房地产降温? 三个原因揭秘中国房价涨跌真相

搜狐焦点青岛资讯 2018-10-18 10:48:31
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按照真正房地产从业人员的认知,可以把房价下跌分成三个层级的原因。

据微信公众号大胡子说房摘要,中国商品房时代,房价翻了数倍。虽说涨远多于跌,但也阶段性的下跌。按照真正房地产从业人员的认知,可以把他分成三个层级的原因。

排名前列个是表面原因:

1 供地不足

绝大多数市场分析预判,都会将土地供应作为研判的重要依据,预供应的土地和实际供应的土地差额大,实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比,的确会影响到房价。

2 供需关系

土地供应挂钩的是供需,但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响,比如西安的抢人,大量的人口落户,导致的供需不均衡。

3 炒作

开发商捂盘惜售,借助媒体、自媒体、中介联合炒作,雇人排队等等手段哄抬房价等等。

4 限购限贷

非户籍人口无社保个税不能购买,二套首付比例大幅上调,三套拒贷等等限购限贷政策,以及放开限购,涨跌利率,等等也的确会影响到房价涨跌。

5 开发商缺钱

因为去化速度问题,开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。

第二个是里子原因:

纵观中国这些年市场,股市凄惨连带基金凄惨,无论是期货、P2P、数字货币还是实体经济,几乎绝大多数行业都是赚少赔多。所有的投资方向都没有房地产稳健的时候,房价永远涨是绝大多数人给自己的心理暗示,中国人的心态就是追涨杀跌。

第三根本原因:就是那只无形的手,在不断的操控着前边我们所有能看到的表的和里的原因。大中国背景下的涨跌,政治因素比你我想象中的都大。

其实不管房价涨跌如何,对于刚需购房者来说买上自己称心如意的房子才是最主要的。我们坚持房住不炒,但是也要居者有其屋。纵观青岛目前房价,在楼市限价的大环境下,房价倒也老老实实没在蹦跶。青岛主城区20000+刚需、刚改房源不少,而且很多都是带装修,到期交房后就可直接拎包入住。 

35000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 复合地产 名企盘

市北长沙路18号(宁乡路以东、长沙路以南、台柳路以西) 查看地图

2020年07月 70年

三居 |111-177 m² 全部户型

400-156-0036 转 261118
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有64人报名
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 保利天汇还有剩余房源在售,面积多为大户型,128㎡套三和140㎡套三户型。精装交付,均价25000元/㎡左右,总房款300万左右。一户一价,仅供参考,最终成交价格以售楼处公布为准。精装标准5800元/平,预计2021年底交付。周边为新都心商圈,临近地铁M3号线长沙路站。

19000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 板塔结合 公园地产 养老地产

市北德兴路56号、61号 查看地图

2020年01月下旬 70年

一居 二居 三居 |39-152 m² 全部户型

400-156-0036 转 322393
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有11人报名
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 海尔地产·世纪观邸10月底入市,具体时间待定,将加推7#8#,高层带精装,户型142/151/160/175平为主,单价24000元/平起,均价27500元/平,一户一价,仅供参考,最终成交价格以售楼处公布为准。预计2021年5月交付。

21000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 多层 公园地产

崂山松岭路88号(青岛二中北) 查看地图

2020年08月中旬 70年

一居 二居 三居 |30-258 m² 全部户型

400-156-0036 转 168093
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 鲁商·蓝岸丽舍14层平层公寓在售,面积35㎡/45㎡/55㎡,一层15户,均价23000-25000元/㎡。预计2020年7月份非毛坯交付。 三期预计10月20开盘,洋房户型建面150-170平,带装修交付,四/六联排别墅户型建面200-300平,毛坯交付。

38000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 公园地产 宜居生态地产

崂山山东省青岛市崂山区沙子口街道崂山路25号 查看地图

2020年07月25日 70年

三居 四居 |110-182 m² 全部户型

400-156-0036 转 179527
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 海信依云小镇目前主推建面约69-77㎡前海小高层,均价27000元/㎡。建面约260㎡,单价10万,仅剩一席。 一户一价,以上价格仅供参考,所有在售户型价格以售楼处公布为准。

500万元/套

售罄 普通住宅 板楼 高层 公园地产 教育地产

李沧黑龙江中路与富锦路交汇处东100米 查看地图

2021年08月14日 70年

三居 四居 |95-200 m² 全部户型

400-156-0036 转 164410
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 融创都会中心10月14日加推西区最后一栋楼座13号楼。目前项目在售高层户型为105/115/130/135/160㎡三居四居,单价2.2-2.5万,含4000元/㎡精装。城区改善高端产品,房源不多。 一户一价,仅供参考。具体以售楼处信息为准。

19000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 小高层 公园地产 潜力楼盘

李沧湘潭路以南、十梅庵路以北 查看地图

2020年04月中旬 70年

三居 |96-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 204612
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 青岛印象·湾梦想家2期,将推出16层低密度小高层房源,85平“2+X”创新户型和110平“三阳台三居”户型,带装修,预计10月补仓入市。

26000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层 科技住宅 潜力楼盘

市北台柳路312号 查看地图

2018年10月14日 70年

三居 四居 |128-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 326714
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 万科新都会1907已经于10月14日首开,推出263套精装小高层,户型建面约128/142㎡三居四居室,起价20790元/平,均价26800元/平,一户一价,仅供参考,最终价格以售楼处公布为准。本项目临近地铁3号线,预计2020年12月交付。

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