房地产降温? 三个原因揭秘中国房价涨跌真相

据微信公众号大胡子说房摘要，中国商品房时代，房价翻了数倍。虽说涨远多于跌，但也阶段性的下跌。按照真正房地产从业人员的认知，可以把他分成三个层级的原因。

排名前列个是表面原因：

1 供地不足

绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。

2 供需关系

土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。

3 炒作

开发商捂盘惜售，借助媒体、自媒体、中介联合炒作，雇人排队等等手段哄抬房价等等。

4 限购限贷

非户籍人口无社保个税不能购买，二套首付比例大幅上调，三套拒贷等等限购限贷政策，以及放开限购，涨跌利率，等等也的确会影响到房价涨跌。

5 开发商缺钱

因为去化速度问题，开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。

第二个是里子原因：

纵观中国这些年市场，股市凄惨连带基金凄惨，无论是期货、P2P、数字货币还是实体经济，几乎绝大多数行业都是赚少赔多。所有的投资方向都没有房地产稳健的时候，房价永远涨是绝大多数人给自己的心理暗示，中国人的心态就是追涨杀跌。

第三根本原因：就是那只无形的手，在不断的操控着前边我们所有能看到的表的和里的原因。大中国背景下的涨跌，政治因素比你我想象中的都大。

其实不管房价涨跌如何，对于刚需购房者来说买上自己称心如意的房子才是最主要的。我们坚持房住不炒，但是也要居者有其屋。纵观青岛目前房价，在楼市限价的大环境下，房价倒也老老实实没在蹦跶。青岛主城区20000+刚需、刚改房源不少，而且很多都是带装修，到期交房后就可直接拎包入住。 

 保利天汇还有剩余房源在售，面积多为大户型，128㎡套三和140㎡套三户型。精装交付，均价25000元/㎡左右，总房款300万左右。一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。精装标准5800元/平，预计2021年底交付。周边为新都心商圈，临近地铁M3号线长沙路站。

 海尔地产·世纪观邸10月底入市，具体时间待定，将加推7#8#，高层带精装，户型142/151/160/175平为主，单价24000元/平起，均价27500元/平，一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。预计2021年5月交付。

 鲁商·蓝岸丽舍14层平层公寓在售，面积35㎡/45㎡/55㎡，一层15户，均价23000-25000元/㎡。预计2020年7月份非毛坯交付。 三期预计10月20开盘，洋房户型建面150-170平，带装修交付，四/六联排别墅户型建面200-300平，毛坯交付。

 海信依云小镇目前主推建面约69-77㎡前海小高层，均价27000元/㎡。建面约260㎡，单价10万，仅剩一席。 一户一价，以上价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。

 融创都会中心10月14日加推西区最后一栋楼座13号楼。目前项目在售高层户型为105/115/130/135/160㎡三居四居，单价2.2-2.5万，含4000元/㎡精装。城区改善高端产品，房源不多。 一户一价，仅供参考。具体以售楼处信息为准。

 青岛印象·湾梦想家2期，将推出16层低密度小高层房源，85平“2+X”创新户型和110平“三阳台三居”户型，带装修，预计10月补仓入市。

 万科新都会1907已经于10月14日首开，推出263套精装小高层，户型建面约128/142㎡三居四居室，起价20790元/平，均价26800元/平，一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。本项目临近地铁3号线，预计2020年12月交付。