青岛新房住宅价格又涨了 不限购区域实力大爆发

青岛楼市限购之后，楼市成交涨幅遭到抑制，但是成交均价却一路走高。

据锐理数据统计，上周（2018.5.28-2018.6.3）青岛新建商品住宅成交2636套，成交面积为32.30万㎡，环比分别上涨26.04%和24.03%。均价方面，上周青岛新建商品住宅成交均价为14046元/㎡，较上一周上涨621元/㎡，涨幅为4.63%。由此可见，上周青岛楼市成交量价齐涨。

从各区成交情况来看，之前成交大热的黄岛和城阳地位开始受到威胁，楼市成交最热区域逐渐开始转移到胶州和即墨。有数字为证。上周胶州市成交413套、成交面积达51225.97㎡，位居青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜的榜首，城阳区紧随其后，上周成交405套、成交面积为51713.8㎡排名第二，第三被即墨区夺得，上周新建商品住宅成交376套、成交面积为48853.77㎡，而黄岛成交346套、成交面积40132.69㎡排名第四位。需要特别指出的是上周位于不限购区域的平度市和莱西市表现抢眼，分别成交37881.86㎡和25250.37㎡。至此，青岛不限购区域总成交面积高达163211.97㎡，而限购区域成交面积159810.01㎡，限购区域遭不限购区域秒杀。

从新建商品住宅上周成交排行榜来看，冠军的是位于胶州市的荣盛锦绣外滩，紧随其后的是平度市的馨苑项目，黄岛区的万科城市之光位列第三。另外，排在第四到第十位的分别是四方区保利天汇、即墨区融创青岛湾琴湾、即墨区保利堂颂、城阳区千禧国际村、即墨区绿城岘山花城、城阳区佳兆业水岸新都、城阳区保利观堂。具体详情如下。

荣盛·锦绣外滩尚未认筹，已经将建至地上，预计峰会之后入市，具体时间待定。目前正在验资。将加推17#12#13#14#4栋高层，共约400套精装房源，建面113-123平精装大宅，预计单价11000元/平。预计2020年精装修交付。

万科城市之光5月10日首批次已开盘，项目推出336套带装修房源，分布在3#、4#、5#三栋楼座。开盘的所有房源当天售完。二批次房源预计8月份上市，上市量较大，目前预约登记中。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。 

保利天汇目前无房可售，二期预计下半年入市，具体待定，规划户型110㎡-140㎡，带装修。

保利天汇位于市北区长沙路18号。紧邻长沙路、重庆路与黑龙江路三大城市主干道，交通路网四通八达。项目所处的凯德商圈，已发展成为与市南万象城、崂山金狮广场并驾齐驱的三大商圈之一。 

保利堂颂二期3、4、8号楼已经开盘，建面120㎡、140㎡装修高层均价14000元/㎡左右，现已售完，后期加推房源时间及价格待定。二期样板间已经对外开放。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。搜狐焦点特别信息，未经许可，禁止转载。

千禧国际村二期11#12#高层已经于5月10日开盘，180套房源现在已经全部售罄。预计下半年加推17#18#，目前正在楼层起高，户型85-124平两居三居室。价格待定。预计2019年11月交付。

佳兆业水岸新都最后一栋住宅楼81#在售，收官之作。户型80.36平套二，85.78平套三和108平三居室，整体均价15500-16000元/平。目前施工状态已经建至地上一半左右，预计2019年12月底交付。

佳兆业水岸新都89#叠拼四房墅在售，建面140平，均价20000元/平。另有70年产权独立商铺在售，建面17-161平临街准现铺，主力户型50-60平，单价2-2.3万。层高5.6米。

以上价格仅供参考，一户一价，最终价格以售楼处公布为准。

保利观堂18#19#21#22#已经全部售罄，后期预计峰会之后有加推计划，具体时间待定，产品为高层洋房，具体楼栋未定。搜狐焦点会持续关注。项目预计2020年9月交付。