最贵地块出让!崂山张村河南低密容积1.3地块挂牌,9.66亿起

来源：卓易数据

7月8日，下半年首宗地挂牌，张村河南岸5.13万㎡商住地正式出让，地块位于辽阳东路北，与崂山壹号院相邻，容积率仅1.3，楼面起拍价18812元/㎡，总价9.66亿，容积率仅1.3，可以做纯洋房或者洋房+叠拼的组合。

是目前张村河自更新以来成交地块中起拍价最高的，可谓是起拍单价最贵地块，且是张村河南目前容积最低的地块。

网上拍卖开始时间：2026年7月29日上午9:30。

地块位于崂山区辽阳东路北、蜀山路西，占地面积39499.4㎡，为商住用地（商住比1：9），容积率1.3，总建面51349.22㎡（住宅48349.22㎡，商业3000㎡），楼面起拍价18812元/㎡起，总价9.66亿，其中零售商业（规划社区商业网点）楼面地价为11809.8元/平方米，总价3542.9503万元，本次拍卖不溢价。

其中地块起拍价为18812元/㎡，是目前张村河板块自更新以来成交地块中起拍楼面地价最高的（容积率1.2的枯桃地块曾经地块起拍价20565元/㎡），此次公告地块是张村河最贵地块。”地王“越秀青铁和樾府的起拍价18300元/㎡，成交价21045元/㎡。

张村河板块有海信仨盘（君玺、海信璟悦、海信臻悦）、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园、盛世悦府等项目，张村河北岸的大宇地块尚未动工。

根据卓易数据统计，整个片区今年以来月均流速30-40套左右，目前张村河南岸住宅库存约900套，其中纯粹大户型高端项目鲁信有邻花园占一半多，其余项目合计可售400套左右，其中最新的海信臻悦剩余137套，目前整体均价在3.5万左右，崂山融创壹号院尚有122套房源可售，张村河南岸出现一个”结构性“的机会。

此外，上个月金茂同安路地块发布规划，地块位于辽阳东路南的金家岭区域，容积率仅1.2，根据规划建设洋房+叠拼，1栋7F洋房+5栋8F（96套）+3栋5F叠拼（24套）的组合，是目前金茂最高端产品系璞系产品。据悉项目西侧布局洋房分别约为140㎡和180㎡户型；东侧叠拼包含上下叠约210㎡，总共120套的房子户型多达20多个。

本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)、个人(含多人、个人与企业联合体)竞买申请。

地块配套：

1.其中配套的零售商业（规划社区商业网点）楼面地价为11809.8元/平方米，总价3542.9503万元，本次拍卖不溢价。

2.周边配套：南侧有辽阳东路、东侧有松岭路、北侧有合肥路等交通主干道。附近教育资源、游乐设施丰富，有张村河小学、青岛科技大学等优质学校，北向有张村河生态公园，西向有崂山区社区卫生服务中心等。