专家:房贷利率或继续提升 青岛涨幅全国前十

全国房贷政策2017年持续收紧。据融360监测数据显示，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截止2017年12月，全国首套房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点；二季度上涨0.50个百分点；三季度上涨0.33个百分点；四季度上涨0.16个百分点。从城市涨幅来看，2017年度首套房贷利率上涨幅度较大前十城市为，重庆(1.42%)、郑州(1.36%)、佛山(1.32%)、青岛(1.29%)、宁波(1.21%)、南京(1.20%)、苏州(1.16%)、无锡(1.15%)、天津(1.14%)、石家庄(1.12%)。

那么2018年房贷利率是何种走势呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。

房贷利率上升带来最直接的问题就是还款金额增加。以2017年12月为例，12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，同比2016年12月首套房贷款上升20.89%，相当于贷款100万元买房，要比一年前多还20余万元。对购房者来说，挑选性价比高的项目将会减少不少购房压力。

K2海棠湾四期高层还未开盘，本次推出5#及15#，33层高层产品，均为2个单元，面积为89、91、112、121平，毛坯交付，暂定均价10500元。四期交房时间预计2020年。 开盘时间待定，已经取得预售证。

鑫江玫瑰园项目将于1.13加推小高层28#楼座，14层，一梯两户，面积区间89-104平米全套三产品，含精装均价12800元/平。

天峰首府目前洋房可售，为6#、9#，可售户型面积100及130平，整体均价13500元，另外一楼带院14500元/平。2019年3-10月毛坯交付。

从售楼处获悉,保利观堂开盘时间延期,加推开盘时间待定。将推出1.1期产品小高层和洋房,2#、3#、5#、6#、7#,户型建面约105㎡到155㎡,均价预计11000-13000元/㎡。

银盛泰书香嘉苑高层32#36#在售，仅有110平/114平可售，均价12500元/平，预计2019年8月交付。洋房主推12#和27#，12#户型97/117平，均价16000元；27#户型113/117平，均价14500元左右。