购房最惠时刻的主城海居理想选项

底部的空前艰难和历史级送温暖，2024，楼市车轮穿过了路况复杂的一道弯。

买房最有利时刻的置业逻辑

虽然青岛市场的年终数字看起来还是“探底”的模样——新房成交面积和套数均较去年明显下滑，但“要点”之外的即时内容已经把“止跌回稳”记录在案。11月、12月同环比连续翘尾，去化周期已从2023年的27个月，缩小到20个月以内，主城部分片区甚至只有11个月，二手房成交7万余套，6年以来最高，供求比已经回落到0.26……可能与大多数人道听途说或被动渲染而来的观感有所偏差，需求的回归和释放就是青岛楼市正在发生的事实。

这个变化或趋势并不意外，抛开“政策市”“无形的手”这样的宏观因果，仅从购房者的微观体验上，当下可能是对青岛楼市买方最友好的历史时刻了。

政策方面，5批次38条利好，贴脸开大，持续输出。利率较高点大砍五成以上，首套房利率全面奔2，认房不认贷，按区算。首付降至15%，公积金最高可贷150万。青年人才购房补贴最高25万元……

市场层面，以价换量成为共识，买方主动挤水亮底，真想买还可以再商议。品质上的优化同样前所未有的给力，太多的实景呈现切实打消着顾虑，会所、学校、大赠送，零公摊……

谁能想到，短短几年，又便宜又好的置业理想，就这么真实地来到购房者的眼前。

当然，身处最惠时刻的消费者也拥有越来越成熟的置业逻辑和购房习惯，自觉恪守房住不炒的原则，把安全和宜居作为双主线考量。不理会宣传包装的天花乱坠，去远郊抄底赌个蓝图变现，更注重实地考察与背景调研，倾向于在配套完善，且持续更新升级的主城收藏更笃定的生活品质。

这一点从2024年的青岛楼市成交格局上有着非常明显的体现，年终榜单上名列前茅的，几乎清一色的主城（或新主城）改善楼盘。而位于欢乐滨海城的中信泰富地产的滨海国际中心九著就是其中的典型代表楼盘。

千亿央企的实力背书，改变区域观感的酝酿与细作，抓住区域配套全面升级的黄金节点切入，更在价格与品质上，做出了诚意满满的表达，最终换来了项目的持续热销。

升级密集发生 非重点板块值得重点关注

“夕阳的余晖铺陈海面，晚霞的色彩晕染天空，飞鸟与海涛默契地和鸣，背景是高楼林立的海岸和蜿蜒于碧波的大桥勾勒出的海上都市的完整轮廓”2023年春夏之交，打卡欢乐滨海城海岸线的照片，刷爆了青岛市民的“朋友圈”，偶遇一场绝美落日成为新的自拍时尚。而由中信泰富地产打造的1.5公里亲海景观带，为如此出片的青岛新景提供了最佳视角。

很多人都记得，不过一两年之前，这里还是一段由土堆和简易石坝堆砌的野堤，中信泰富的这份见面礼，不仅造就了与壮丽海景协调匹配的观景地，提供了茶余饭后海边运动遛娃的活动区，也带来了咖啡节，露营地，原本略显“孤僻”的欢乐滨海城平添了乐趣和人气。

热闹过，沉寂过，坐拥黄金岸线，却久居青岛主城置业非主流板块的欢乐滨海城，正在酝酿一场颠覆性的崛起。因为像中信泰富“荒堤变景点”式的质感升级正在密集上演。

瑞昌路立交桥，长沙路立交桥相继通车，快速出行双动脉让原本被环湾路带来的“割离感”瞬间痊愈，欢乐滨海城与主城各个板块均可实现20分钟高效通勤，毗邻跨海大桥、机场快速路，与高铁北站隔路相望，也让这里拥有了主城最佳的商务速度。

串联青岛主城轨道交通的地铁5号线，在欢乐滨海城区域设置三个站点，无车出行也不再麻烦。

九年一贯制的滨海学校建成招生，补齐教育配套短板；占地面积 54.9 亩的山姆超市山东首店开工，将为青岛带来全新消费模式，有望成为商业新地标；人工智能产业集聚区体育中心（二期）竣工、华为方舟壹号·青岛空间智能开放实验室正式开放……加速落地的产城配套，让一座集商务办公、休闲旅游、居住生活于一体的多元化生态新城，呈现在我们的面前。

一个景观优美，配套完善，远离喧嚣，出行方便，又有很多家门口的工作机会可以选择，这样的片区很难不让人产生完美家园的联想。

与蝶变相向而行 预藏千亿央企海居礼包

在欢乐滨海城的蝶变前夜，中信泰富地产将自己的进青首作——青岛滨海国际中心落子于此，总占地约23万余平方米，包含独栋办公、跨国总部办公、繁华商业街、品质住宅等多元业态，定位为旗舰级都会综合体。

以面向世界的“国际会客厅”磁场效应，共鸣蝶变中的欢乐滨海城，带来区域价值的超速提升。

而作为首发住宅地块的九著，则是中信泰富回馈岛城置业者的品质人居。

海明威曾说过：“海是一种享受，海边居住是一切享受中最迷人的享受。” 在青岛生活的人，大多有一个海居梦。坐在家里推窗见海，抑或在海风中漫步。将大海融入生活的点滴之中。

九著深谙改善品质住宅之道，项目由Gensler总体规划设计，由柏涛建筑操刀住宅设计，由笛东进行红线外海岸线景观设计，由安琦道尔进行景观设计，是目前青岛地区唯一一个按WELL建筑体系设计、施工并取得证书的住宅项目。

在外观设计上，九著融汇岛城独特美学风格，以海洋系色调搭配公建化外立面，用大面积的玻璃、铝板以及部分珍珠蓝石材结合冷色系真石漆的搭配，远望如波光粼粼的海面，与滨海风光相得益彰。

在园林勾勒中，九著立足“归家即度假”的理念，规划六处景观节点，缔造家门口的自然乌托邦。立体会客花园、莫兰迪童梦空间……全龄化园林设计，让每一位业主都能在这里找到属于自己的生活乐趣。

而作为品质改善住区的“标配”，九著打造建面约2500㎡高阶铂金会所，融合茶饮、会客、健身运动、休闲娱乐等多元功能，为业主开辟无惧寒暑风雨的“第二客厅”。

在空间规划上，九著深研当代居者所需，构建游刃有余的生活方式规划建面约115-143㎡臻品三居，建面约175㎡奢阔四居，满足不同置业需求。

约3.15米的层高，刷新居住高度；创新LDKG一体化布局，优化家庭空间尺度；南向无边瞰海视野，身在家中犹如置身海边；主卧套房设计，让身体和心灵都能得到最大程度的休憩；三居、四居的格局，每一位家庭成员都能享受“自由的生活”。

在有限的空间内，开拓生活的无限可能。九著精研人居需求细节得到了岛城高端改善人群的一致好评，近几个月来的持续热销，既是对中信泰富地产品牌的信任，也是对九著高品质住区的认可。

当下主推的10号楼是热销产品的人气选手，尤其是建面约135㎡的三居户型，更是受到改善家庭的青睐。约67米的超阔楼间距和前排无遮看海视野，在采光、视野和居住体验上，都优于市面上的同类产品。

新年焕新家，不妨到青岛滨海国际中心逛一逛，享受别样海滨冬日风情，说不定还有惊喜在等你！

（注：除标注图片外，本文所用图片均来自“青岛信富会”公众号）