青岛楼市持续发酵均价再涨 西海岸称霸成交1288套

青岛“金三”整个楼市不管是成交量和成交均价一直处于稳步上升的状态，由于青岛市区土地稀缺导致新建商品房越来越少，再加上市区的房价比较高不会造就太高的成交量，而黄岛、城阳这些近市区的项目由于价格及交通的优势成为置业者的优选，即墨和胶州作为近郊区佼佼者也成为众人看中的目标。

根据锐理数据统计，青岛上周（2018.3.26-2018.4.1）新建商品住宅成交3768套，成交面积为42.76万㎡，环比分别下降3.06%和3.35%，成交套数连续五周上涨，成交面积略有下降。成交价格方面，上周（2018.3.26-2018.4.1）青岛新建商品住宅成交均价为13084元/㎡，环比上涨41元/㎡，涨幅为0.31%。

从成交区域来看，上周原胶南楼市延续第12周的高成交量，新建商品住宅成交786套，成交面积为92076.35㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积排行榜的首位；胶州536套位列第二；第三被黄岛区夺得。昔日比较高调的高新区上周成交惨淡，仅成交80套。上周除了原胶南另一比较火爆的区域为莱西市，成交套数346套、成交面积高达335998.86㎡。从新建商品住宅成交TOP10来看，黄岛、李沧、城阳、市北、胶州均有项目上榜，其中黄岛区四项目入围，占比近一半。本期导购，推荐青岛新建商品住宅成交TOP10在售楼盘（按照成交量排名）。

 中南漫悦湾3月25日开盘新品洋房5#、6#、9#、10#号楼，精装交付，面积为125平四居室，仅剩一楼，含3000精装标准，总价约200万左右。高层预计5月推出，小户型有93、113平。

 万科朗润园尾盘在售2.3期1、3、5-7号楼目前仅剩125、133平装修洋房，需全款支付，总价约170-180万左右/套。2号楼开始验资，户型面积125、130平。

 中南世纪城D区高层住宅12/13号楼预计4月中旬推出，面积为三居93㎡、110㎡、112㎡，价格待定。loft公寓预计5月中旬推出，面积段28-48平。商铺60-200平，预计开盘时间5月底。

 万科桃花源住宅已经全部售罄，预计4月推出商铺商品，户型建面121-500平， 两层商铺，一层5.6m层高；二层独立楼梯，可单独利用。价格未知。

 万科金域华府目前主推小高层8#10#11#住宅，95平已经售罄，目前仅有112平、128平可售，整体均价16000-17000元/平，最晚预计2019年12月交付。

 东方时尚中心LOFT公寓在售面积90平左右，整体均价10000-13000元左右。155平联排别墅仅剩1套，均价24000-25000元。 据了解，项目下半年还将推出二期公寓产品。

 万科未来城三期沁园还有2套一层房源可售，户型建面123平和145平三居四居室，单价21000元/平左右，一户一价，仅供参考。三期预计2020年交付。后期将加推30-33#高层，具体时间未定。