山东发文给房企解压:降低预售条件、坚持房住不炒

近期，多地相继对房地产进行调控放松，以期稳住楼市。终于，山东也在3月6日出台了《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》，要求统筹做好住建领域疫情防控和经济社会发展工作。

其中，比较受关注的是其中都第七点，即保持房地产市场平稳健康发展。

一是强化房地产市场调控。各地要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，落实城市主体责任制，稳地价稳房价稳预期，完善“住房市场和住房保障”两个体系，着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加强房地产市场风险防控，保持市场稳定。

二是创新房地产营销方式。在严格落实疫情防控措施前提下，支持售楼处、中介机构门店和住房租赁企业有序恢复营业。支持企业采用网络、电话、电视广告等方式发布新建商品房、二手房相关宣传信息，鼓励通过线上平台开展销售活动，进行“一对一”预约看房、签约。

三是适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。已领取商品房预售许可证的项目，视情增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点，并适度降低各拨付节点监管资金留存比例，但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点。

四是妥善处理延期交付。因疫情影响不能按时完成竣工综合验收备案和交付的房地产开发项目，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交房日期。2020年6月30日前申办竣工综合验收备案的房地产开发项目，允许开发企业顺延3个月缴纳尚未销售房屋的住宅专项维修资金。

总结起来就是继续落实房住不炒、鼓励线上销售、适度降低商品房预售条件、可合理顺延交房日期。

此次《意见》的出台，并没有在需求端进行刺激，主要是为了缓解开发商的压力，帮助房企加速资金回笼，稳定市场与经济。

今年的楼市，政策上放松了，也给了业内跟购房者信心。小阳春只是时间被推迟了，但不会缺席。本期为大家推荐几个三月有产品入市的项目。

绿地青岛城际空间站7号楼认筹中，预计3月中旬加推，户型为95、107，共66席，首付分期较低8万起。另前期有部分95-119㎡户型在售。 

 和达智慧生态城目前正在火热蓄客，预计3月底首开18层小高层、9层洋房产品，目前预售已经拿到，一共三个户型94㎡、110㎡、117㎡可选择，预计价格暂无，具体时间待定。

青特悦海府目前在售56、57、61号楼，建面125/155/195平，均价20500元/平。首批次预计2021年交付，项目择址于青岛的至贵1公里——白沙湾板块，打造焕新TOP级巨著。 

世茂香奈公馆位于西海岸长江路商圈，近地铁1号线。3月份即将首开，首期产品将推出两栋小高层，建面119-144㎡，具体价格待定。 

海信积米湾3月上旬加推洋房12、20、21号楼，洋房可售面积127-163㎡，均价2.1万。