楼市接下来是"喜"是"悲"?多方争论不休

七月酷暑即将来临，也意味着2020年上半年马上就要宣告终结。

这不平凡的六个月里，人们开始重新审视房地产。有的人对自己的住房需求愈发深刻，也有人更加迷茫，看不懂楼市是紧是松，是热是冷。

关于楼市走势争论的声音从未停止，乐观派与悲观派各持己见，似乎都有理，但又难以服众。房价是涨是跌，是否适合卖房？当下楼市的形势不仅普通购房者雾里看花，就连专家也无法确定预测。

乐观派：楼市艰难期已过，看好房价上涨

依据一：新房二手房价格稳中有升

从近两个月国家统计局发布的70城房价数据看，4、5月份房价微涨，呈现上涨趋势的城市数量持续增加。

新房方面，4月份全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为50个，持平的城市为9个，较3月份再次大幅增加；5月份这一数量持续扩大，上涨的城市增至57个，持平的城市有2个；

再看二手房，4月份70城中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有37个，持平城市7个；5月份上涨的城市有41个，持平的城市有7个。

四五月份，随着生活步入正轨，被压制的购房需求开始释放，市场活跃度持续上升，整个市场的恢复节奏量好。特别是二手房市场，复苏迹象明显。

依据二：“日光盘”“抢房”等重现

在三月底四月初，楼市小阳春来临，到了五六月份，南京等城市更是出现了“千人抢房”等现象。据新闻报道，6月位于南京城南的一个项目323套房源吸引了两千余组购房者报名，中签率仅10.2%，也就是平均10组客户抢一套房子。无独有偶，疫情后一线城市中率先复苏的深圳楼市开启了暴走模式，当天即罄的“日光盘”屡见不鲜，即使多次被“窗口指导”，热度依然不减。

依据三：利好频出，货币政策宽松

多关注一下近期的楼市，就会发现，如今很多售楼处又推出了低首付购房，在宽松的货币政策下，利率也是降了又降。今年4月20日，央行公布较新LPR利率，再度降息，这无疑缓解了购房人的房贷压力。再加上房企持续不断的让利优惠，让不少人有了购房的意向。

依据四：买房是较好的保值途经

宽松的货币政策，意味着会有更多的货币进入市场，货币贬值，通货膨胀不可避免。而通货膨胀意味着物件上涨，如果不投资，那么手中的钱会越来越缩水，购买力越来越弱。在中国，买房毫无疑问是最保险的保值方式。

  悲观派：供需平衡使库存难消化 房地产泡沫可能破裂

依据一：房住不炒已成共识，楼市红线难触碰

在今年两会工作报告中，“房住不炒”，“因城施策”再次被明确提出。今年上半年，广州、驻马店、宝鸡、济南等城市纷纷试水，发布了楼市调控政策，内容涉及到取消限购、限售等一系列刺激性政策，但都被紧急叫停，“一日游”政策成了热词。可见，触碰红线的“花式松绑”在如今是走不通的，“房住不炒”的大原则稳固不变。在这种情况下，很多人认为楼市难有作为。

依据二：二手房难“起势”

相比新房，二手房更能反应市场行情。从去年下半年开始，二手房成交下滑明显。而大量新房的上市，也分流了二手房市场。现在来看，二手房挂牌量达到了新高度，买卖双方持续博弈。二手房越来越难卖，特别是大户型、高总价的豪宅产品，如果不多“掉点肉”根本无人问津。

目前就青岛来说，二手房市场整体平稳，但行情仍没有达到预期。上个月，青岛二手房价格在连跌14个月后终于迎来了一口喘息的机会，但好景持续不长，本月再度回跌。如果二手房市场继续低迷，人们“看衰”楼市是必然。

依据三：库存量大是楼市发展的硬伤

对于房地产来说，供求关系是最重要的一个指标。目前楼市库存居高不下，一二手房的存量都处在高位，这也意味着房源供应充足。而且随着开发商拿地步伐加快，只会有越来越多的新房入市，在这种情况下，没有购买力支撑，楼市能不凉吗？

青岛的市场供应量也非常充足。据锐理数据发布的5月份房地产月报中，截至5月末青岛全市商品房存量到达2992万㎡ ，去化周期27个月。其中，商品住宅存量1826万㎡，去化周期高达18个月。

一方面，开发商为了销售业绩加快节奏，大量推新；另一方面，除少数楼盘卖得火热外，其他多数项目销售行情一般，这两方面共同导致了库存持续上涨。而随着买方市场格局的确立，卖房市场的日子会愈发难过，这也意味着越来越多的房子“卖不动”，高库存将成为楼市发展难以遮盖的硬伤。

以上就是楼市两派的主要论点，可以说是“公说公有理婆说婆有理”，楼市究竟如何走，很难一言以蔽之，也无法偏信一家之言，只能且走且看。对于购房者来说，擦亮眼睛，多问多看，甄选好房。