“曾地王”拆分拍卖,黄岛中心九顶山7.57万㎡地块挂牌,涨价至7646元/㎡起

来源：卓易数据

6月8日，2024年黄岛的“总价地王”九顶山地块拆分重新上市，此次上市的为拆分后为九顶山一期，占地面积28038㎡，容积率2.7，总建面7.57万㎡，总价5.79亿。

地块起拍价7646元/㎡，高于曾成交地价7444元/㎡（起拍价7024元/㎡）。

6月青岛土拍进入“井喷”模式，这是本月即将拍卖的第5宗核心区用地（郑庄2宗、市北捷能南、崂山汉河地块）。

拍卖开始时间：2026 年 6 月 29 日 10：00。

地块位于西海岸长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北，住宅用地，占地面积约28038㎡，容积率2.7，建筑面积约75702.6㎡，起拍楼面地价7464元/㎡，起拍总价5.79元，竞买保证金2.89亿。

该地块在2024年6月27日成交，当时地块占地面积约125314㎡，容积率2.7，建筑面积约338347.8㎡，中海和瑞源2家报名，经过22轮，最终瑞源摘得，成交楼板价7444元/㎡，成交总价25.19亿，溢价率5.98%，此后地块建设一直未有进展。

安全垫厚实这也是此次起拍地价相比两年前提升的原因，中海半山雲境以及中海天空之境2个项目成为整个黄岛区近几年流速最乐观的，去年年底开盘的天空之境至今签约超过260套，月均流速在50套左右，均价在2万左右。

首先是地块位置配套优越；位于黄岛的核心区域，配套完善短时间可达长江路商圈、临近6号线地铁九顶山站，在整个西海岸的认可度极高，内生性客户基础厚，去化有保证，中海半山雲境以及中海天空之境快速实现去化就是佐证。

其次学区优势；地块配套学区是太行山路小学+太行山路中学，西海岸优质基础教育资源；总体来说片区教育及学术氛围比较浓厚。

还有未来可供应的稀缺性；本次供应的地块西侧为安置房小区，整个片区内未来可供应的规模社区地块稀缺，提前勾勒未来市场和客户。

地块配套：

1. 交通：周边现状有青岛志贤中学站；有地铁 6 号线九顶山站。

2. 教育与医疗：周边现状有江山一小（36 班），开发区第四中学（36 班），开发区第一中学,西海岸新区妇幼计生中心；规划有 9 班幼儿园、24 班小学。

3. 文体设施及商业：周边现状香江路商圈，长江路商圈。

4. 城市公园绿地：现状周边紧邻一处山头公园