三，带装修，1梯2户；商铺户型200㎡；开盘待定，价格待定。

鑫江玫瑰园4.14加推小高层23#与44#楼以及洋房21#楼。小高层户型区间在82-94㎡之间，均价16500元/㎡，目前82平户型已经售罄；洋房户型分别为100㎡三室两厅一卫与120㎡三室两厅两卫，均价17300元/㎡，目前这两个面积仍有房源。预计2019年12月交付。

鑫江·华府 项目样板间、景观示范区即将开放，预计5月初首次开盘！产品主要为5-6层电梯洋房、叠拼，共214套，属高端精品小区；  一批首开6层电梯洋房，户型为一层建面约123㎡，赠送复式（层高3M,可单独入户），赠送南北双庭院；中间楼层建面约116-118㎡三居，阔客厅，双南卧；顶层建面约98㎡，送南北双向3个露台，附加顶层高利用率阁楼，具体信息可到售楼处咨询。

鑫江·华府项目背靠十梅庵山风景区，私享百亩山地后花园。

金秋泰和郡，地处李沧北-崂山西麓，项目占地19.7万㎡，总建筑面积41万㎡，绿化率35%，容积率小于1.5。88号楼高层户型面积是126/134㎡套三，均价15000元/㎡左右，2019年年底交付。另有150-160平叠拼别墅在售，均价21000元/平；建面约338平联排别墅在售，均价24000元/平。现房。金秋泰和郡坐拥三山三水，毗邻王沙路及308国道，近路不临路，改善佳选。

鑫江桂花园三期首期将推出70-115㎡的小高层、108-135㎡电梯洋房，满足不同需求，价格待定，搜狐焦点会持续关注。预计5月首次开盘。精装修交付。鑫江桂花园市区稀缺宜居大宅，看丹山、崂山天然山景，超37%绿化率，居住舒适度非常高。

佳兆业水岸新都三期91#叠拼预计4月底入市，认筹持续进行中，交4万享总房款减5万，另有98折优惠。建面约140-142㎡，上叠瞰景平台,下叠花园庭院,开间尺寸7.4米,四套房设计满足三代人居梦想。预计价格20000元/平。预计2019年12月交付。一户一价，仅供参考，最终价格以开盘时售楼处公布为准。

磊鑫·河畔阳光目前主推15#21#30#洋房， 带装修，无标准。整体均价16500元/平， 目前在售户型86-108平，具体为86平两居室和98平、108平三居室，目前各个户型均有房源可选。预计2019年12月精装交付。 一户一价,仅供参考,最终价格以售楼处公布为准。

中南世纪城D区高层住宅12/13号楼预计4月下旬推出，目前处于登记验资阶段，住宅面积为三居93㎡、110㎡、112㎡，预计单价18000元/平。

融创都会中心洋房在售，面积为135、155平，含4000元/平装修。均价27000-30000元/㎡。其中135平洋房总价在350-380万，交房时间为2020年。另项目商墅在售，户型建面170-190平，单价28000-32000元/平。还有8栋别墅产品未开盘。别墅交房时间为2020年5月份。