意外!10轮竞价与流拍并存!才高|城建等斩获李沧3宗地 市北地块流拍
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来源： 卓易数据
青岛今年最后一次集中土拍收官，以市北和李沧为开场。
12月19日，青岛市北区锦麟置业有限公司 （才高） 、城建等最终获得李沧区3宗地，总成交价10.8亿。
其中有点意外的是李沧惠水路地块有2家报名人，最后经过10轮，最后才高以1.8%溢价获得该地块，楼板价10195元/㎡，成交总价5.79亿。
而市北地块报名者未出价而流拍。
李沧区
李沧区本批次共有3宗地，均底价成交，总占地面积7.3万㎡，规划总建面10.56万㎡，总价10.8亿，分别为惠水路地块、十梅庵地块以及世园会戴家地块。
——【惠水路地块】
竞得人：青岛市北区锦麟置业有限公司
该地块原为教育用地，今年9月份控规调整为居住用地，具体位置惠水路以南、宾川路以东，占地面积3.34万㎡，容积率1.7，规划总建面5.68万㎡，成交楼板价10195元/㎡，溢价率1.8%，总价5.79亿。
从前期公示的规划意向图来看，该地块建设10栋小高层。
该地块为毛公地改造地块，属于东李片区，南侧为李村河具有环境优势，东侧为院士港南延项目，现状基本为净地，西侧为现状宾川路小学，东侧为规划中的24班初中，学校环伺，周边公共服务设施配套较为完善。
三天内出方案并不具有排他性。
出让条件：
1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。
2.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区惠水路以南、宾川路以东LC0303-41-1地块项目开发监管协议》。（a,签订《成交确认书》后3个工作日内，乙方须提交施工策划方案，该方案须满足施工标准要求，区开发建设推进中心对土地竞得方进行全过程监管;b,乙方须结合项目用地内现状防洪沟渠，于签订监管协议的同时提交项目防洪专项设计方案，需满足防洪安全的要求，并报区相关主管部门审核;c,为进一步加快推进李沧区经济发展，乙方获取土地后应尽快实现项目开工建设，现场进度2023年一季度内达到纳统条件。）
3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并签订《李沧区惠水路以南、宾川路以东LC0303-41-1地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。
4.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区惠水路以南宾川路以东项目土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕138号）。
——【十梅庵地块】
竞得人： 青岛城市建设集团泰都置业有限公司
该地块位于十梅庵片区为湾头社区改造用地，具体位置遵义路以北、祥云路以东，占地面积26582.1㎡，容积率1.2，规划总建面31898.52㎡，楼板价9355元/㎡，总价2.98亿。
该地块规划建设7栋住宅（5栋14F+2栋10F）。
地块西侧为本月公示的城建地块，根据规划建设13栋楼，体量为5.13万㎡尚未开发。
目前该地块已拆除为净地，具备快速开工的条件。旁边的城阳天泰城二手房目前均价1.5-1.6万，印象湾二手房均价1.7万，周边还有在售的爱情天宸万象以及楼山春晓，目前价格也基本是1.5万起的价格。
出让条件：
1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。
2.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块项目开发监管协议》（a,为进一步加快推进李沧区经济发展，乙方获取土地后应尽快实现项目开工建设，现场进度2023年一季度内达到纳统条件。b,乙方须在竞得土地后10日内在李沧区注册成立独立法人公司。）
3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并签订《李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。
4.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工。
5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于明确天泰城-以琳美地以西遵义东路以北地块土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕140号）。
——【世园会戴家地块】
竞得人：和达集团
LC0604-05地块位于李沧区天水路以东、宾川路以西，由和达竞得，项目占地面积1.3万㎡，规划总建面约1.7万㎡，楼板价12000元/㎡，成交总价2.03亿，为戴家社区旧村改造用地。
出让条件：
1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。
2.土地竞得人须在取得《成交确认书》之前，与青岛市李沧区世园街道办事处戴家社区居民委员会签订《李沧区城中村改造项目LC0604-05地块经济发展用房回购协议》（a,乙方负责商业金融服务设施规划单体方案的设计工作。乙方在规划方案设计报批及调整时，包括修规方案、单体设计方案、户型结构设计、平面组合等必须经甲方书面同意后，方可报批报建。b,如在取得《成交确认书》之前，乙方未能与甲方签订本协议，乙方须赔偿甲方所有损失，并按总回购价款的10%向甲方支付违约金;c,如项目竣工验收备案收讫不合格或运营要求引起的纠纷或损失，由乙方承担，违约金不低于总回购价款的30%。d，本项目竞得人，须在网上土地拍卖结束后三日内，先与戴家社区居委会签订本协议后方可签订《成交确认书》。e，本协议签署前，乙方须主动与甲方积极沟通，向甲方提交经济发展用房的规划方案、单体方案、户型结构设计及平面组合等材料，并征得甲方书面同意)。
3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并于土地网上拍卖竞价结束后3日内、签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府签订《李沧区LC0604-05地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。
4.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区天水路以东、宾川路以西LC0604-05地块项目开发监管协议》(a，签订《成交确认书》后3个工作日内，乙方须与甲方及戴家片区改造项目配套工程建设单位积极沟通设计成果，提交符合戴家片区改造项目整体风貌保护的施工策划方案，须确保开发项目与周边配套工程项目（含道路、河道改造、绿化等）统筹设计、同步建设、同步交付使用，符合戴家片区整体山体风貌保护要求，保证与周边规划和功能的整体协调性，甲方对乙方进行全过程监管；b,为进一步加快推进李沧区经济发展，乙方获取土地后应尽快实现项目开工建设，现场进度2023年一季度内达到纳统条件；c,若乙方在本项目土地拍卖结束后，未按规定时间签订本协议，则乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一天，按照该宗土地成交总额的1‰向甲方支付滞纳金；d．乙方未能在约定时间内完成本协议监管内容的，每逾期一天，均须按照该宗土地成交总额的1‰向甲方支付滞纳金，同时甲方及相关部门有权要求其限期15日内改正，期满仍未改正完成的，乙方按该宗土地成交总额的10%的比例向甲方缴纳违约金，并向甲方承担所有损失。
5.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
市北区
市北区此次只供应了1宗地而最后无人出价，原土地推介会中的中车地块未供应，据悉主要是地块控规调整的因素。
——【青岛港地块】
地块位于市北区国际邮轮港区启动区，新冠高架以西、规划陵县支路以南，用地面积约9351.6㎡，为商住混合用地，商住比3：7，容积率8.0，总建面74812.8㎡（住宅52368.9㎡），起始楼板价9205元/㎡，起拍总价6.83亿。
地块现状为空地，毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。
位于邮轮港区启动区，周边航运、贸易、金融业态逐渐丰富，已完工项目有山港大厦、中联自由港湾；已开工的项目包括启动区地下空间、山东港口国际航运金融中心、集装箱部落；未来将陆续开工项目包括以地铁2号线为核心的地下空间整体开发TOD项目、世界之眼旅游集散中心、中国北方油气中心等。
出让条件：
1.土地竞得人须对项目地上商服全部自持，自持建筑面积约21883.6平方米（以建成后房屋实测登记面积为准），如需转让，受让对象需为竞得人控股股东或控股股东的控股公司，受让对象资格须经青岛国际邮轮港区服务管理局审核同意。竞得人或受让人持有时间合计为40年。
2.根据邮轮港区服务管理局等六部门联合印发的《青岛国际邮轮港区启动区整体开发规则》要求，为实现绿色低碳城区建设，启动区地下空间已设置供应冷热源的能源岛，在具备能源供应条件下，该项目优先使用能源岛供应的冷热源；该项目自身若不能满足停车位配建要求，项目竞得人可通过启动区地下空间项目解决，并在规划验收前，与启动区地下空间项目开发建设单位按市场价签订停车位租赁使用协议或成本价（不高于周边市场销售价格）购买协议，保障项目配套建设。
3.按照青岛市地铁工程建设指挥部办公室《关于征求市北区大港小港片区 SF0102-013 地块土地出让相关事宜意见的复函》相关要求执行，土地竞得人须与市地铁办进行对接，确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。
4.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区新疆路以西、陵县支路以南部分国有建设用地使用权进行供应的批复》（青政地字〔2022〕111号），宗地中分摊的70.0平方米土地用途为城镇村道路用地，划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于公共连廊建设并进行管理，竞得人需保证24小时公共开放使用。
5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定市北区大港小港片区SF0102-013地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕143号）。
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