青岛主城购房热度抢眼:金九收官 这两个项目最受宠!

九月青岛楼市收官，各区之间的竞争也暂时告一段落。相较于8月400榜单中近郊独占7席、主城平分3席的前态，在经历了九月的沉淀后，青岛楼市也解锁了新场面：主城和近郊平分流量，近郊万元盘不再是少有主角。

9月30日，青岛房地产专业网站搜狐焦点公布了9月份青岛全域在售楼盘购房者400来电咨询情况。根据数据可以看出，在来电咨询量前十的项目中，有4个位于黄岛，3个位于李沧，崂山、城阳、市北各1个。

其中，排名排名前列的是李沧区的绿城海棠印月项目，第二同是李沧区的龙湖春江天境项目，第三则是黄岛区的融创·维多利亚湾项目。金九中李沧区持续发力，不仅稳占榜单冠军之位，前三占得2席；同时本月中主城和近郊打平，各有5盘上榜。

由图可以看出，排名前十的项目中，有5个项目均价在1万元/㎡左右，3个项目均价过2万元/㎡，1个项目均价超3万元/㎡。由此看出，1万元的楼盘虽是主场，但近来主城区里相对低价的项目竞争力也不小。再者，本月中李沧、崂山、市北三区缓解了近来主城落后于近郊的窘态，各自发挥所长，吸引购房者的焦点。

主城之中的李沧和近郊之中的黄岛，你选哪个？

李沧，位于青岛主城之北，紧邻市北、崂山和城阳三区。其内交通有青岛北站、沧口长途汽车站等交通集散地，还有地铁2、3号线穿插其中，青银高速、多线路公交联通他地；商业有万达广场、宝龙广场、维客广场等；还有青岛世博园、十梅庵公园等景观风景区；学校有青岛五十八中及多处小学；医疗有青岛市第三人民医院。区域内未来还将打造商业街区、商业综合体以及十几处小初中。而据锐理新媒体的数据显示，2017年李沧区新建商品房成交均价为18537元/㎡，到了2018年则涨至21824元/㎡，对比市南等区土地资源稀少、开发项目少、价格高等现状，土地资源多、开发项目多、价格相对低的李沧未来或有发展空间。

黄岛，一海之隔与青岛主城对望。早已开通的海底隧道和连接的跨海大桥，将黄岛这处近郊打通了通向主城的脉搏，其发展也如乘风般矫健。交通有沈海高速、青兰高速等高速通道，青岛西站站点、胶州湾大桥、海底隧道以及地铁13号线贯穿黄岛；商业休闲有融创茂、东方影都、星光岛；山科、中石油等老校，以及北影、复旦、央美和青岛本地各高校纷纷开工落户西海岸；山东自贸区的东风也惠及于此。根据锐理新媒体的数据显示，2017年黄岛新建商品房成交均价为12429元/㎡，原胶南为9927元/㎡，到了2018年则涨至16324元/㎡和12743元/㎡。加之今年以来的规划东风，黄岛或将稳中发展。

比较而来，李沧和黄岛各有其独特优势：李沧依托主城背景，发展后力扎实；黄岛凭借规划东风，顺风顺水。如此看来，李沧和黄岛的竞争也无外乎如此激烈了。

来看排名排名前列的绿城海棠印月项目，该项目维持了8月的劲头，稳占咨询量榜首。看其区位：位于李沧区金水路与铜川路交汇处，周边有绿城玫瑰园、绿城理想之城熙园等绿城项目，南有金水桥公园、健康主题公园，西南侧有万达广场和新锦华广场，文正小学、青岛第六十一中学也在项目西南侧分布。该项目近期开盘，推出110㎡以上的大面积小高，均价2万元/㎡。这个价格同比2018年李沧新建商品房成交均价的21824元/㎡低了不少，在今李沧各项目中，也尚属低价。

排名第二的是龙湖春江天境项目。该项目同位于李沧区，属排名前列次上榜。该项目位于地铁万年泉路站南300米，出则有地铁3号线，是名副其实的“地铁盘”，北侧邻近李沧区政府；北有青岛第六十二中，西北有浮山路小学、宝龙广场和滨河公园。该项目同9月底开盘，推出高层产品24500元/㎡起。

排名第三的是黄岛区的融创·维多利亚湾项目。该项目位于前港湾区域东端，同江路1号。三面环海，周边有配套的小学和商业体。项目目前在售120㎡以上的大面积高层，单价10500元/㎡起，该项目在黄岛全区中价格尚低。

在过去的9月里，李沧和黄岛竞争的最为激烈，双方优势也尽显。而面对即将到来的10月，李沧和黄岛是将持续争霸，还是让位于新区新项目，敬请期待！