楼市资讯:2018年各地楼市将步入"差异化调控"

2018年刚开始不久，南京、合肥、兰州等城市就相继变相放松楼市限购或限价。就在近日广东佛山和东莞也爆出部分楼盘提高备案价，较高可达49%的重磅讯息，如此一系列的行为和动作，又开始让很多购房者对楼市调控产生了疑问，本轮楼市调控还能持续多久？什么时候适合出手买房？这个问题央媒给出了答案。

1月23日，由新华社主管主办的《经济参考报》电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。文章的核心观点意在楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。而调控将从因城施策转向一城多策，从一二线城市控房价转向分区域控房价，从三四线城市去库存转向有库存的地方包括县城去库存。调控将呈现内容更细化、策略更分化、方式更多样化的新格局,和以地方政府为主责、不搞一刀切的调控新模式。

央媒认为，未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。限价令可能会做一些渐进式的放松，通过一手房价格的调整来减少一二手房价格倒挂现象。流向房地产的资金会继续受限，楼市定向加息已然为之，未来可能还会有城市继续加息。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振，后市也不存在再次冲高的可能。

说道这里看了此文的人开始担心了，政府这次下狠心调控楼市，如此长时间的调控周期会不会影响自己置业？别担心，对于刚需来说影响甚微，2018年各地楼市将相继加入差异化调整队伍中，所谓的差异化，就是继续打压投机性购房者，支持刚需客、改善性需求购房。对于投资客来说，资金不足短线投资是不明智的选择，而对于长效投资客来说没什么影响，因为中心城市的房价仍然会呈现慢涨的形式，这和中国的城市进化是有关系的。所以房价还是慢涨的，政府调控的目的就是稳定房价，让真正能买房的人买的起。只是这个时间是漫长的，需要耐心等待。

经致电售楼处，鑫江水青花都二期融山多层尚未开盘，具体时间待定。建面约80-132㎡，标准层预计均价17000-18000元/平！主城区内稀缺6层纯多层，低公摊。预计2019年年中交付。 鑫江水青花都二期高层在售23#楼王，户型95-106㎡改善三居，均价16000元/㎡。 以上一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。 【购房帮手】 微信号:goufangqd

据了解，旭辉银盛泰星悦城1月21日上开盘4、10、15、16、17#，9-10层电梯小高层，共计180套房源，面积为97-117㎡套二套三，均价10500元/㎡。开盘当天去化率96%，基本售罄。精装交付。 一户一价，仅供参考，具体价格以售楼处公布为准。 【购房帮手】微信号：goufangqd

中南漫悦湾二期将推出精装洋房，面积为125平四室两厅两卫，3个阳台各赠送一半面积，飘窗赠送全部面积。期房2020年交房。 目前已经开始意向登记，开盘时间待定。 一户一价仅供参考，具体户型及价格以售楼处为准。 【购房帮手】微信号：goufangqd

经致电售楼处获悉，越秀·臻悦府1月25日开盘，推出洋房及别墅产品。精装电梯洋房面积100、110、120平，均价不到9000元/平，洋房全部售罄。叠拼别墅110-115㎡，均价11000-12000/平、145平左右联排均价13000/平；别墅是商业产权，属于商墅。预计2019年上半年交付使用。

据售楼处信息，万达·维多利亚湾56#瞰海超高层预计年后推出，还未取得预售。该楼座2个单元，2梯4户，55层，该楼座面积115平三居、155平四居，毛坯交付，价格待定。 目前在售90-300平商铺，均价21000元/平。 【购房帮手】微信号：goufangqd