最火的地方也最惨烈 胶州俩楼盘比着降价3000/㎡

不知不觉，“金九银十”来了。

在此之前，8月青岛的楼市“冷热互现”，一边是项目为了促销推出折扣优惠，一边是新开的楼盘火爆热销。

01【8月成绩单，近郊成赢家】

回顾刚刚过去的八月份，青岛楼市无论是成交量还是成交价格，都可以用波澜不惊来形容。甚至同比2018年，还出现了一定程度的回落。

不过，8月下旬，青岛新建商品住宅成交终于在四连降之后迎来了上升的趋势，这也为“金九”开了个好头。

从各区市来看，8月青岛新建商品住宅成交的“拔尖”区域前三位依旧是“铁三角”———胶州、胶南和城阳。其中胶州和胶南成为8月新建商品住宅成交量仅有的两个突破了“千”套大关的区域。

特别是胶州，无论是成交套数还是成交面积，都稳居全市的冠军席位。其中8月份胶州共成交新建商品住宅1896套，占比全市总成交量的20.56%。（图表数据来自锐理）

可以说，伴随着新机场的转场，胶州无疑会是今年的热点板块。

02【竟然有楼盘较着劲儿地降价？】

然而，近日，胶州有部分项目打出了“特惠7xxx元/㎡起”的广告，吸引了不少人的注意。

一个是鼎峰中央公园项目，另一个是忠观·悦府项目。从地理位置上看，两个项目都属于胶州老城区与新城区交界的位置，无论是配套还是交通，各个方面都很完善，十分适宜居住。虽然这两个项目目前都已经是尾房清盘状态，但前期价格基本都稳定在1.1万-1.2万/平左右，此次打出了7字头的价格，优惠幅度的确不小。

▲鼎峰中央公园的特惠海报

就像之前提到的那样，面对着巨大的回款压力，接下来存货量比较大的盘和远郊盘、尾盘会开始率先做出反应，推出优惠和折扣活动。

市场形势所迫，降价卖房并不可怕。可怕的是，在开发商降价之后，仍是鲜有人问津。

要知道7月初的时候，鼎峰中央公园的打出的起价还是8788元/㎡，仅仅半个月之后又降到了7588元/㎡，这足以说明销售情况其实并不乐观，迫使开发商一次次调整价格，来试探市场与购房者的反应。

不远处的忠观·悦府也面临相同的情况，两个项目似乎较上了劲儿，一个7588元/㎡起，一个7358元/㎡起，推广语也不约而同地打出了“现房”的招牌。究竟销售效果如何，只能说冷暖自知。

03【同区域还有哪些项目？】

虽然上述的两个项目是尾盘，但如此大幅度的调整价格，还是会对同区域的竞品产生不小的影响。那么现在周边的楼盘是什么情况？

兴源巴黎城位于胶州温州路、扬州支路、龙州路交汇处。目前在售第九分区1、2、3号楼。其中1号楼13层，3个单元，房源不多。2号楼20层，3号楼29层。目前高层房源较多。小高层建面141㎡，均价12500元/㎡；高层建面115㎡-129㎡套三，均价12000-12300元/㎡，毛坯交付。

芙蓉御璟观澜位于福州路与农场路交汇处。规划3栋小高层板楼，17层，一居约40平，三居约120-140平。预计今年下半年开盘入市，具体时间待定。

龙湖天鉅位于胶州北京路，瑞华小学南侧。目前项目在售瞰景大平层住宅，户型建面138-207平，均价1.6万-1.7万，将采用毛坯交付。

奥园首府壹号位于胶州北京路与福州路交汇处西北侧，项目目前在售7栋高层，22-34F，面积88㎡、95㎡、106㎡、122㎡，精装均价1.6万元/平，毛坯均价1.35-1.45万元/平。

清华凤凰园位于胶州福州南路277号，项目目前在售9栋多层电梯洋房，面积有100㎡、115㎡、125㎡、150㎡，均价1.3万元/平，准现房毛坯交付。

还要注意的是，截止到8月底，胶州的商品房库存量达到28903套，去化周期为22个月，再加上新项目的入市，市场竞争压力可谓不小。距离楼市年终大考还有4个月，即使有各种利好刺激，成交量也是不容乐观。可以预见的是，接下来各种优惠活动会层出不穷。

逆水行舟不进则退，打折促销不再开发商的是“杀手锏”。