今天抄底明天维权 究竟拿什么拯救四季度楼市?

楼市的四季度，除了冲刺成交和完成业绩，更是迎来了一波交房季。交房，本应该是开发商和购房者长舒一口气的日子，如今也是变得不再太平了，甚至不少购房者要走向维权的慢慢长路。回想两年前疯狂的青岛楼市，面临着茶水费、车位和装修捆绑以及阴阳合同等花样百出的购房门槛，费尽心思得来的购房资格，满心期待的还贷两年，今年年底交房季终于来临，青岛各板块的维权频频报警。

青岛楼市四季度可谓是“各路神仙打群架”，主城和近郊各区各大楼盘都表现的跌宕起伏，暗潮涌动，不少楼盘抛出“抄底价”的橄榄枝，招揽市面上不多的购房客户，而抄底价也引发了不少前期购买的业主不满，甚至一同围攻售楼处的场面。另外，体量较大的楼盘，一边安排着冲刺业绩，一边又安抚着交房业主，体量较小的楼盘也只敢慢慢冲刺，小心翼翼的维护着交房业主。而这一波四季度楼市风波，可谓从主城蔓延到近郊板块。

主城板块中，崂山是较为坚挺的一个板块，价格从一而终的奔向四字头。除此之外，市北板块也是相对坚挺的板块之一，作为2020年新都心关注度较高的青特星城，目前在售的楼座均价在26000-28000元，与首开均价27500元相比，有了小幅的下降，但案场折扣已经全部取消，公布的价格已是最后的成交单价。浮山后板块也是今年楼市的关注焦点，但价格起伏变化不大，11月21日金地宸悦将加推20套央景楼王住宅，且破天荒的开盘优惠两天，这也是之前开盘未有过的，目前项目在售高层和洋房，价格分别为34700和39000元。

李沧今年供给量增加，但价格却奔着老黄历去了，产品也以刚需房为主。重庆中路与南岭三路交汇处的佳源双子星城，首开94-129㎡三居四室，均价做到了19500元/㎡，还算靠谱的区位以及不到两万的单价，吸引大批购房者出手。前有双子星城，后有都会中心跟上，较新加推的房源均价低至16888元，当天去化达到了69%之多。马上，绿城两大新地块将加入李沧战局，同样值得各方关注。

近郊板块楼市表现的则更为精彩纷呈，先来说成交大户西海岸，虽然依然保持新房排名前列的位置，但也是在苦苦支撑，目前每周的成交量不过千，同比去年成绩差强人意，而这些成交多来自于融创三个大盘，首付优惠的基础上，又同时给出了8xxx元的抄底价格，朋友圈几乎被各路房产经纪人刷屏，此时不买，才是傻子。另外，还有灵山湾个别项目同样在拉低价格底线，亲海洋房给出了13777元/㎡起的价格，也让不少购房者心动不已。

城阳在四季度几乎是毫无生色，推盘量较疫情期间还低，推盘节奏放慢再放慢，区域内新盘不是开盘静悄悄，就是推盘计划一拖再拖，叫价更是维持在万元左右，更有区位稍差的楼盘单价不足万元，只求冲刺下数量。某盘作为四季度排名前列个“吃螃蟹”的项目，上一期推出的住宅产品单价不降反升，叫价到13000元/㎡以上，现实却啪啪的打了脸，当天推售了288套房源，仅售出25套去化9%。

即墨今年争议较大的区域，从年初即墨西作为黑马板块，到现在来看“黑马人设”竟有些崩塌，从大房企一夜降出首付款，这块黑马招牌算是彻底摘牌了，接踵而至的是十几家楼盘齐上阵，为了争夺客源纷纷比起谁家降价最猛。成交主力却莫名其妙的转移到了犹如“一张白纸”的北部板块，区位稍差了一些，但不足万元的价格，对于刚需而言是个极具性价比的选择。就今年大量即墨地块出让，这场价格车轮战几时休，还未可知。

胶州早在去年已经倒下，即使是新机场的渐行渐近，依然没有挽救胶州凉凉的局势，如今的价格已经跌破购房者眼镜，西城区某盘起价5700元，少海片区多个楼盘跌至8500元，炒作多时的上合示范区更是跌至8000元，只能用水深火热来形容今天的胶州，成交量更是不能在有所期望，5700元来了，5000元还会远吗？

今天抄底，明天维权。如今，好像已经成为了现实，四季度楼市究竟拿什么来拯救？