最火的地方也最惨烈 胶州俩楼盘比着降价3000/㎡

搜狐焦点青岛资讯 2019-09-05 16:05:34
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不知不觉,“金九银十”来了。 在此之前,8月青岛的楼市“冷热互现”,一边是项目为了促销推出折扣优惠,一边是新开的楼盘火爆热销。 01【8月成绩单,近郊成赢家】 回顾刚刚过去的八月份,青岛楼市无论是成交量还是成交价格,都可以用波澜不惊来形容。甚至同比2018年,还出现了一定程度的回落。 不过,8月下旬

不知不觉,“金九银十”来了。

在此之前,8月青岛的楼市“冷热互现”,一边是项目为了促销推出折扣优惠,一边是新开的楼盘火爆热销。

01【8月成绩单,近郊成赢家

回顾刚刚过去的八月份,青岛楼市无论是成交量还是成交价格,都可以用波澜不惊来形容。甚至同比2018年,还出现了一定程度的回落。

不过,8月下旬,青岛新建商品住宅成交终于在四连降之后迎来了上升的趋势,这也为“金九”开了个好头。

从各区市来看,8月青岛新建商品住宅成交的“拔尖”区域前三位依旧是“铁三角”———胶州、胶南和城阳。其中胶州和胶南成为8月新建商品住宅成交量仅有的两个突破了“千”套大关的区域。

特别是胶州,无论是成交套数还是成交面积,都稳居全市的冠军席位。其中8月份胶州共成交新建商品住宅1896套,占比全市总成交量的20.56%。(图表数据来自锐理)

可以说,伴随着新机场的转场,胶州无疑会是今年的热点板块。

02【竟然有楼盘较着劲儿地降价?

然而,近日,胶州有部分项目打出了“特惠7xxx元/㎡起”的广告,吸引了不少人的注意。

一个是鼎峰中央公园项目,另一个是忠观·悦府项目。从地理位置上看,两个项目都属于胶州老城区与新城区交界的位置,无论是配套还是交通,各个方面都很完善,十分适宜居住。虽然这两个项目目前都已经是尾房清盘状态,但前期价格基本都稳定在1.1万-1.2万/平左右,此次打出了7字头的价格,优惠幅度的确不小。

▲鼎峰中央公园的特惠海报

就像之前提到的那样,面对着巨大的回款压力,接下来存货量比较大的盘和远郊盘、尾盘会开始率先做出反应,推出优惠和折扣活动。

市场形势所迫,降价卖房并不可怕。可怕的是,在开发商降价之后,仍是鲜有人问津。

要知道7月初的时候,鼎峰中央公园的打出的起价还是8788元/㎡,仅仅半个月之后又降到了7588元/㎡,这足以说明销售情况其实并不乐观,迫使开发商一次次调整价格,来试探市场与购房者的反应。

不远处的忠观·悦府也面临相同的情况,两个项目似乎较上了劲儿,一个7588元/㎡起,一个7358元/㎡起,推广语也不约而同地打出了“现房”的招牌。究竟销售效果如何,只能说冷暖自知。

03【同区域还有哪些项目?

虽然上述的两个项目是尾盘,但如此大幅度的调整价格,还是会对同区域的竞品产生不小的影响。那么现在周边的楼盘是什么情况?

12000元/平方米

胶州温州路、扬州支路、龙州路交汇处 查看地图

2019年10月 70年

二居 三居 |112-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 323989
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普通住宅 板楼 小高层 公园地产 河景地产

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兴源巴黎城位于胶州温州路、扬州支路、龙州路交汇处。目前在售第九分区1、2、3号楼。其中1号楼13层,3个单元,房源不多。2号楼20层,3号楼29层。目前高层房源较多。小高层建面141㎡,均价12500元/㎡;高层建面115㎡-129㎡套三,均价12000-12300元/㎡,毛坯交付。

待定

胶州福州路与农场路交汇处(妇幼保健院西) 查看地图

2019年下半年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 372154
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普通住宅 板楼 小高层 公园地产 宜居生态地产

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芙蓉御璟观澜位于福州路与农场路交汇处。规划3栋小高层板楼,17层,一居约40平,三居约120-140平。预计今年下半年开盘入市,具体时间待定。

17000元/平方米

胶州北京路360号(瑞华小学南) 查看地图

2019年07月下旬 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 386347
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普通住宅 板楼 名企盘

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龙湖天鉅位于胶州北京路,瑞华小学南侧。目前项目在售瞰景大平层住宅,户型建面138-207平,均价1.6万-1.7万,将采用毛坯交付。

13000元/平方米

胶州北京路与福州路交汇处西北侧(紧邻市政府) 查看地图

2019年05月31日 70年

三居 四居 |86-122 m² 全部户型

400-032-4608 转 317754
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奥园首府壹号位于胶州北京路与福州路交汇处西北侧,项目目前在售7栋高层,22-34F,面积88㎡、95㎡、106㎡、122㎡,精装均价1.6万元/平,毛坯均价1.35-1.45万元/平。

13000元/平方米

胶州福州南路277号 查看地图

2019年01月01日 70年

三居 |102-122 m² 全部户型

400-032-4608 转 318233
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清华凤凰园位于胶州福州南路277号,项目目前在售9栋多层电梯洋房,面积有100㎡、115㎡、125㎡、150㎡,均价1.3万元/平,准现房毛坯交付。

还要注意的是,截止到8月底,胶州的商品房库存量达到28903套,去化周期为22个月,再加上新项目的入市,市场竞争压力可谓不小。距离楼市年终大考还有4个月,即使有各种利好刺激,成交量也是不容乐观。可以预见的是,接下来各种优惠活动会层出不穷。

逆水行舟不进则退,打折促销不再开发商的是“杀手锏”。

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